住房“以旧换新”为何获众声响应

推
动住房
“以旧换新”，深圳也“入群”了。

深圳市房地产(chǎn)业协会与深圳市房地产中介协会联合发(fā)起(qǐ)商品住房“换馨家”活动，鼓励商品住房“以旧换 新”。

事实上，从去年年底开始，济南、青岛、惠州等逾30家城市陆续开启了房产“以旧(jiù)换新”活动。

住房“以(yǐ)旧换新”是指房(fáng)地产开发商或(huò)政(zhèng)府机构等通过收(shōu)购、置(zhì)换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧(jiù)换新，不同城市有不同操(cāo)作。以深圳(zhèn)为例，房地产开发企业(yè)对换房人意向购买(mǎi)的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保 换房
人的权(quán)益。中(zhōng)介机构则将优先推动换房人旧房(fáng)交易，缩短交易周期(qī)，提高交易效住房“以旧换新”为何获众声响应(xiào)率。

“以旧(jiù)换新”刚(gāng)推出时(shí)并不为一些人看好，其观点是市场交易主要由大环境决定。“入群”城市(shì)越来越多则说明，这一举措有(yǒu)相当(dāng)可 取性。据媒体从(cóng)深圳某大型(xíng)房(fáng)产中介了解到，刚刚过去的周末，参与“以旧换新”的新房项目上客量与成交转化率双双提(tí)升，成交转(zhuǎn)化率提升(shēng)50%，成交金额(é)两天破亿元。

住房“以旧换新(xīn)”最明显的好处就是简化了交易环(huán)节、降低了交易成本。

过去，“以旧换新”交易周期长且繁琐，导致变数(shù)增多。比如，旧房无法脱手(shǒu)就不能购(gòu)买看中的新(xīn)房(fáng)；旧房卖了(le)，如果(guǒ)没找(zhǎo)到心仪的(de)房(fáng)子，又使资金闲(xián)置(zhì)还担心市(shì)场生变(biàn)；如果卖旧、买新同时进行，对(duì)资(zī)金和时间(jiān)的
衔接要求非常高。现在(zài)则可以“锁定”看中住房“以旧换新”为何获众声响应 的房子，处理旧房也更加(jiā)从容。

“以旧换新(xīn)”的对象也很明确，即(jí)已拥有住房的改善性购房需求者。“以旧
换新”是“卖一买一”，服务于住房的居住属性而非投(tóu)资属性，符合“房住(zhù)不炒”精神，因而能够获得各地“放行”。

改善型住房需求将(jiāng)日渐成为市场主流，这是市场给各方(fāng)提出的新(xīn)命题，眼下正到了创 新交易流程顺应市场变化的时候了。

因此，深圳不仅要把住房“以旧换新”这(zhè)件事做好，还(hái)要(yào)把它做强。目前(qián)活动首批的参与(yǔ)者为(wèi住房“以旧换新”为何获众声响应)21家中介机构(gòu)和13个房地产项目，未来还应扩大参与(yǔ)方(fāng)，更好地(dì)匹(pǐ)配需求和供应(yīng)，并且要制定规章制(zhì)度保障各方权益。如能(néng)打造一个房(fáng)产交易新模式来，将一举多赢、善莫(mò)大焉！

未经允许不得转载：宁波鄞州城东医院-鄞州五官科医院-宁波耳鼻喉医院 住房“以旧换新”为何获众声响应