地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨

地产板块29日盘中强(qiáng)势拉(lā)升，截至发稿，特发服务(wù)涨(zhǎng)超(chāo)13%，荣盛发展、福(fú)星股份、天保(bǎo)基建(jiàn)、我爱我家、南国置业、华远(yuǎn)地产、金地集团等涨停，万科A涨逾7%。值得注意的是，南国 置业已(yǐ)连续3个交易日涨停，我爱我(wǒ)家两连板。

消息面上，4月(yuè)28日，成都市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的(de)通知》，明确全市范围内住房交易不再审核(hé)购房资格，即全市范围内住 房交(jiāo)易不再审核(hé)户籍、社保(bǎo)等购房条件，不再(zài)限制购买套数。该《通知》自2024年4月29日起正(zhèng)式施行。

此外，4月27日，“南京
安居(jū)”公众号发布南京安居建设集团(tuán)关于开展存量住房“以旧换(huàn)新”试点活动的(de)公告，首批试点(diǎn)限额2000套。“以旧换新”时间自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。公告(gào)显示，试点期间，换购人可用一套或多套存量住(zhù)房置换一套(tào)或多套新建商品住房，置换(huàn)总价不高于所购新建商(shāng)品住房总价的80%。存量住房收购价(jià)格以(yǐ)评估价(jià)为依据。收购主体为(wèi)南京置新(xīn)资产管(guǎn)理有限(xiàn)公司。

国金证券指出，当前全国楼市仍处筑(zhù)底(dǐ)阶段，后续更多高(gāo)能级(jí)城市或跟进优化调控政策。从成交量来看(kàn)，截至(zhì)2024年4月26日，跟踪的重(zhòng)点35城的新房销售面积及重点15城(chéng)的二
手房销售面积同(tóng)比均有较大下滑，进入(rù)2024年以来销售在低位持续筑底。从成(chéng)交价来看，根据国家统(tǒng)计
局，2024年1—3月二手住宅价格环(huán)比降幅收窄 但同比降幅扩大，其中高能级(jí)城市二手房价亦处于下降通道且降幅更大。在核心二线城(chéng)市成都全面取消限购后 ，预计其他高能级城市（包括一(yī)线城市）或将持续优(yōu)化相应的商品房限(xiàn)制性措(cuò)施。

另外，4月23日深圳房地(dì)产业协(xié)会与深圳房地产中介协会联合(hé)宣布在全市推行为期1年
的(de)房产“以旧换
新”活动(dòng)，通过鼓励(lì)开发商和中介机构积极参与，与计划出售二手商品房并购买新(xīn)建商品(pǐn)房的购房(fáng)居民签署协(xié)议，开展卖旧+买新(xīn)的换(huàn)房联动。

国金(jīn)证券指出，上周成都出台稳定房地产市场的系列措施，深圳支持“以旧换新”，当前政策(cè)覆盖(gài)范围及支持力度更胜以往(wǎng)，预计5月以后更多核(hé)心(xīn)城市有望出台政(zhèng)策(cè)加码。首推重点(diǎn)布局持续深耕一线及核心二(èr)线(xiàn)城市，主打改善性产(chǎn)品(pǐn)，且具备城(chéng)中村改造经验及实力的央国企，如建发(fā)国际集团(tuán)、中国海外发展、招商蛇口、越(yuè)秀地产等。

证券时报网讯，地产板块29日盘中强势拉升，截(jié)至发稿，特发服务(wù)涨超13%，荣盛发展、福星股份、天保基建、我爱我家、南国置业、华远地产、金地集团等涨 停，万
科A涨逾7%。值得注意的是，南国(guó)置业已连续(xù)3个交易日涨停，我爱我家两连板。

消息面上，4月28日，成都市(shì)住建局发布《关于进一步优化房地产(chǎn)市场平稳健康发展政策措施的通知》，明(míng)确全市范围内住(zhù)房(fáng)交(jiāo)易不再审核(hé)购房资
格，即全(quán)市范围内住房交(jiāo)易不再审核户籍、社保等购房(fáng)条件，不再 限制购买套数。该《通知》自 2024年4月29日起正式施行。

此外，4月27日，“南京安居”公众号发布南京安(ān)居建设集团关(guān)于开展存量住(zhù)房“以旧换(huàn)新”试(shì)点活动的公告，首(shǒu)批试(shì)点(diǎn)限(xiàn)额2000套。“以旧换新”时间自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。公告显示，试点期(qī)间，换购人可 用一套(tào)或多套(tào)存量住房置换一(yī)套或多套新建商(shāng)品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。收购主体(tǐ)为(wèi)南京置新资产
管理有限公司。

国金证券指出，当前全国楼市仍处筑底阶段(duàn)，后续(xù)更(gèng)多高能级(jí)城市或跟进优化调控政策。从成交量来(lái)看(kàn)，截至(zhì)2024年4月26日，跟踪的重点35城的新房销售(地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨shòu)面积及重点15城的(de)二手房销售面(miàn)积同(tóng)比均有较大下滑，进入2024年以来销售在低位持续筑底(dǐ)。从成交价来看，根据国家统(tǒng)计局(jú)，2024年1—3月二手住宅价格环(huán)比降幅收窄但同比降幅扩大，其中高能级
城市二手房(fáng)价亦处于下(xià)降通(tōng)道且降幅(fú)更大。在核心二线城市成都全面取消限购后，预计其他高能级城市（包括一线城市(shì)）或将持续优(yōu)化相应(yīng)的商品房限制性措施(shī)。

另外，4月23日深(shēn)圳房(fáng)地产(chǎn)业协会与(yǔ)深圳房地产中介协会联(lián)合宣布在全(quán)市推行为期1年的房产“以旧换新 ”活动，通过鼓励开发商和中介机(jī)构积(jī)极参与，与计划出售二手商品房并购(gòu)买新(xīn)建
商品房的购房居民(mín)签署协议(yì)，开展卖旧+买新的(de)换房联动。

国金证券指出，上周成都(dōu)出台稳定(dìng)房地产(chǎn)市场的系列措施，深圳支持“以旧(jiù)换新”，当
前政(zhèng)策覆盖范围及支 持力度更胜(shèng)以往，预计5月以后更多核心(xīn)城市有望出台政策加码。首推(tuī)重点(diǎn)布局持续深耕(gēng)一线及核心二线(xiàn)城市，主打改善性产品，且具备城(chéng)中村(cūn)改造经验及实力的央国企，如(rú)建发国(guó)际集团、中国海外发展(zhǎn)、招商蛇口、越秀(xiù)地产等。

校对(duì)：廖胜超

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