新世界发展近20年来首亏 香港K11被传出售

　　来源：中国经营报

　　本报记者 陈婷 赵毅 深 圳(zhèn)报道

　　近日，有市场消息称，新世界发展（0017.HK）计划出(chū)售位于香港尖沙咀的商(shāng)场K11 Art Mall，据传收购方为华润隆(lóng)地有限公(gōng)司（以 下简称“华润隆地”），其拟出价约90亿(yì)港元(yuán)。

　　K11 Art Mall是新世(shì)界发展“K11”原创品牌在香(xiāng)港落地的首个项(xiàng)目，其定位(wèi)是“购物艺术馆”，于2009年(nián)正式开业。公告显示，去年下半年，K11 Art Mall销售额同(tóng)比增(zēng)长29%，整体出租率近100%。

　　9月(yuè)11日，《中国经营报》记者(zhě)向新(xīn)世界发展方面求证上述市场(chǎng)消息。该公司相 关负责人表示：“由于我们即将发布业绩，现已进(jìn)入静默期，不方便评论任何市场传闻。”

　　但该负责人也进一步表示，像上述有关商业问价之类的话题(tí)时常(cháng)都有，不少机构会主动(dòng)洽(qià)购公司的优质资(zī)产，“这是非常正常的商业行为，也证明我们的资(zī)产优质(zhì)。但这不(bù)代表我们现在出售K11 Art Mall，事实上(shàng)，我(wǒ)们和国企或内地民企的合作形式非常(cháng)多元，比(bǐ)如引入策略性投资，一起‘把饼做大’”。

　　记者联系采访华润隆地方面就上述消息进行求证，华润隆地(dì)方面仅表示：“不予置评。”

　　值得注意(yì)的是，核(hé)心资产(chǎn)被传出售之前，新(xīn)世界发(fā)展发(fā)布消息称，预计2024财年录得股东应占(zhàn)亏(kuī)损在(zài)190亿港元(yuán)至200亿港元之间，而这将(jiāng)是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损。

　　香港商业标杆被传出售

　　据市场消息称，新世界发展正(zhèng)与华(huá)润隆地就出售K11 Art Mall一事进行洽谈，处(chù)于“后期讨论阶段”，且华润隆地的(de)出(chū)价(jià)约为90亿港元。

　　华润隆(lóng)地官网显示(shì)，该(gāi)公(gōng)司是华(huá)润（集团）有限公司旗下一(yī)级业 务单元，于1982年成立，公司业务范围涵(hán)盖物业管理、资产管理(lǐ)、酒店、高端零售业务等领域，主要在香港进行业务 布局(jú)。

　　而(ér)K11 Art Mall位于(yú)香港尖沙咀(jǔ)核心位置，开业(yè)至今15年，已成(chéng)为香港地标之一。该项目共有6层，占地约3万多平方米，同时是“K11”品牌的全球首个(gè)购物(wù)艺术(shù)馆。

　　新世界发展(zhǎn)2023财年（2022年7月1日至(zhì)2023年6月30日）年报显(xiǎn)示(shì)，报告期内，K11 Art Mall整体销售表现创历史高位(wèi)，整体(tǐ)出租率(lǜ)维持近100%，销(xiāo)售额同比(bǐ)增长超过(guò)40%，人流量也录得项目开业以来的新高。报告期内(nèi)，新世
界发展的(de)香港物业投资收入 约为30.87亿港元，同比增长10%，其中位(wèi)于香港的“K11”品牌项目(mù)收(shōu)入同比增长16%，主(zhǔ)要是由位于尖沙咀(jǔ)的K11MUSEA人文购物(wù)艺术馆及(jí)K11 Art Mall的(de)营运效(xiào)率提升及(jí)租用率改(gǎi)善所带动；报告期内，新世界发展整体物业投资(zī)收入约为31.94亿(yì)港(gǎng)元，同比(bǐ)增长(zhǎng)1%，其中“K11”品牌(pái)项目收入同(tóng)比增(zēng)长14%。

　　财报显示，去年下(xià)半年，新世界发展香港物业(yè)投资收入约(yuē)为17.45亿港元，其(qí)中K11 Art Mall人流量增(zēng)长(zhǎng)强劲，再于去年12月创下开业以来新高。新世界发展在财报中表示，公司香港物业投资业绩增长的(de)主要原因(yīn)之一在于K11 Art Mall整体销(xiāo)售表现及人流量取得增长，该(gāi)项目未来将积(jī)极引入新人气品牌(pái)，继续推动 现(xiàn)有租户销售增长，提升租户组合。

　　事实上，新(xīn)世界发展自 今年以来已多(duō)次出售旗下资(zī)产(chǎn)。

　　3月，新(xīn)世界发展与华懋集团签订商用(yòng)物业买卖协议，新世界
发展(zhǎn)将(jiāng)向华懋集团出售香港荃(quán)湾愉景新城商场及停车场全部权益，总现金代价为40.2亿港元，涉及商用物业总面积约63万平方英尺，包含1000个车位的停车场。6月，新世界(jiè)发展(zhǎn)向关联方出售天(tiān)得发展有限(xiàn)公司（以下简称“天得(dé)发(fā)展”）的30%股权(quán)，涉及(jí)一栋(dòng)43层高办公大厦（即深(shēn)圳(zhèn)前海周大福金融(róng)大厦(shà)）及停车场，总楼(lóu)面面积约12.56万平方米。

　　新世(shì)界发(fā)展在公告中表示，公司在2021年(nián)出售深圳前 海周大福金融(róng)大厦南(nán)塔时 ，市场情绪(xù)仍(réng)然正面有(yǒu)利，但前海物业市场状况于此后恶(è)化，考虑到深圳全市及前海(hǎi)区内(nèi)有(yǒu)大量办公物业
供应，公(gōng)司预计上述项目的出租率将维持偏低，且不太(tài)可能在(zài)短期内有明显改善，通(tōng)过出售相关股权，公司也无须(xū)再(zài)承担天得发展预期每月持续产生的经营亏损。公告显示，通过出售天得发展30%股权，新世界 发展将获(huò)得收益约1.13亿港元。

　　值得注(zhù)意的是，新世界发展在公(gōng)告中表示，自(zì)2019年下半年以来，公司一(yī)直在(zài)积(jī)极出售(shòu)非核心资产，作为其去(qù)杠杆化(huà)策略的一部分，且公司计划截至2024年6月30日实现不少于80亿港元的(de)非核心资产出售目标。

　　账面预亏百亿港元

　　对于出售(shòu)资产的裨益，新(xīn)世(shì)界发展在公告中频繁提出有助于强化(huà)公(gōng)司(sī)财务状况之类(lèi)的(de)表述。比如天得(dé)发展股权出售一事，公告显示，新世界发展董事会认为，出售事项符合(hé)公司出售(shòu)非核心(xīn)资产的策略，且鉴于该物业价值反映当下市况，且预期不会(huì)于可见(jiàn)的未来大幅升(shēng)值，所以出售(shòu)这一资产是当下良机，可让公司释放该物
业(yè)的投(tóu)资价值并套现，借以改善
公司的资金流动并加强财务状况。

　　去年 11月，新世界发展出售其所持新创建集团有限公司(sī)（以下简称“新创建”）股权时表示，可即时强化公司的财务状况，公司也将通过使用大部(bù)分(fēn)所得款(kuǎn)项偿还若干高息债务 。

　　公(gōng)告显示，新世界发展主要从事物业开发、物业投资及(jí)酒店和其他策略(lüè)性业务的投资及营运。在(zài)2023年(nián)11月之前，新世界(jiè)发展还通过(g新世界发展近20年来首亏 香港K11被传出售uò)新创建投资道路、建筑、保险、航空及其他业务。目前
，物 业开发(fā)业务是(shì)新世界发展最大的收入(rù)来(lái)源(yuán)。

　　截至2023年12月31日，新世界发展在中国内地持(chí)有的可用作即时开发的土地储备（不(bù)包括车库）总楼面面积约(yuē)435万平方米，其中229.8万平方米为住宅用途，公司核心物业开发(fā)项目主要分布在广
州、深(shēn)圳(zhèn)、佛山(shān)、武汉
、上海、宁波、杭州、北京等城市，总楼面面积约366.2万平方米，其中约64%位于(yú)粤港
澳大湾区(qū)及长三角地区(qū)，住宅面积(jī)约173.9万平方米。

　　今年上半年，新(xīn)世界发展(zhǎn)录得总收入由(yóu)去年同期的约227.96亿港(gǎng)元减(jiǎn)少(shǎo)至约170.66亿港元，降幅约为25.1%。新世界发展在公
告中解释称，收入下降主要是由于物(wù)业开发业务（尤其是香港的物业销(xiāo)售）、建筑业(yè)务的收入减少。其中(zhōng)，物业开发业务在(zài)全球市场不明朗(lǎng)及(jí)加息环境下面临巨大挑战。但与去年上半年 相比，新世界(jiè)发展今年上半(bàn)年(nián)的毛利、营业利润及除税前利润保(bǎo)持相(xiāng)对稳定。不过，公司也因出售新创(chuàng)建而录(lù)得约82.6亿港元的一次性亏损，导(dǎo)致公司今年上半年已终止经(jīng)营业务的整体亏损(sǔn)约为73.15亿港元。因此，新世界发展在2024年(nián)上(shàng)半年亏损约(yuē)57.72亿港元，去年上半年则盈利约24.77亿港(gǎng)元。

　　据最新披露(lù)，新世界(jiè)发展(zhǎn)预计2024财年（截至2024年6月30日）核(hé)心经营利润在65亿港元至(zhì)68亿港元之(zhī)间，预计(jì)同比下降(jiàng)18%至23%，报告期内核心经营利润下降主要是由于2023财年落成(chéng)并移交的(de)主要项(xiàng)目缺少收益
确认所致。与此同时，新世界
发展预计(jì)2024财(cái)年公司(sī)股东应占(zhàn)亏损(sǔn)在190亿港元至200亿港元之间。公司对(duì)此解释，除了主要项目缺少收益确认(rèn)之(zhī)外，投(tóu)资及开发物(wù)业的商誉重估或耗蚀亏损、出售事(shì)项的确认亏损(sǔn)以及年内利率持续高企及(jí)人民币贬值等原因是造(zào)成股东应占亏损的(de)原因。

　　8月30日，新世界(jiè)发展方面(miàn)披露，继今(jīn)年(nián)1月至6月完成350亿港(gǎng)元的贷款安排及债(zhài)务偿还后，公司于7月及(jí)8月进一(yī)步完成(chéng)超过160亿港元的贷款安排及债务偿还，其中有一部分为2025年到期的贷款提(tí)前安排再融资。新(xīn)世界发展将维持低成本的境(jìng)外银(yín)行贷款，继续增加境内借款以降低整体融资 成本，其中包括一笔 12年期、利率为3.1%的(de)10亿元贷款，以(yǐ)及一笔15年期、利率为3.15%的4亿元贷(dài)新世界发展近20年来首亏 香港K11被传出售款，另有几笔境内贷款正在商讨(tǎo)中。

　　与此同时，新世界发(fā)展发行了一笔4亿美元、票面利率为8.625%的3.5年期美元(yuán)债券，所得资金将用于一般企业用途、资本管理及(jí)再融资。

责任编辑：李桐

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