房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期

在日前国
新办举行(xíng)的新闻发布会上，住房(fáng)城乡建设部副部长发言称，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保(bǎo)险制度，构建全生命(mìng)周期房屋安(ān)全管理长效机制。目(mù)前，上海 等22个城市正在试点。

房屋三项制度（房屋体(tǐ)检、房屋养老(房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期lǎo)金、房屋保险(xiǎn)制度）并非首次提及，早(zǎo)在2023年6月，三项制度首(shǒu)次出现在住建部(bù)部长的(de)署(shǔ)名文章上。随后，住建部曾在
多次会(huì)议(yì)上提及探索(suǒ)建立房(fáng)屋安全管(guǎn)理长效机制，完善房屋三项制度。本次房屋养老金试点正式启动，意味着该制度落地的步伐将进
一步加(jiā)快。

光大证券分析，从目(mù)的看(kàn)，房屋(wū)养老金(jīn)制度旨在对相关房屋提供体(tǐ)检和安全检测等公共服务，保障业主的人生财(cái)产安全。目前，22个城市正在试点(diǎn)，若效果(guǒ)较(jiào)好(hǎo)，后续有望向全国推广。

资金来源方面，此次房屋养老金试(s房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期hì)点核心来(lái)源(yuán)于公共资金（个人账户通(tōng)过缴纳(nà)住宅专项维修资金已(yǐ)经存在，目前全国结余超1万亿(yì)元），由地方(fāng)政府(fǔ)探(tàn)索资金筹集渠道目，潜在(zài)资金来(lái)源包括地方财政补贴、土地出让金按比(bǐ)例拨付、住房公(gōng)积(jī)金增(zēng)值收益分配(pèi)等，有望为存量房检测等提供稳定资金池，促进房屋检测市场发展(zhǎn)。

据住建部(bù)测算，截止到2022年底，建成(chéng)房屋超过30年的(de)接近20%，预计到2040年前后，将有接近(jìn)80%的房屋成为“老小区”。随着房屋养老金制度的推出，有望推动旧改市场常态化，打开需求场景，解决住房公共(gòng)空间维护的难题。

展望后市，光大证(zhèng)券认为(wèi)，随着(zhe)房屋体检、房屋养老
金、房屋保险这三项制度的推出，老旧小区的更新改造(zào)有望进入“常态化、全面化”：比如（1）原来没有物(wù)业(yè)的(de)小区，或引(yǐn)入物业(yè)公司(sī)进(jìn)行管理；（2）房屋(wū)定期体检，微小问题及时修，大
问题会(huì)变少；（3）更新维护(hù)的资金更充裕，企业的(de)资金压力有望减小。

具体到A股市(shì)场，受益于房屋三项(xiàng)制度落(luò)地步伐加快，存量房检测、房屋(wū)质量保险评估等需求有望放量，房屋检测(cè)、房屋质量评(píng)估等方向受益；此外(wài)，随(suí)着旧改进入 “常态化、全面(miàn)化”，有望带动水泥(ní)、装修建材等需求好转，相关概念也值得留意。根据市场公开资料显示，相(xiāng)关概念股包(bāo)括：上(shàng)海建科、国检集团 、建科股份、西部建设等。

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