万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道

2024年进程已过半，“不躺平”的万(wàn)科发布了半年度报告。8月30日(rì)，万科发(fā)布中期业绩，实现营业收入1427.8亿元，万科保持稳健经营，全力销售(shòu)并保持了业内领先的回款率，销售回(huí)款近1300亿(yì)元，并积极推(tuī)进大宗交易和资产盘活，1—7月(yuè)大(dà)宗交易签(qiān)约204亿(yì)元，回款金额93.4亿元。万科二季度经营性现金(jīn)流相较一(yī)季度已(yǐ)明显改(gǎi)善，实现(xiàn)42亿元正向现金流，年内已无境外公开债。在随后(hòu)召开的业绩会上，万科管理层表示，将全力以赴，克服困难，推动公司尽快化解风险、实现瘦身健体，重新回到健(jiàn)康发展的轨道。

市场人士认为，上半年万科(kē)经历的(de)挑(tiāo)战不少，但万科团队不躺平、全力以赴的(de)行动，市场有目共睹，无论是(shì)销售、交付、偿债、融资等各(gè)维度都取得了积极进(jìn)展，还集体大力增持(chí)了公司(sī)股票，表达了与公司同(tóng)舟共济的坚定决心。企业发展过程中难免都会经(jīng)历阶段性挑战(zhàn)，在自身努力(lì)及(jí)各方(fāng)支持下，伴随市场恢复(fù)，相信(xìn)万科又会再(zài)次跑在健康发(fā)展的路上。

不(bù)谋长(zhǎng)远者不足以(yǐ)谋当下。在守住当前阶段安全的同时，万科也在积极为行业新阶段做好能力(lì)准备(bèi)。

一方面，伴随房地产行业发(fā)展变化，REITs已成为行业新发展模式的重(zhòng)要探索之一。未来(lái)，全国(guó)有百万亿级的存量资产体量，REITs市场发展仍有巨大(dà)空间，可以说，对REITs工具的(de)探索和运用，将成为房企(qǐ)在(zài)行业下半场的核心能力(lì)之一。万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道g>而目前万科已成为(wèi)业内少数实现多业态、多层(céng)次不动产基金突(tū)破的企业，逐步建立了符合(hé)行业未来发展模式的资产(chǎn)证券化通路。4月，印(yìn)力REIT上市(shì)，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁(lìn)住房REIT和物流仓储(chǔ)REIT也已进入申报过程(chéng)中(zhōng)。此外，今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也(yě)实现(xiàn)了扩募。并且，国寿投资、中信证券、建信(xìn)信托、平安理财、招商理财(cái)等多(duō)家知名专业投资(zī)机构均(jūn)对万科的REITs和Pre-REITs基金给予了认可和支持(chí)。

与此同时(shí)，房地产行(xíng)业下(xià)半场，拼的是好产(chǎn)品和(hé)好(hǎo)服务。今年以来，万科聚焦三大主(zhǔ)业，核心竞(jìng)争力稳(wěn)步(bù)提升。上半年，万科综合住区业务销售跑赢大市，高质量交付7.4万套房子，逐步建立新(xīn)发展(zhǎn)模式下的(de)能力(lì)“护城河”。截至6月，万科销售1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售表现优于百强(qiáng)整体水平。同时，万科持续优化(huà)客户过程体验，78个项(xiàng)目实现“交付(fù)即办证”；做好当期销售和交付的同时，万(wàn)科也在积极研发适配城市发展趋势的前沿(yán)产品。万科积极研发的“未来城市理想(xiǎng)单元”产品已于上海(hǎi)率先(xiān)落地，成为了2023年(nián)上(shàng)海(hǎi)市住宅销售套数和(hé)面积双料冠军，今年(nián)已开始(shǐ)在全国更多(duō)城市实(shí)践推广。与此同时，万科已逐步(bù)建(jiàn)立适配新发展阶段(duàn)的精准(zhǔn)投资能力，2022年(nián)以(yǐ)来，行业高(gāo)增长时代成为过去时，楼市(shì)销量及价格均已今非昔(xī)比，但(dàn)万科主动投资(zī)项目整体兑现度却(què)能达到(dào)87%，销售毛利率(lǜ)平均达18%。

长租(zū)公寓业务，保持规模和运营效率保(bǎo)持行业第一(yī)的同时，实现发展(zhǎn)模式突(tū)破。上半年，租赁公寓业务实现营业收入17.3亿(yì)元，同比增长5.3%。截至到今年6月底，累计开业数(shù)量增加至(zhì)18.3万间(jiān)，GOP利润率接近90%，单房运营成本同比下降13.3%，客户满意度及出租率双双达到(dào)95%。万科长租业务在业(yè)内(nèi)率先探索商办存(cún)量(liàng)资产“由售改租(zū)”新(xīn)模式并取得巨大突破，上半年开业的深(shēn)圳和颂轩项目，1088套公寓由售改租，开业即(jí)实(shí)现满租，同类模式已在长春、昆明、广(guǎng)州、深圳(zhèn)、重庆、佛山等全国多个城市落地(dì)，盘活(huó)总房源数量超过(guò)5500间。

物业服务也在保持行业头部地位(wèi)的同时，用新能力抓住新机会，实现营收(shōu)176.3亿元，同比增长(zhǎng)9.5%。住宅物业积极挖掘市场(chǎng)机会，行(xíng)业增长(zhǎng)挑战(zhàn)下实(shí)现营收双位数增长。在新增楼盘显著(zhù)减少的情况下，精准把握(wò)存量住宅小区日益增长(zhǎng)的房屋维护(hù)和更新需求(qiú)，重点提升设施翻新能力(lì)，以低(dī)于市(shì)场价格30%的高性价比完成对公区环(huán)境(jìng)的系统性改善，客(kè)户满意度、缴费率双双提升。商企服务综合能力受到知名企业客(kè)户认可，万物云的区域资源整合能力、综合设施管理(lǐ)能力和超大型园区(qū)运营能(néng)力持续提升，连续中标腾(téng)讯(xùn)企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最(zuì)大的(de)设施管理外包(bāo)服务项目，金(jīn)额超过5亿(yì)元(yuán)。

面向未来，万科管理层于业绩(jì)会上表(biǎo)示，将以一揽子方案为路线图，全力以赴，克服困难，推动公司尽快化解风险、实现瘦身健体，重新回到健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的轨道。事实上，不久前万科管理团队也(yě)用实际行动万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道表达了与公司同舟(zhōu)共济的坚定决心(xīn)。7月，万(wàn)科公告公司骨干管理人员共计1862人已(yǐ)自筹资金2.01亿元增(zēng)持公司A股股(gǔ)票，增持股份自愿锁定两年。有业内(nèi)人士指出，万科此次增持金额明显高于(yú)行业内的同(tóng)类增(zēng)持计划(huà)，诚意十足，同时不仅是管(guǎn)理层，业务负责人和骨干也参与了增持，体现了团队(duì)对公司发展前景的(de)坚定信心。

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