北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线

　　9月13日(rì)金融一线消息，据(jù)北京发(fā)布，2024年(nián)7月31日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民(mín)银行北京市分(fēn)行、国家金融监(jiān)督管理总局北京监管局、北京市委金(jīn)融委员会办公室和北京市住房资金(jīn)管理中心联合发布(bù)了《北京市住房租赁押(yā)金托管和租金监管暂行(xíng)办法》（以下简称《办法》），将于10月1日起施行。《办(bàn)法(fǎ)》规定(dìng)，市资金(jīn)中心主要(yào)负责选定银行开立并管理用于押金(jīn北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线)托(tuō)管和租(zū)金监管的账户，以及系统开发建设等(děng)工作。

　　相较于之(zhī)前的住房租(zū)赁监管规则(zé)，《办法》最(zuì)大的特点就(jiù)是引入市资金中心作为第三方独立(lì)监管机构，发挥资金管理(lǐ)的独立性和专业性优势，强化对住房租赁(lìn)资(zī)金的监(jiān)管。在业务流(liú)程上(shàng)，押金和租金应当按照在全市住房租赁平(píng)台备案的住房租赁(lìn)合(hé)同约定的时间和金(jīn)额存入专用监管账户。其中，预收超(chāo)过(guò)3个月租(zū)金的(de)全部存入(rù)监管账户，3个月租金部分(fēn)1日内划转至租(zū)赁企业账户，剩余(yú)租金部分每月划转1个月租(zū)金。承租人退还住房3个工作(zuò)日内，由租赁企业提(tí)出押金和(hé)租金退(tuì)还意见，承租人3个工作(zuò)日内进行确认。承租人确认同意或经过提示提醒仍未确认的，按照企业提出的意见(jiàn)退还。若承租人(rén)不同意企业退还意见(jiàn)的，双方协商解决，或由中介(jiè)协会调解，或通过(guò)诉(sù)讼、仲裁等途径解决。此外，《办法》还鼓励使用数字(zì)人民(mín)币进行押金托管和租金监管交易，以提(tí)升资金管理的(de)安全(quán)性和便捷(jié)性。

　　市(shì)资金中(zhōng)心会同相关(guān)部门开发建设了专门的资金监管业务系统，呈现诸多亮点。聚焦资金安全(quán)，设置市住房城乡建(jiàn)设委、市资(zī)金(jīn)中心、市房地产中介(jiè)行业协会、住房租(zū)赁企业、承租人五个使用场景，对每笔监管资金进行全流程跟踪管理，形成全方位、全链条、可追溯、防篡改(gǎi)的动(dòng)态监管。聚焦业务精准，自动获取北京市(shì)住房(fáng)租赁平台备案的租房(fáng)合同信息，确保租房资金“应管尽管(guǎn)”，并在系统中设置了多重数据(jù)比对，避免不明(míng)入(rù)账、超额收(shōu)付。聚焦智(zhì)能趋势，正常履约情况下的资金划转均由系统(tǒng)自动核算发起，提高业务效率并减少人为干预(yù)。聚焦数据协同，联通了全市(shì)住房租赁(lìn)平台、中(zhōng)心公共管理平台、中心结算系统、京通小程序、受托银行五大数据(jù)库。当前，资金中心正在(zài)与中标银行加快推进系统对接、场地配(pèi)置、人员培训(xùn)等工作，确保(bǎo)业(yè)务10月1日顺利(lì)实(shí)施(shī)。

　　资金中心围绕(rào)“收得方便”“支得明(míng)白(b北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线ái)”“查(chá)得清楚”“存得(dé)放心”四个方面，为租赁企业和承租人提供优质高效的租押金监管服务。

　　支持承租人(rén)直接向监管账户交存租金和(hé)押金，或由租赁企(qǐ)业代为(wèi)交(jiāo)存2类(lèi)收款(kuǎn)模式；设置建委住房租赁(lìn)备案(àn)平台、资金中心网上业务大厅(tīng)两类直(zhí)付渠道(dào)，确保(bǎo)“收得方便”。

　　系统(tǒng)按租赁企业约定(dìng)的时(shí)间(jiān)每(měi)月自动划转(zhuǎn)租金；按租赁企业和承租人达成一(yī)致的退还意见(jiàn)发起退款，确保“支得明白”。

　　采取(qǔ)主动短信提醒(xǐng)、网上(shàng)查、掌上查、线下查(chá)多种方(fāng)式(shì)，方便承租人(rén)查询押金和租金，做到“查得清楚”。

　　付款指令(lìng)采用“合同备案编(biān)号+业务流水号(hào)”的规则，保证唯一性，确保业务防重；住房租(zū)赁企业存在经营风险的，系统支持建委端一键加入黑名单，挂起企业租金划拨指令，防范资(zī)金风险，实现“存得(dé)放心”。

　　此外(wài)，资金中心将强化(huà)业务(wù)宣传(chuán)，通过宣(xuān)传册(cè)、海报(bào)、网站、社交媒体等多种渠道，普及租房资金监管的重要性和(hé)相关政策知识；建立健全内部监督机制(zhì)，对资金监管业务的办理(lǐ)过程进行监控和评估，确保业务合规性和服务质量。

责任编辑：王馨茹

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