连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！

4月27日，南京安居建(jiàn)设(shè)集团
在其官方微信(xìn)公 众号上宣布开展存量住房“以旧换新”试点。

图片源自图虫创意

公司官网显示(shì)，南京安居建设集团是经(jīng)南京市政府批准(zhǔn)成立的大型国有全资集团公司，主要从事南京(jīng)市保障性住房(fáng)建设，商(shāng)品房开发建设，政策(cè)性危旧房改造、重(zhòng)要(yào)近现代建筑保护与(yǔ)利(lì)用、土地一级开发整理、持(chí)有型物业经营、租赁住房建设与运(yùn)营等。

存量住房“以
旧换新”具(jù)体
如(rú)何操作？公(gōng)告显示：试(shì)点(diǎn)期间，换购(gòu)人可用一套或多套存量住房置换一套或多套(tào)新建商品住房，置换总价不高于所购新建(jiàn)商品住房(fáng)总(zǒng)价的80%。同时，存量住房收购价格以评(píng)估价为依据。

值得一提的是 ，这 次存量住房“以旧换新”也(yě)有必要的(de)限制条件(jiàn)。首先，存量住(zhù)房需要位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨(yǔ)花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等(děng)。其次(cì)，存量(liàng)住房应(yīng)成(chéng)套
、产权清晰，状态为可交易（不(bù)存在抵押、担保或查封等其他(tā)不可置换状(zhuàng)态）。

根(gēn)据公(gōng)告，首批试点限额2000套(tào)，可置换的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房房源(yuán)，通过“南京房产微(wēi)政
务”微(wēi)信公众号，在“房(fáng)帮宁”平台的“宁换新”模块中公示。证券时报·e公(gōng)司记者查看(kàn)到，目前可置换的楼盘有颐和缦山、颐和(hé)四季府、颐和天晟(chéng)府、颐和(hé)铂岸江璟等，主要为安 居集团旗下企业开发的商品房。

在最受关注的验房评估 环节，将由南京安(ān)居建(jiàn)设(shè)集(jí)团有限(xiàn)责任公司旗下全资公司南京置新资产管理有限公司遴(lín)选信(xìn)用好、业务强的评估机构，形成评(píng)估机构(gòu)名单库，邀请换(huàn)购人代表一(yī)起从评(píng)估机构
名单库(kù)中随(suí)机抽取(qǔ)3家评估机(jī)构(gòu)进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易(yì)价格(gé)评估（换购人不承担评估(gū)费用），取排序(xù)中间的(de)评估值作(zuò)为最终收购价格。

“以旧换新”涉及的交易房款将采取资金监管的方式。换购人、南京置新资产管理有限公司(sī)、新建商品住房开发公司、南京市房地产市(shì)场交易中心四方签订《以旧(jiù)换新协议》后，将存量住房房款全额转入市房地(dì)产市场交易中心存量住房监管账户，如果换购人选(xuǎn)购的(de)新建商品住房为期房，待存量住房转移登记和新建商品住房买卖(mài)合同签订完成后，存量房交易资金监管(guǎn)机构将(jiāng)存量住房(fáng)监管(guǎn)资金转入新购(gòu)商品住房的(de)预售资金监管(guǎn)账户。如果换
购(gòu)人选购的(de)新建商品住房为现(xiàn)房，则在完成(chéng)存(cún)量住房(fáng)转移登记，并在办(bàn)理新建商品住房首次转移登记(jì)前(qián)，存量房交易资金(jīn)监管机构(gòu)将(jiāng)存量(liàng)住房监管(guǎn)资金(jīn)转入(rù)新建商品住房开发(fā)公司。

据了(le)解，“以旧换新(xīn)”属于(yú)最近两年各地的创新政策，目的是为(wèi)了有效盘活二手房，促进“一二手房联动(dòng)”。4月2日，同处江苏的无锡市(shì)梁溪城市发展集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)曾发布公(gōng)告称，为(wèi)支持改善型购房需(xū)求，提高市民居住品质，推出在售商品房“以旧(jiù)换新”业务。

为进一步(bù)刺激(jī)房地(dì)产市(shì)场，地方(fāng)政府动作不断(duàn)。以连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！(yǐ)南京为例，就在4月26日，南京市公安局发布《关(guān)于合法稳(wěn)定住所落户有(yǒu)关事项的通知（征求意见(jiàn)稿(gǎo)）》，公(gōng)告显示，南京落户条件将进一步放宽，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。这也意味着，2018年8月(yuè)1日(rì)起废止的(de)“买房即
落(luò)户”政策重回南京。

南京房地产学会副会长孟祥远认为，落(luò)户政策的放宽有望(wàng)进一(yī)步刺激楼市积压的买房需求，也可以解(jiě)决原有购房人群在购房后的相关户籍问题，也就是存量问题。买房(fáng)能落户(hù)对于楼市交易，具有一定积极(jí)意义，有利于(yú)正向调(diào)节楼市。

4月27日，南京安居(jū)建设集(jí)团在其官方 微信公(gōng)众号上宣布开展存量住(zhù)房(fáng)“以旧换新”试点。

图(tú)片源自图(tú)虫创意

公司官网显示，南京安(ān)居建设集团(tuán)是经南(nán)京市政府批准成立的大型国有全资集团(tuán)公司，主要从事南京(jīng)市保(bǎo)障性住房建设，商品房开发建设，政策性危旧房改造、重要(yào)近现代建筑保护与利用、土地一级(jí)开发整理、持有型物业经(jīng)营、租赁住房建设(shè)与运(yùn)营等(děng)。

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