南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

为有(yǒu)效激发(fā)潜在住房需求，多地取消(xiāo)限购(gòu)、放(fàng)宽落户限制、出台(tái)“以旧换新”举措。4月(yuè)28日，四川成(chéng)都发布通知，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由(yóu)企业(yè)自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。此(cǐ)前(qián)，江苏(sū)南京发(fā)布放(fàng)松(sōng)落户门(mén)槛、“以旧换新”等楼市新政(zhèng)。

对此，业内人士表示，房地产支持政策进一步“加码”，旨(zhǐ)在有效(xiào)激发潜在需(xū)求，未来政策仍有进一步宽(kuān)松的空间。

多地楼市(shì)限购政策再“松绑”

去年9月，南京取消了对玄武区、秦淮区(qū)、建邺区(qū)和鼓楼区等(děng)四区的购房限制，全面解(jiě)除(chú)了限购，打响(xiǎng)了核(hé)心二线城市全(quán)面放开限(xiàn)购的“第一枪”。今年4月26日，南(nán)京又发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》。其中(zhōng)提(tí)出，南京市区取得合法产权(quán)住房(fáng)的人员，可申请本人户口迁入该(gāi)住房，其配偶(ǒ南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策u)、未婚(hūn)子(zi)女、父母可申请办理户(hù)口随迁。这意味着，南京将(jiāng)重启“购房落户”政策。

4月18日，湖南(nán)长(zhǎng)沙发文(wén)支持购买改善住房，其中取消(xiāo)了限购政策，对“以(yǐ)旧换新”执行南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策“认房不认贷”政策，购新房上(shàng)调住房公积金最高贷款额度。这意味着，长沙已经实施7年的楼(lóu)市限购政策全面放松。

此外，3月27日(rì)，北京取消了离婚限购3年(nián)的政(zhèng)策；4月22日，北京优化离异家庭购房认贷政策，调整后，离婚不满一年且(qiě)家庭名(míng)下在该市无成(chéng)套(tào)住房的，执行首(shǒu)套住房(fáng)信贷政策(cè)。

中(zhōng)指研究院市场(chǎng)研究总监陈文(wén)静对(duì)上海证券报记者表示，从(cóng)北(běi)京政策调整来看，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场(chǎng)情(qíng)绪(xù)的回升有望产生有利影响。“当(dāng)前北京(jīng)房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在(zài)继续优化预(yù)期(qī)。”

“以旧换新”成主要政策工具

今年以来(lái)，各地(dì)房地产(chǎn)政策在不(bù)断优化(huà)，“以旧换新(xīn)”政策是主要抓手之一。其中，近两周时间，郑州、福州、长沙(shā)、深圳等多座城市相继(jì)推出住房“以旧换新”政策。

“4月初，郑州市发布了(le)促进房产市场‘卖旧买新、以旧换新’工作方(fāng)案(àn)，计划年内完成二手住(zhù)房(fáng)买卖成交10000套。”中指研究(jiū)院河南公司总经理梁波涛向记者表示，郑州的“以旧换新”政策相比于其他(tā)城市出台的同类政策在推进力度、覆盖范围上明显更大，出台后即(jí)引起市场(chǎng)较(jiào)大的关注度。但是，“由于当时具体操作(zuò)细节未同步出台，社会各界对其实(shí)操性和可行性仍存在一些疑(yí)问。但随后郑州(zhōu)‘以(yǐ)旧换新’操作指南快速出台，对于前期存(cún)在(zài)疑问的关键(jiàn)环节、操作流程和要点进行明确细化，及时打消市场疑虑，助力试点工作有效推进。”梁波涛说(shuō)。

记(jì)者注意(yì)到，一线城市也开始加入“以(yǐ)旧换新”行列。深圳市房地产(chǎn)业协会与深(shēn)圳市房地产中(zhōng)介协会日前联合(hé)发起商品(pǐn)住房“以旧换(huàn)新”的“换馨家”活(huó)动，并公布(bù)了第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。

“决策层要求进一步优(yōu)化房地产政策，有效激发(fā)潜在需求，促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展。这(zhè)释放了(le)房地产(chǎn)支(zhī)持政策进一步‘加码(mǎ)’的信号(hào)，接下来房地产(chǎn)支持政策将(jiāng)在供(gōng)需两端全面发力。”易居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进说，目前来(lái)看，住房“以旧换新”正成为今年各地主要政策工(gōng)具，并且未来楼市优化调控政策仍有进一步的宽松空(kōng)间。

未经允许不得转载：宁波鄞州城东医院-鄞州五官科医院-宁波耳鼻喉医院南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策