北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标

专题：2024（第四届）中国楼宇经济北(běi)京论坛

　　9月13日，由世界(jiè)贸(mào)易网点联盟、中国产业(yè)发展(zhǎn)促进会楼(lóu)宇经济和(hé)总部经济分会、集群智库共同(tóng)主办的2024中国楼宇经济北(běi)京(jīng)论坛在北京(jīng)举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚(jù)北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新(xīn)逻(luó)辑和楼宇经济创新发展新模式。

　　北京朝阳文旅集团副(fù)总(zǒng)经理李鸣参加“场景城市，从空(kōng)间到场(chǎng)景的跃升与蝶(dié)变”主(zhǔ)题对话，以下为发言实录：

　　说起(qǐ)朝阳文(wén)旅集团，成立时间不长，去年2月26号挂牌成立的，现在才一岁半多一点(diǎn)，朝阳文旅集团是(shì)由原(yuán)来朝阳区国资一级(jí)企业，包括昆泰集团，以(yǐ)前是做商业(yè)地产开发的(de)，主(zhǔ)要(yào)做共(gòng)建项(xiàng)目，还(hái)包括朝(cháo)阳公园、世奥公司，东大桥路(lù)口的地标，蓝岛，四(sì)家一级公司，还有一家(jiā)二级公司，睿智(zhì)德（音），在来广营地区的北园(yuán)龙(lóng)湖天街，一共五(wǔ)家单位整合而(ér)成设立了朝阳(yáng)文旅集团。

　　从集团的定位(wèi)来说，还是趋于文商旅体融合发展的平台，从现在公(gōng)司拥有(yǒu)的资产规模(mó)来看，我们的类型包括酒店、商业、写字楼、文化中心、影剧院等文化类设施。建筑面积约150万平米，我们的三大公园，朝阳公园、奥(ào)森公(gōng)园、温榆河(hé)（音）公园，户外面积大(dà)概1700万平米，17平方公里，算是北京比较大的三个公园都(dōu)在(zài)集团的旗下，这(zhè)些建筑(zhù)空间，包括户外空间，跟文商旅体的产业发展提(tí)供了保(bǎo)障基础。

　　在(zài)产(chǎn)业(yè)的发展方(fāng)面，把优质空间跟内容进行(xíng)结合，从商业业态(tài)上(shàng)来说，跟太古集(jí)团、影展，从文化方(fāng)面来说，跟开心麻(má)花、开心音乐、东方(fāng)演绎、旅游、中(zhōng)青旅(lǚ)这些头部企业都(dōu)有深度(dù)的(de)合(hé)作，把这个(gè)空间和内容结(jié)合起来，也是(shì)为朝阳引入新商(shāng)业，构筑新场景，引领新消费，最终(zhōng)也是想为朝阳多打造一些新地标。

　　刚才您(nín)提到朝外片区城市更新(xīn)，很荣幸在过去两(liǎng)年(nián)，我们做了朝外城市更(gèng)新，受到了社会各界的广泛(fàn)关注，包括一(yī)些认同，去年这个项(xiàng)目荣获(huò)了城市更新十大(dà)实践案例。朝外大街，以(yǐ)前从市里面给它做过一个定位，叫北京市第三条市级商业街，这个文件我在十几年前看到过，为(wèi)什么叫第三条？西单、王府井、朝外，给(gěi)它的商业属性还是非常强的。

　　2010年以前去过的朋友可能有印象，它也曾经(jīng)繁荣过，在商业方面，从娱(yú)乐(lè)角度来说，当时的钱柜、麦乐迪(dí)都是北(běi)京首家的，都位于(yú)朝外大街，从一些零售角度来(lái)说，百脑汇也是(shì)位于朝外，西边中关村，东边百脑汇，随着(zhe)商(shāng)业迭代，这(zhè)些业态慢慢衰落了，在过去(qù)十年(nián)，朝外相对比较沉重。

　　我们在2019年就开始谋划，把朝外所有的大的租户租期基本上拉齐了，拉成同一天，或者不差几天到期，我们做好了把整条街基本腾空进行片(piàn)区型改造的准备。因(yīn)为我没有(yǒu)太(tài)多具体参(cān)与片区的城市更(gèng)新，知道今(jīn)天有这(zhè)么个话题，我还特意把(bǎ)前期的策划，规划设计，甚至包括工程的小伙伴，我昨天把(bǎ)他们召集在一(yī)起，我说我听听你们对(duì)这个项目走到这一步的(de)感触(chù)，来自执行(xíng)团(tuán)队的感触(chù)，可能更接地气一些，我还总结了一下。

　　首先他们感觉朝外这个(gè)项(xiàng)目真正的(de)做到了上下一盘棋，这个项目自启动开始，第一天区(qū)委区政府统筹领导，整个过程中(zhōng)，跟城市更新相关的委办局、朝外街道均是(shì)大力支持，一直在贯彻执行相应的决策，由文旅集团落地实施，从头(tóu)到尾，充分体现了政府统筹，国北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标企平台(tái)多(duō)元参与的局面，这(zhè)个项目能(néng)够实(shí)现(xiàn)既定目标是(shì)首要的保障(zhàng)。

　　第二，一张蓝图绘到底(dǐ)，根(gēn)据朝外(wài)的一些特色优势，我们集团(tuán)在(zài)启动(dòng)之初(chū)做了非常深入的(de)研究，而且(qiě)是有针对性的，找到了(le)像ITKL、ACOM（5857等国(guó)际知名的合作伙(huǒ)伴，规划单位(wèi)、设计单位，加入我们项目(mù)中，非常高标(biāo)准的做(zuò)项目的策划定位，以产(chǎn)城融(róng)合的思路(lù)制(zhì)定相应的规划设计(jì)方案，一(yī)直坚持以片区规划引领空间设计(jì)的理念，这样把整个项目的设计工作做的非常扎实。我们是整体规划、统一规划，还会分析实施，保证它的一脉相承。

　　第三，多元主体共同机制。朝外片区更新充分(fēn)发挥了(le)政府资金(jīn)引导放大作用，鼓励激发很多社会资本参(cān)与城市更(gèng)新的意愿，整体项目，市区两级给到了1.2亿，但是这1.2亿主要投向(xiàng)城市更新的(de)公共空(kōng)间，翘动社会资本约10亿，带动作用还是很强的，从而让(ràng)整(zhěng)个项目在改造的资金上(shàng)面非常扎实的保(bǎo)障。

　　还有多元文化的融合(hé)，这也是团(tuán)队小伙伴们感受比较深的，因为朝外其实是有(yǒu)文化的地方(fāng)，包括历史文化、老北京的胡同文化，后来在整(zhěng)体(tǐ)实施过程中，把历史文(wén)化、老(lǎo)北(běi)京(jīng)的胡同文化，包括潮流文化互相进(jìn)行(xíng)了融合，在多元文化融合碰撞的过程中，对区域(yù)的活力激发有一定的作用。

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北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标>责任(rèn)编辑：王翔

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