碧桂园卖
房抵债 ，“穷人”杨国强不做老赖

　　来源：石头侃房

　　不做欠钱的老赖，碧桂园正在以(yǐ)房(fáng)产抵债。

　　9月9日晚间，帝欧家居(jū)（维权）公告称，全资子公司欧神诺与碧桂园相关方签(qiān)署协议，受(shòu)让后者持有的(de)三项不动(dòng)产，以(yǐ)其对碧桂园的4.23亿元债权支付。

　　根据欧(ōu)神(shén)诺与(yǔ)碧桂园、碧荣(róng)投(tóu)资签订的《股(gǔ)权转让协议》，欧神诺将通过受(shòu)让(ràng)碧荣投资(zī)持有的碧浦置(zhì)业100%的股权及债权的方式，取得碧(bì)浦置业持有(yǒu)的三项不动产。

　　本次交易总价款(kuǎn)为4.23亿元：其中欧神诺应支付的(de)股权转让款为1.57亿元，应支付的债权转让款为2.66亿元，欧神诺以对碧桂园地 产集团下属公司(sī)及(jí)关联公司(sī)销(xiāo)售(shòu)货物享有的 4.23亿(yì)元债权支付交易价款。

　　公告显示，抵债资产为碧桂园地产集团下(xià)属公司(sī)碧浦置业持(chí)有的位于上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉定(dìng)区云安南路29弄26号的三项不动产。

　　由于该三项(xiàng)不动产无法(fǎ)通过登记过户的方式交(jiāo)易，因此通过协议转(zhuǎn)让碧浦置业100%股(gǔ)权的方式实(shí)现。

　　碧(bì)浦置业已于日前完成工商变更 登记手续，并于2024年9月9日取得新的营业执照，欧神诺已成为
碧浦置业持(chí)股(gǔ)100%的股东。

　　此外，欧神诺与(yǔ)碧桂园、碧荣投资签订了《债务免除协议》，同意免除碧桂园下(xià)属公司及关联(lián)公司对欧神诺负(fù)有的采购款债务中(zhōng)的5711.87万元的债务，所免除债务不在上(shàng)述4.23亿元债权范围(wéi)内。

　　延迟与延期

　　作为一家出(chū)险房企(qǐ)，尽管碧桂园一直没有躺平，但面临(lín)困境依然(rán)显(xiǎn)得如此无奈(nài)。近期(qī)，两则消息再次将(jiāng)碧桂园置于风(fēng)口浪(làng)尖。

　　8月(yuè)30日晚，碧桂(guì)园(yuán)公(gōng)告称，由于行业(yè)持续波动以及正在进行债务重组工作，公司需要更多时间去收集资料以作(zuò)出适当的会计估计及(jí)判断，以及收集(jí)相(xiāng)关财务资料以谨慎评估其现时(shí)及未来的财务资源(yuán)及财务义务，以(yǐ)便落实2023年度业绩及2023年度(dù)报告(gào)。

　　因此，碧(bì)桂(guì)园预期将会进一步延迟刊发2023年度(dù)业绩。此外，2024年股
东周年大会将因延 迟(chí)刊发2023年度业绩及报(bào)告而延期，具体日期将另行公(gōng)告(gào)。

　　此前，碧桂园股票自2024年4月2日上午(wǔ)9时暂停(tíng)买卖，目(mù)前(qián)将继续暂停(tíng)买卖，直至另(lìng)行通知为止。

　　数据显示，碧(bì)桂园7月实现归属公司股东权益的合同销售金额约34.1亿(yì)元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约38万平方米。去(qù)年7月(yuè)，这两(liǎng)项数
据分别为120.7亿(yì)元、158万平方米。

　　公告年报(bào)延迟后，碧桂园宣(xuān)布债务延期。9月3日(rì)，碧桂园声称，公司将对9笔境内债(zhài)延期6个月，公司希望投资者能够进一步(bù)给(gěi)予公司6个(gè)月的宽
限(xiàn)期，公司将在宽(kuān)限期内与投资者充分沟(gōu)通(tōng)，综合制定(dìng)下一步一揽子方案
。

　　碧(bì)桂园指出(chū)，受市场预期转(zhuǎn)弱(ruò)、需求疲软的(de)影响，公司销(xiāo)售业绩持(chí)续承压。2024年(nián)前7月，公(gōng)司权益销售金额(é)合(hé)计(jì)约328亿元，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)约78%。在行业销售整体承(chéng)压 叠加资金调拨受限等多重因素影响下，公司尚未能就公司债应(yīng)兑付(fù)的本金 利息筹措到足(zú)额的兑付资金
。

　　目前来看，碧桂园的销售修复以及 资(zī)金监控等问题依旧客观存在，在短(duǎn)期内完成资金筹措仍(réng)有不确定性。

　　碧桂园表示，希望借助本次展期安排，一方面在期内通过尽量做(zuò)好销售、盘活资产、削减(jiǎn)不必要的行政(zhèng)管理(碧桂园卖房抵债 ，“穷人”杨国强不做老赖lǐ)开支等方式尽最大努力筹措资金。另一方面，也(yě)希(xī)望通过(guò)与投资(zī)人(rén)的积极沟通，协商(shāng)新的公司债务处理综合方案，以(yǐ)更好匹配当(dāng)前的市场周期以及(jí)公司资金情况。

　　在此之前8月20日，碧桂园(yuán)地产发布关于债券停牌的(de)公告。经相关(guān)债券持有人(rén)申请提议，债券受(shòu)托管理人(rén)拟于近期召集相关债券持(chí)有人会议，审议相关债(zhài)券增信手续办(bàn)理时限等事项。经发行人申请，H20碧地3、H20碧地4及H1碧地03将自8月22日开市起停牌，H1碧地02继续停牌。

　　杨惠妍没躺(tǎng)平

　　碧桂园成立于1992年，总部位于中国广(guǎng)东省佛山市顺德区；自1997年开展房地产开发业务；于2007年成功在香(xiāng)港联交所主板上市。

　　在杨国强带领下，以“一切以销售(shòu)为中心”的经(jīng)营理碧桂园卖房抵债 ，“穷人”杨国强不做老赖念、“给你一个五星级的家”的服务理念下，采用集中化及标准(zhǔn)化的高周转运营(yíng)模式快速发展。

　　碧桂园创始人杨国强曾写下《我梦想中 的碧桂园》，表达 了对公司发展的期许和愿景(jǐng)，也成为公司深(shēn)刻体会并贯(guàn)彻的理念。

　　去(qù)年3月，面临行业及企(qǐ)业(yè)困境，杨国强以(yǐ)“特别顾问(wèn)”的身份退居幕后，女儿杨惠妍走上前台
，接任公司董事会(huì)主(zhǔ)席及执行董事。

　　上(shàng)任后(hòu)，杨惠妍面临“公司
创办以来最大的(de)困难 ”。地产行业持续下行，“保(bǎo)交付、保(bǎo)经营、保信用”成为她的(de)首要任务。

　　2023年4月，在接任后主持的第(dì)一(yī)场集(jí)团月(yuè)度管理会议上，杨惠妍再次提及《我梦想中(zhōng)的碧桂园》。她说，家族肯定与公司共命运，会全心全意、真心真意地为公司的发展 努力，目前也在尽力盘活资产。

　　2023年12月8日碧桂园月度管理会议上，杨惠妍许下军令状，并且大声(shēng)疾呼：“家族(zú)肯定会砸锅卖铁(tiě)支持(chí)公(gōng)司，探索出一条尽快恢复(fù)正常经营的有效(xiào)路径”。几天后，碧桂园(yuán)宣布杨惠妍、总裁莫斌的年薪降到12万元。此前，莫斌(bīn)的年薪曾一度(dù)高达2.34亿元。

　　与此同时，碧桂(guì)园(yuán)还提出“积(jī)极自救保信用”。碧桂园透露，公司(sī)推进多项自救措施。2023年，碧(bì)桂园尽最大努力削减行(xíng)政费用开销，总 额较2021年大幅降低近(jìn)60%。

　　此外，杨惠妍家族(zú)作为控股股(gǔ)东，全力为(wèi)公司(sī)提供资金(jīn)支持，上市至今已通过借款、增持股票(piào)、购买债券、以(yǐ)股代息等(děng)方(fāng)式合计支(zhī)持总额(é)约410亿(yì)港(gǎng)元，且从未减持股票。

　　今年1月(yuè)15日，碧桂 园召开(kāi)2024年度工作会议，杨惠妍现身。她表(biǎo)示，“虽然公司现在面(miàn)临困难，但梦(mèng)想中的碧桂园从(cóng)未改变(biàn)。”

　　从会议内(nèi)容来看(kàn)，碧桂园2024年的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用。其中，保交付仍是碧桂园“必须牢牢守住的底线”。碧桂园预(yù)计
，2024年交(jiāo)付(fù)量(liàng)超(chāo)48万套，仍是天 量的交付(fù)任务。

　　值得一提的(de)是，在去年10月召开的集团 高管会上，莫斌透露(lù)，杨氏家族在出售名下的(de)私人飞机。之后，有知情(qíng)人士透露，“已 卖掉一架，另一架还在 卖。从当前公司(sī)运营角度(dù)来看，此举增(zēng)加了公司现金流，对公司可持续运营形成支持。”

　　“穷人”杨国强

　　杨国强于1955年出生于广东顺德一个农民家庭，是一个地道的
广东人。杨国(guó)强出生(shēng)的小(xiǎo)镇诞生过很多商业奇才
，因此小镇也(yě)已商贸闻(wén)名。

　　杨国强家里很贫穷，但好在当时政府对于贫困的家庭有一定的政策，不仅减免(miǎn)学费(fèi)，每学期还能(néng)获得2元助学金。杨国强希望可以通过
知识改变命运(yùn)。

　　毕业后，杨国强在哥哥帮(bāng)助下进(jìn)入房管所当(dāng)一名普通(tōng)施工员，由(yóu)于接受(shòu)过教育再加上(shàng)自身(shēn)勤奋刻苦，几年后杨国强成为北滘建筑工程(chéng)公司总 经理。

　　之后
，杨国强产生创业的(de)想法，他拿出自己的积蓄和(hé)朋友一起买下一家建筑公司，并成为大股(gǔ)东(dōng)，后来这家公司名为“广东腾(téng)越建(jiàn)筑工程公司”，这也是碧桂园的前身。

　　不(bù)顾其他股东阻拦，杨国强把公司重心放在了(le)房地产上，但(dàn)由于是初(chū)创业，他对房地产的风向把握得并不精准，导致几个楼盘卖出去的房子屈指(zhǐ)可数(shù)，杨国强遭遇(yù)创业以来最大困境。

　　此时，一名记者(zhě)向杨国强提出“学校救市”的想(xiǎng)法，他建议杨国强建一所(suǒ)学校，解决住户家孩子的上学问(wèn)题，房子就能一起卖出去了。

　　这名记者帮杨国强
联系了一位(wèi)校长，杨国强(qiáng)答应免费(fèi)帮这(zhè)位校(xiào)长建(jiàn)一所(suǒ)分校，但(dàn)要(yào)留给他相应的学位。就这样，碧桂园打着“买房送学位”的旗号(hào)卖出不少房子(zi)。

　　碧桂(guì)园从此突(tū)飞猛进，一(yī)发不可收拾。2004年碧桂(guì)园收入32.4亿，2005年收入51.9亿，2006年收入79.4亿。在2007年上市(shì)当天，碧(bì)桂园(yuán)市值一度超过1100亿港币(bì)，杨惠妍当年成为中国女(nǚ)首富。

　　时势(shì)造就诸多(duō)地产富豪，但“高周转、高杠杆、高成本”的通病，在时局之下给了房企致命一击。造富潮水退后，这些显赫一(yī)时的地产公司都扛不住了。

　　宾客宴毕，起的(de)高楼开始摇摇欲坠。从一贫如洗(xǐ)到中国顶富再到风雨飘摇，杨国强选择“解甲归田”安享(xiǎng)晚年。然而，面临行业(yè)和企业的困境，杨国强的女儿(ér)和他的碧桂园还能安否？

责任编辑：杨红卜(bo)

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