重磅！成都放开购房政策：不摇号，不审核购房资格！

4月28日，成都出台(tái)进(jìn)一(yī)步优化房地产市场政策，有三大核心要点：不再实(shí)施公证摇号选房、不再审核购房资(zī)格(gé)、提高多子女家庭首套房最高贷款额度。

目前，成都房地产市场情况(kuàng)相较于其他城市更为良性稳定，各大楼盘售楼部来访购房者不少，但民众持币观望情绪(xù)浓厚。

2024年春节后，成都二手房刚需入市热情(qíng)超预期，房企(qǐ)拿地热情回(huí)升。就在本周，成都完成最新一轮土(tǔ)地(dì)拍卖，一地块(kuài)以24500元/㎡的楼面价成交(jiāo)，溢价(jià)率高(gāo)达48.5%，成为成都新单(dān)价“地王”。

4月29日起正式施行

4月28日，成都住建局(jú)官方微信(xìn)公众号发布消息，为切实落实(shí)城市(shì)主体责任，适(shì)应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关(guān)系变化，加(jiā)快构(gòu)建房地产发(fā)展新模式，更好满足群众多元化(huà)住房需求，促进成(chéng)都市房(fáng)地产市场平稳健康发展，就有关事项进行(xíng)通知。

成都住建局表示，将系统推(tuī)动供需平(píng)衡：科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体(tǐ)系，全面推动建立(lì)“人、房、地、钱”联动新机(jī)制，着力构建房地产发展新模式；深化实施经营性建(jiàn)设用地供应(yīng)“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商(shāng)服类用地(dì)供销比偏高(gāo)的区域，适当减少用地供应。

此外，成都鼓励市场主体将自有闲置和(hé)低效利用的商业办(bàn)公等非居住存量(liàng)房(fáng)屋，按相关要求改(gǎi)建为保(bǎo)障性租赁住房。同时，鼓(gǔ)励市、区（市）县国有企业通过租购(gòu)闲置商业办公用房(fáng)，作为办公、公共服务(wù)及产业使用，推动商业办(bàn)公用房市场良性循环。

更为值得关注的是，成都楼市新政提出，要优化服务激发活力。

具体来看，成都全市(shì)商品住房项目不再(zài)实施公(gōng)证摇号选(xuǎn)房，由(yóu)企业(yè)自主销售；对社会关注度较高的热(rè)点项目，鼓励企(qǐ)业采取公证摇号选房(fáng)销售(shòu)。成都将推动城市房地产融资协调机制走深走实，一(yī)视同仁(rén)满足不同(tóng)所有制房(fáng)地产企业合理(lǐ)融资需求；支持车位与住宅同步销售；合(hé)理设置新出让住宅用地车位规划配比。

在满足合理(lǐ)住(zhù)房需求方面，成都楼(lóu)市新(xīn)政强调，全市范围内住房交易不再审核购房(fáng)资格。推广首(shǒu)层(céng)架空层用于公共服务空间设置，提高(gāo)住宅阳台等半开敞空间比例，推动(dòng)郊区（市）县开发(fā)低密(mì)度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

据悉，上述(shù)相关政策通知(zhī)自2024年4月(yuè)29日起正(zhèng)式施行(xíng)，此前政(zhèng)策规定与本通(tōng)知(zhī)不一致(zhì)的，以本通知(zhī)为准。

另外(wài)，据成(chéng)都(dōu)住房公积金管理中心，《关于提高多子女家庭首套房最高贷款(kuǎn)额度(dù)的(de)通知》经(jīng)成都住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会审议通过，已正(zhèng)式印发。

《通知》表示(shì)，符合住(zhù)房公积(jī)金贷款条件的(de)多子女家庭，在(zài)成都市购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)的，双缴存人家庭最高贷款额度从(cóng)80万元调整为90万元，单缴存人(rén)家(jiā)庭最高(gāo)贷款额度从40万元(yuán)调整为(wèi)50万(wàn)元（多子女家庭为至少有一个未成年(nián)子女的二孩(hái)及以上家庭）。

1月、2月楼市较为(wèi)平淡

2023年(nián)，在全国整体低迷的房地产市场中，成都楼市相较其他城市更(gèng)为“特(tè)立(lì)独(dú)行”，华润、中铁建、龙湖等房企在成都销售额(é)创下新高。

进入2024年，成都楼市迎来了(le)新的(de)变化。通过近期实(shí)地探访，证(zhèng)券时报·e公司记者了解到，今(jīn)年1月、2月，成都楼市成交量和成交均价较为平淡，售楼部来访购房者不少，但持币观望情绪浓厚。另一方面(miàn)，2024年春节(jié)后，成都二手(shǒu)房(fáng)刚(gāng)需入市热情超预期，2月100万元以(yǐ)内成交占比达到峰值，创2018年以来新高、单月最大提升(shēng)幅度。

2023年，成都陆续(xù)推出楼市新政，对(duì)购(gòu)房犹豫客群形成短期强刺(cì)激，全年商品住宅成交量保持正增长。

根据相关数据显示，2023年，成都全市共发出近千张预售证(zhèng)，累计新增房(fáng)源(yuán)供应129131套，总供应体量达约1713万平方米。

去年全年，成都房产成交量达(dá)36万余套，其中商品房成交量超过14万余套，同比增长9.7%；二手房(fáng)成交量达 22万(wàn)余套(tào)，同比增长68%。在新房(fáng)方面，备案均价为19597元/平(píng)方米，同比增长约12.88%，近5年来持续保持(chí)上涨。

但进入2024年1月(yuè)以来(lái)，成都(dōu)楼市(shì)目前较(jiào)为平淡(dàn)，有业内人士认为，市场仍在筑底期。

根据克而瑞四(sì)川统计，从网签数据看，1月成都商品住宅网签总量约(yuē)99万m²，继去年10月以来(lái)，已连续3个月下滑，且降幅呈扩大趋势；此外，成(chéng)交套均(jūn)面积10个月(yuè)以来首次(cì)跌破(pò)130m²，同时140m²以上各面积段(duàn)的改善产品成交占(zhàn)比均(jūn)有明显下滑。

实际上，在今年1月期间，全国的房地产市场都不好过(guò)。克而瑞四川指出，在其监控的十余个重点城市，销量降幅普遍在25%以上。不(bù)过，成都得益于良好(hǎo)的城市基(jī)本面和市场的韧性，降幅全国靠后、且成(chéng)交规模全国(guó)排名第一。

另据锐(ruì)理数据显示，1月份市场营销(xiāo)节奏(zòu)放缓(huǎn)，成都住宅市场供销量同比、环比均下滑，均(jūn)价微(wēi)降(jiàng)。分区域来(lái)看，供(gōng)应(yīng)前三为双流区、天府新区、成华区；成交前三(sān)为天(tiān)府新区、成华(huá)区(qū)、龙泉驿(yì)区；成交价前三为高新区（31233元/m²）、锦江区（30885元/m²）、青羊区（28313元/m²）。

近期，克而瑞四川统计给出的2月份数(shù)据显示，受(shòu)春节假期(qī)叠加市场降温影响，2月成都整体市场规(guī)模大(dà)幅缩水，成交量仅为上(shàng)月(yuè)的六成左右，供应量更不足上月四成，区域(yù)成交均(jūn)价的变化受个案影响较大。

当月，大成都新房成交均价约为(wèi)1.75万元/m²，5+2区均价约2.46万元/m²，均较上月下降约(yuē)400元 /m²，成交均价超3万元/m²的仍只有锦江区和高新区(qū)。其中，锦江区均价(jià)较上月上涨(zhǎng)近3000元/㎡，达3.32万元/㎡，达(dá)近一年锦江区成交均价的峰值。

二手刚需入(rù)市(shì)热情超预期

在2023年，成都二手房成交(jiāo)套数超过新房，全(quán)年(nián)二手房成(chéng)交套数占总(zǒng)成交(jiāo)量六成(chéng)，一(yī)二手(shǒu)房成交量进一(yī)步拉开差(chà)距(jù)。从成交面积来看，2023年成都二手(shǒu)住宅总成交面积(jī)约211万m²，占(zhàn)整体住宅成交面积的52%，首次超过新房，这也预示着成都楼市正在(zài)迈入(rù)存量房时代。

一位长期从事二手房交(jiāo)易的中介人士(shì)对(duì)证(zhèng)券时报·e公司记(jì)者表(biǎo)示，2024年春节后，成(chéng)都(dōu)租住市场成交活跃度(dù)呈(chéng)现(xiàn)稳步恢复，二手购房刚需(xū)率先放量，呈现高(gāo)性价比特(tè)征。相比高昂新房，周边次新盘二手房性价比凸显，现在(zài)是买房市场，降价卖房(fáng)是大多数业主的无奈之(zhī)举(jǔ)，捡大漏的机会也不是没有，尤其是前(qián)期曾被爆(bào)炒过的锦(jǐn)江生态带、天东、天西(xī)等板块。

根据贝壳数据显示，位于锦江生态带等万科翡翠公园，近期二(èr)手房成交价在2.1万元/m²～2.4万元/m²之间，成(chéng)交周期普遍超过100天(tiān)，而在(zài)两年前(qián)该楼盘二手(shǒu)房(fáng)成交价普遍在3万元/m²附近。此外，3月11日，天府(fǔ)新区公园未来(lái)城(chéng)一套(tào)167.67m²的房源通过法拍(pāi)以317.65万元的价格成交，而该套(tào)房在2022年11月时的新房成交价为348.61万元。

3月7日，贝壳研(yán)究院成都分院发布报告（以下简称报告(gào)）称，为消除(chú)春节每年错月的影响，以农历同期还原当期交易水准(zhǔn)，该院以(yǐ)近(jìn)4年春节假期前30天和后12天的日均交易量对标（2024年为2月18日～2月29日），发现2024年春(chūn)节后增(zēng)幅达到(dào)50%以上，仅次于(yú)2023年，而2021年和(hé)2022年增幅(fú)均在(zài)10%以(yǐ)下(xià)。（2023年年初防疫(yì)放开，交易量补偿性(xìng)释放提升，暂不可比(bǐ)）

为进一步衡量交易走势和变化幅度(dù)，将近4年(nián)春节前(qián)第4周交易量定位为基期(qī)（基期=1），观察春节前后周均交易量的倍数变化(huà)趋势。贝壳研究院成都分院发(fā)现，2024年春(chūn)节后第1～2周交(jiāo)易(yì)倍数分别为基期的1.05倍、1.42倍，高于2020年和2021年(nián)，小阳春迹(jì)象已有所显现。

总结来看，节后二手住房交(jiāo)易(yì)市场走势(shì)的三个特征即：刚需(xū)置业超预(yù)期、年轻置业人群增多、近郊(jiāo)发(fā)力赶超主城。

每年春节(jié)后，二手刚性购房需求通常会迎来一定规模的集中释放，低总价房源(yuán)成交占比快速提升。贝壳研究院报(bào)重磅！成都放开购房政策：不摇号，不审核购房资格！告提到，2024年春节后刚(gāng)需入市热情(qíng)超预期，2月100万(wàn)元以内成交(jiāo)占(zhàn)比达到峰(fēng)值，创2018年以来新高(gāo)、单月最大提升幅度(dù)。此外，套三及以上户型首次在节(jié)后市场走高，面积紧凑、兼具功能性的小套三热销，占比(bǐ)也达到2021年以(yǐ)来新高。

报告认为，成都(dōu)刚需购房者在价格与(yǔ)功能性之间寻找(zhǎo)一种新的平衡，这种平替效应或将(jiāng)成为一种新的住房消费趋势。数(shù)据显示(shì)，2024年节后，30岁及以下成交占比增(zēng)长幅度较快，这(zhè)是支撑刚需放量的主要来源(yuán)。

基(jī)于调查情况，贝壳研究院成都(dōu)分(fēn)院预计，成都楼市先租后买、先旧后新的良性(xìng)循(xún)环(huán)将得到更好的修复。

“地王”诞生(shēng)溢价近50%

但在另(lìng)一方面，房企(qǐ)在成都拿地热情高涨，民企也重新加入到“抢地”风潮中，而(ér)区域冷热(rè)不均的分化现象或(huò)将加剧。

3月6日，成都主城区迎来春(chūn)节后首场土拍，拍卖位于锦江区金融城东、金牛区两河板块、双流区东升(shēng)街道的(de)3宗共约111亩(mǔ)商住用地，采取“竞地价”方式进行拍卖(mài)，即价高者得。

当日，关注度最(zuì)高的是锦江区潘家沟约31亩地块，起拍价达17000元(yuán)/m²。据悉，该地(dì)块不仅吸引了(le)建发、招商、中海、国贸(mào)、中铁置业、中国铁建(jiàn)、华(huá)发(fā)&锦江统(tǒng)建等央国企，还包括(kuò)邦泰、四川滨江等民(mín)企参与竞拍。最终，经过超50次叫价，由中铁建以22400元 /m²的楼面价成交，该成交价也是目前成都土拍第三高的(de)成(chéng)交单价。

就在本周，成都中心城区迎来三场土地拍卖，最终11宗地总成交金额为71.72亿元。值得关注的(de)是，仅首场土拍有2宗(zōng)地(dì)溢价成(chéng)交(jiāo)，其余9宗地均底价成交，另有4宗地因故终(zhōng)止出让、1宗地延期出让。

其中，锦江区林家(jiā)坝52亩地块(kuài)热度最高(gāo)，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮(lún)竞价，由金茂以21.42亿元竞得，溢价率高(gāo)达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成(chéng)都新单(dān)价“地王”。

此(cǐ)外，青羊区外(wài)光(guāng)华44亩地块起始楼面价17000元/㎡，规(guī)划建(jiàn)筑面积(jī)5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价(jià)20300元(yuán)/㎡。双流区两宗地块属于天府国际生(shēng)物城板块，占地(dì)面积分别为88亩和64亩(mǔ)，由成都生物城以5.35亿元(yuán)和3.88亿元底价拿下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

在4月24日举行但第二场土拍中，原计划出(chū)让5宗宅地，但有3宗地块因故终止出让，剩余2宗宅(zhái)地均底价成(chéng)交，总出让面积约6.46万㎡，总(zǒng)规划建(jiàn)筑面积约12.91万㎡，总成交(jiāo)价约10.37亿元，分别由立(lì)彩房地产和成都空港发展拿下。

在4月25日第三场土拍中，共涉及宅(zhái)地6宗，除新(xīn)都区斑竹(zhú)园地块延期出让外，其(qí)余5宗地块均以底价成(chéng)交，总出让面积(jī)约13.62万㎡，总规划建筑面(miàn)积约(yuē)33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。其中，龙泉驿东安湖42亩地块起始楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面(miàn)积约7.04万㎡，由经(jīng)开(kāi)国(guó)投(tóu)以底价5.74亿元(yuán)竞(jìng)得。

4月28日，成都(dōu)出台进一(yī)步优(yōu)化房地产市场政策，有三大核心要点(diǎn)：不再实施(shī)公证摇号(hào)选房、不再审核购房资格、提(tí)高多子女家庭首套房最高贷款额度。

目前，成(chéng)都房地产市场情况相较于其他城(chéng)市更为良性稳定，各(gè)大楼盘售(shòu)楼部来访购房者不少(shǎo)，但民众持币观望(wàng)情绪浓厚。

2024年春节后，成都二手房刚需入市热情超预期(qī)，房企拿地热情回(huí)升。就在本周，成都(dōu)完成最新一轮土地拍(pāi)卖(mài)，一地块以24500元/㎡的楼面价成交，溢价率高(gāo)达48.5%，成(chéng)为成都新单价“地王”。

4月29日起正(zhèng)式施行

4月28日，成(chéng)都(dōu)住建局(jú)官(guān)方微信公众号发(fā)布消息，为切实落实(shí)城市主体责任，适(shì)应新(xīn)型城镇化发展趋势(shì)和房地产市场(chǎng)供求关系变化，加快构建房地产发(fā)展新模式，更好满(mǎn)足群众(zhòng)多元化住房需求，促进成(chéng)都(dōu)市(shì)房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)，就有关事项进行通知(zhī)。

成都住(zhù)建局表示，将系统推动(dòng)供需(xū)平衡：科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保(bǎo)障”住房供应体(tǐ)系，全面推动(dòng)建立“人(rén)、房、地、钱”联(lián)动新机制，着力构(gòu)建(jiàn)房地产发展新模式；深化实施经营性(xìng)建设用地供(gōng)应“红、橙、绿”三色管理，对(duì)住宅及商服类用地(dì)供(gōng)销比偏高的区域，适当减少用地(dì)供应。

此外，成都鼓励市场主体将自有闲置(zhì)和低效利用的商业办公等非居住存量房(fáng)屋，按相关要求改建(jiàn)为保障性租赁住房。同时，鼓励(lì)市、区（市）县国有企业通过租(zū)购(gòu)闲(xián)置商业办公用(yòng)房，作为办公、公(gōng)共服(fú)务及产(chǎn)业使用，推动商业办公用房市场良性循环。

更为值得关注的是，成都楼市新政提出，要(yào)优化服务激发活力。

具体来看，成都全市商品住(zhù)房项目(mù)不再实(shí)施公证摇号选房(fáng)，由企业自主(zhǔ)销(xiāo)售；对社(shè)会关注度较高的热点项目，鼓励企(qǐ)业(yè)采取公(gōng)证摇(yáo)号选(xuǎn)房销售。成(chéng)都(dōu)将推动城市房地(dì)产(chǎn)融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让(ràng)住宅用地车(chē)位规划配比(bǐ)。

在满足合理住房需求方面，成都楼市新政强调，全市范围内住(zhù)房交易不再审核购房资格。推广首层架(jià)空层用于公(gōng)共服务空间设置，提高(gāo)住宅(zhái)阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品(pǐn)质住宅供给。

据悉，上述相关政策通知自2024年4月29日起正式施行，此前政策规定与本通知不(bù)一致的，以本(běn)通知(zhī)为准。

另外，据成都住房公积金管理中心，《关(guān)于提高多子女(nǚ)家庭首套房最高贷款额度的(de)通知》经成都住房公积(jī)金管理委(wěi)员会审议通(tōng)过，已正式印发。

《通知》表示，符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在成都市购买(mǎi)首套(tào)住房的，双缴存人家庭最高(gāo)贷(dài)款额度从80万元调整为90万元，单(dān)缴(jiǎo)存人家庭最(zuì)高贷款额度从40万元调(diào)整为50万元(yuán)（多子女家庭为(wèi)至少有一个未(wèi)成年子女的二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭）。

1月、2月楼市较为平淡

2023年，在全(quán)国整体低迷的房地产(chǎn)市场中，成都楼市相较其他城市(shì)更(gèng)为“特立独行”，华润、中铁(tiě)建(jiàn)、龙湖等(děng)房企在(zài)成都销售额创下新(xīn)高。

进入2024年，成都楼市迎(yíng)来了新的变化。通过近(jìn)期实地探(tàn)访，证券时报·e公(gōng)司记者了解到，今年1月、2月，成都楼(lóu)市(shì)成交量和成交均价较为平淡，售楼部来访购房(fáng)者不少，但持币观望情绪浓厚。另一方(fāng)面，2024年春节后，成都二(èr)手(shǒu)房刚需入市(shì)热情超预(yù)期，2月100万元以内成交占比达(dá)到峰值，创2018年以来新高(gāo)、单月最大提升幅度。

2023年，成都陆续(xù)推出楼市新政，对购房犹豫客群形成短期强(qiáng)刺激，全年商品住(zhù)宅成交量保(bǎo)持正增长。

根(gēn)据相关数据显示，2023年，成都全市共发出近千张预售证，累计新增(zēng)房源供应129131套(tào)，总供应体量达约1713万(wàn)平方米。

去年全(quán)年，成都房产成交量达36万余套，其(qí)中商(shāng)品房成交量超过(guò)14万余套，同比增长9.7%；二手房成(chéng)交量达(dá)22万余套，同比增长68%。在新房方面(miàn)，备案(àn)均价为19597元/平方米，同比增长(zhǎng)约12.88%，近5年来持续保持上涨。

但进入2024年1月以来，成都楼市目前较为平淡，有业内(nèi)人士认为，市场仍在筑底期。

根据克(kè)而瑞四川统计，从网签数据看，1月成都商品住宅网(wǎng)签总量约99万m²，继去年10月以来，已连(lián)续3个月下(xià)滑，且降幅呈扩大趋势；此外，成交套均面积10个月(yuè)以(yǐ)来首次跌破130m²，同时140m²以上各面积段的(de)改善产品成交(jiāo)占比均有(yǒu)明显下(xià)滑(huá)。

实际(jì)上，在今年1月期间，全国的房地产(chǎn)市(shì)场都(dōu)不好过。克(kè)而瑞四(sì)川(chuān)指出，在其监控的十余个重点城市，销量降幅普遍在25%以上。不过，成都得益于良好的城市基本面和市场的韧性，降幅全国靠后、且成交规模全国排名第一。

另据锐(ruì)理(lǐ)数据显示，1月份(fèn)市场营销节奏放缓，成都住宅(zhái)市场供销量(liàng)同(tóng)比、环比均(jūn)下滑，均价微降。分(fēn)区域来看，供应(yīng)前三为双(shuāng)流区、天(tiān)府新区、成华区；成交前三为天府新区、成(chéng)华区、龙泉驿区；成交价前三为高(gāo)新区(qū)（31233元/m²）、锦江区（30885元/m²）、青羊区(qū)（28313元(yuán)/m²）。

近期(qī)，克(kè)而瑞四川统计给出(chū)的2月(yuè)份数据显示，受(shòu)春节(jié)假(jiǎ)期叠加(jiā)市场(chǎng)降温影(yǐng)响，2月成都整(zhěng)体市场规模大幅缩水(shuǐ)，成交量仅为上月的六成左右，供应量更不足上月四成，区域成(chéng)交均价的(de)变化受个案影响较大(dà)。

当月，大成都(dōu)新房成交均价约为1.75万元/m²，5+2区均价约2.46万元/m²，均较上月下降约400元(yuán)/m²，成交均价超(chāo)3万元/m²的仍(réng)只有锦江区和高新区。其中，锦江区均价较上月上涨近3000元/㎡，达3.32万元/㎡，达(dá)近一年锦江区成交均价的峰值。

二手刚需入市热情超预(yù)期(qī)

在2023年，成都(dōu)二手房成交套数超过新房，全年二手房成交套数占总成交量六成，一二手房成交(jiāo)量进(jìn)一步拉开差距。从(cóng)成交面积来看，2023年成都二手住宅总成交(jiāo)面积约211万(wàn)m²，占整体住宅(zhái)成交面积的52%，首次超过新房，这也预示着成都楼市正在(zài)迈入(rù)存量(liàng)房时代(dài)。

一位长期从事二手房交(jiāo)易的中介(jiè)人士对证券时报·e公司记者表示，2024年春节后，成都租住市场成交活跃度(dù)呈现稳步恢复，二手购房刚需率先放量，呈现(xiàn)高性(xìng)价比特征(zhēng)。相比高昂新房，周(zhōu)边次新盘二手房(fáng)性价(jià)比凸显，现(xiàn)在是买房市场，降(jiàng)价卖房是大多(duō)数业主的(de)无奈之举，捡大漏的机会也不(bù)是没有，尤其是前(qián)期曾被爆炒过的锦江生(shēng)态带、天东、天(tiān)西等板块。

根据贝(bèi)壳数(shù)据显示，位(wèi)于锦江生态带等万科翡(fěi)翠公园，近期(qī)二手房成交价在2.1万元/m²～2.4万元/m²之间，成交周期普遍超过(guò)100天，而在(zài)两年前该楼盘二手房成交(jiāo)价普遍在3万元/m²附近。此外(wài)，3月11日，天府新(xīn)区公园(yuán)未来城一(yī)套167.67m²的房源通过(guò)法拍(pāi)以317.65万元的(de)价(jià)格成交，而该套房在2022年11月时的新房成交价为348.61万元。

3月7日，贝壳研究院成都(dōu)分院发布报(bào)告（以下简称报告(gào)）称，为消除春节每年错月的影响，以农历同期还原当(dāng)期交(jiāo)易水准，该院以近4年春节假期前30天和后(hòu)12天的日均交易量对标（2024年为(wèi)2月18日～2月29日），发现2024年春节后(hòu)增幅达到50%以上，仅次(cì)于2023年，而2021年和2022年增幅均在10%以(yǐ)下。（2023年年(nián)初防疫放开(kāi)，交易量补偿性释放提升，暂不可比）

为进一步衡量交易走势和变(biàn)化幅度，将近4年春节(jié)前第4周交易量定位为基期（基期=1），观察春(chūn)节前后周均交易(yì)量的倍数变化趋势。贝壳研(yán)究院成都分院发现，2024年春节后(hòu)第1～2周交易倍数分别(bié)为基期的1.05倍(bèi)、1.42倍，高于2020年和2021年，小阳春迹象已有所(suǒ)显现。

总结来看，节后二手住房交易(yì)市场走势(shì)的三个特征即：刚需置业超预期、年轻置业人群增多、近郊发力赶超主城。

每年春节后，二手(shǒu)刚性购房需求通常会迎来一定规模的集中释放，低总价房源成交占(zhàn)比快速提升。贝壳研究院报告提到，2024年春节后刚需入市热(rè)情超预期，2月100万元以内成(chéng)交占比达到峰值，创2018年以来新高、单(dān)月最大提(tí)升幅度。此外，套(tào)三及以上户型首次(cì)在节后市场走高，面积紧凑、兼具功能(néng)性(xìng)的小套三热销，占比也达到2021年以(yǐ)来新高。

报(bào)告认为，成都(dōu)刚需购房者在价格与功能性之间寻(xún)找(zhǎo)一种新的(de)平(píng)衡，这种平替效应(yīng)或将成为一种新的住房消费趋势。数据显(xiǎn)示，2024年节后，30岁及以下成交占比增长幅(fú)度较(jiào)快，这是支撑刚需放(fàng)量的主要来源。

基(jī)于调查情(qíng)况，贝壳研究(jiū)院成(chéng)都分院预计，成都楼市先租后买、先旧(jiù)后新的良性循环将得到更好(hǎo)的(de)修复。

“地王(wáng)”诞生(shēng)溢价近50%

但(dàn)在另一方(fāng)面，房企在成都拿地热情高涨(zhǎng)，民企也重新加入到“抢地”风潮中，而区(qū)域冷热不均的分化(huà)现象或将加剧。

3月(yuè)6日(rì)，成都主(zhǔ)城区(qū)迎来春节后首场土拍(pāi)，拍卖位(wèi)于(yú)锦江区金融城东、金牛区两河板块、双流区东升街道的3宗共约111亩商住用地，采取“竞地价(jià)”方式进行拍卖，即价(jià)高者得(dé)。

当(dāng)日，关注度最高的是锦江区潘家沟约31亩地块(kuài)，起拍(pāi)价达17000元(yuán)/m²。据悉，该地块不仅吸引了建发、招商、中海、国贸、中(zhōng)铁置业(yè)、中国铁建、华发&锦江统建等央国企，还包括邦泰、四川滨江(jiāng)等民(mín)企参与竞拍。最终，经过(guò)超50次叫价，由中铁建以22400元/m²的楼面价成交，该成交价也是(shì)目前成都土拍第三高的成交单价(jià)。

就(jiù)在本周，成都中心城(chéng)区(qū)迎(yíng)来三(sān)场土地拍卖，最(zuì)终11宗地总成(chéng)交金额为71.72亿元。值得关注(zhù)的是，仅(jǐn)首场土拍有2宗地溢价成(chéng)交，其余(yú)9宗地均底价成交(jiāo)，另有4宗地因故终止出(chū)让、1宗地(dì)延期出让。

其(qí)中(zhōng)，锦江区林家坝52亩地块热度最高，规划建筑面积约8.74万(wàn)㎡，最终经过(guò)81轮(lún)竞价，由金(jīn)茂以21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都(dōu)新单价 “地王”。

此外，青(qīng)羊区外光华44亩地块起始楼面价(jià)17000元/㎡，规划建筑面(miàn)积5.3万㎡，最终经过(guò)34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。双流区(qū)两(liǎng)宗地块属于天府国际生物城板块，占地(dì)面积分别为88亩和(hé)64亩，由(yóu)成都生物城以5.35亿元和3.88亿(yì)元底价拿下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

在4月24日举行但第二场土拍中，原(yuán)计划出让5宗宅地，但有3宗地块(kuài)因故终止出让，剩余2宗宅地均底价成交，总出让面积约6.46万(wàn)㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元(yuán)，分别由立(lì)彩房地产和成都空港发展拿下。

在4月(yuè)25日(rì)第三场土拍(pāi)中，重磅！成都放开购房政策：不摇号，不审核购房资格！共涉及宅地6宗，除新都(dōu)区斑竹园地块延期出让外，其余5宗地(dì)块均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。其中，龙泉驿东安湖42亩地(dì)块起(qǐ)始楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑(zhù)面积约7.04万㎡，由经(jīng)开国(guó)投以底价5.74亿元竞得(dé)。

责编：陈丽湘

摄影(yǐng)：唐强

校对：赵燕

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