高善文：房地产市场正
在经历三大挑战，供应侧层面措施更重要

专题：第六届外滩金融峰会：尚福林、易纲、刘(liú)尚希等(děng)重(zhòng)磅嘉宾出席(xí)

　　9月9日金融(róng)一线消息(xī)，第六届外滩(tān)金(jīn)融峰会在上海市黄(huáng)浦(pǔ)区召开。国投证券首(shǒu)席经济学家高善文出席峰会并(bìng)发(fā)言。

　　高善文认(rèn)为中(zhōng)国房地产市场(chǎng)调整，在几个层(céng)面上是非常(cháng)特殊的，与其(qí)他国家典(diǎn)型(xíng)的(de)房地产泡沫破
灭(miè)是不同的。高善文认(rèn)为中国房地(dì)产市场正在经历三个巨大的挑战和调整(zhěng)：第一，从2021年之前的高周转模式转到(dào)未来的制(zhì)造模式(shì)。第二，从(cóng)以前(qián)的大型集团公司管(guǎn)理在法律上是独立的法人的(de)众多的项目，并统一地调配资金和协调流动性，过渡(dù)到未来资金的管理、流动性的管理，以单个的独立法人(rén)的项目为中心。第
三，从(cóng)过去的以(yǐ)预售制为主，预售的房屋在全部房屋销售中可(kě)能占了接近(jìn)90%的比例，过渡到未来在很大程度上以现房销售为主的模(mó)式。

　　高善文进一步指出，中国房地 产行(xíng)业发展的模式所正在经历的(de)三种 转型和过(guò)渡，对房地产企业(yè)产(chǎn)生了巨大挑战。其中，在短期之内非常突出(chū)的挑战，就(jiù)是在资金层面上产生了非常 巨大的压力(lì)。这种(zhǒng)资金层面高善文：房地产市场正在经历三大挑战，供应侧层面措施更重要上的压力(lì)，既表现(xiàn)在(zài)债务融(róng)资上，也表现在权益融资上。

　　展望未来，高善文表示，对房地产市场从(cóng)需求端来干预，刺激居住(zhù)需求(qiú)、降低贷(dài)款利率等等，当然是(shì)有作用(yòng)的，但帮助房地产企业(yè)完成这三(sān)个方面的(de)巨大过(guò)渡，在供应 侧层 面上采(cǎi)取更加有 力的(de)针对性的措施(shī)，可能也许更(gèng)加(jiā)重要，需要引起高善文：房地产市场正在经历三大挑战，供应侧层面措施更重要各方(fāng)面(miàn)认真的注意 。

责任编(biān)辑：李琳琳

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