新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售

　　来源(yuán)：中国(guó)经营(yíng)报

　　本报(bào)记(jì)者陈婷赵毅深圳报道

　　近日，有市(shì)场消息称，新世(shì)界发展(zhǎn)（0017.HK）计划出售位(wèi)于香(xiāng)港尖(jiān)沙咀的商场K11 Art Mall，据传收购方为华润隆地有限公司（以(yǐ)下简称“华润隆(lóng)地”），其拟出价约90亿港元。

　　K11 Art Mall是新世(shì)界发展“K11”原创品(pǐn)牌在香港落地的首个项目，其定位是“购物艺术馆”，于2009年正式开(kāi)业。公告显示，去年下半年，K11 Art Mall销售额同比增长29%，整体出(chū)租率近100%。

　　9月11日，《中国(guó)经(jīng)营报(bào)》记者向新世界(jiè)发展方面求证上(shàng)述市场消息。该公司相关负责人表(biǎo)示：“由于我们即将发(fā)布业绩，现已进入(rù)静默期，不方(fāng)便评论任(rèn)何市场传闻。”

　　但该负责人也进一(yī)步(bù)表示，像上述有关商(shāng)业问(wèn)价(jià)之类的话题时常(cháng)都有，不少(shǎo)机构会主动洽购公(gōng)司(sī)的优质资产，“这是非常正常的商业行为，也(yě)证明我们的资产优质。但(dàn)这不代表我们现在出售K11 Art Mall，事实(shí)上，我们和国(guó)企或内地民企(qǐ)的合作形式非常多元，比(bǐ)如引入策略性投资，一起‘把饼做大’”。

　　记者联系采访华润隆地(dì)方面就上(shàng)述消息(xī)进行求证，华润隆(lóng)地方面仅表示(shì)：“不予置评(píng)。”

　　值得注意的是，核(hé)心资(zī)产被(bèi)传出售之前，新世界发展发布消息称，预计2024财年录得股东应占(zhàn)亏损在190亿港元至200亿港元(yuán)之间，而(ér)这将是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损。

　　香港商业标杆被传出售(shòu)

　　据市(shì)场消息称，新世界(jiè)发展正与(yǔ)华润隆地就出售(shòu)K11 Art Mall一事进行洽谈，处(chù)于“后期讨论阶段”，且(qiě)华润隆地的出价约为90亿港元。

　　华润(rùn)隆地官网显示，该公司是华(huá)润(rùn)（集团）有限公司旗下一(yī)级业(yè)务单元，于1982年成立，公司(sī)业务范围涵盖物(wù)业管理、资产管理、酒店、高端零售业务等领(lǐng)域，主要在香港进行业务布局。

　　而(ér)K11 Art Mall位于香(xiāng)港尖沙咀核(hé)心位置(zhì)，开业至今15年，已(yǐ)成为(wèi)香港地标之(zhī)一。该项目共有6层，占地约3万多平方米，同时(shí)是“K11”品(pǐn)牌的全球(qiú)首个购物艺(yì)术(shù)馆。

　　新(xīn)世界发展2023财年（2022年7月1日至2023年(nián)6月30日）年(nián)报显示，报告期内，K11 Art Mall整体销售表现(xiàn)创历史高(gāo)位，整体出租率维持近100%，销售额同比增(zēng)长超过40%，人流量也录得项目开业以来的新高。报告(gào)期内，新(xīn)世界发展的香(xiāng)港物业投资收入约为(wèi)30.87亿港元，同比增长(zhǎng)10%，其中位于香港的(de)“K11”品牌项目收入同比增长16%，主要是由位(wèi)于尖沙咀的(de)K11MUSEA人文购物艺(yì)术(shù)馆及K11 Art Mall的营运效率提(tí)升及租用率改善所带动；报告期内，新世界发展整体(tǐ)物业投资收入约为31.94亿港元，同比增长1%，其中“K11”品牌项(xiàng)目收入同(tóng)比增长14%。

　　财报显示，去年下(xià)半年，新世界发展香(xiāng)港物业投资收入约为17.45亿港元(yuán)，其中K11 Art Mall人流量增(zēng)长强(qiáng)劲，再(zài)于(yú)去年12月创下开业以来新(xīn)高。新世(shì)界发展在财报中表示，公司香港物业(yè)投资业绩增长的(de)主要原(yuán)因之(zhī)一在于K11 Art Mall整体销售表现及人流量取得增长，该项目(mù)未来将积(jī)极引(yǐn)入新人气品牌，继续推(tuī)动现有租户销售增长，提(tí)升租户组合。

　　事实上(shàng)，新世界发(fā)展自今年以来已多次(cì)出售旗下资产。

　　3月，新新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售世(shì)界发展与华懋集团签订商用物业买(mǎi)卖协议，新世界发展将向华懋集团出售(shòu)香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权(quán)益，总现金代价为40.2亿港(gǎng)元，涉及商(shāng)用物(wù)业总面(miàn)积约63万平方(fāng)英(yīng)尺，包含1000个车(chē)位的停车场(chǎng)。6月，新世界发展(zhǎn)向关联方出售天得(dé)发(新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售fā)展有限公司（以下简称“天得发展”）的30%股(gǔ)权，涉及一栋43层高办(bàn)公大厦（即(jí)深圳前海周大福金(jīn)融大厦）及停车场，总(zǒng)楼面面(miàn)积约12.56万平方米。

　　新世界发展在公告中表示，公司在(zài)2021年出售深圳前海周大福金融大厦南塔时(shí)，市场情绪仍然正面有(yǒu)利，但前海物(wù)业市场状况于此后(hòu)恶(è)化(huà)，考虑到深圳全市及前海区内有大量办公物业供应，公司(sī)预计上述项目(mù)的出租率将维持偏低，且不太可能在短期内有明显改善，通过出售相关股权，公司也无须再承担天得发展预期每月持续产生的经营亏损。公告显示，通过出售天得发展30%股权，新世界发展将获得收益(yì)约1.13亿港元。

　　值得注意的是，新世界发展在(zài)公告中表示，自(zì)2019年下半年以来，公(gōng)司一(yī)直在积极出售非核心资产(chǎn)，作为其去杠杆(gān)化策略(lüè)的一部分，且公司计划截至2024年6月30日实现(xiàn)不少于80亿港元的非核心资产(chǎn)出售目标(biāo)。

　　账(zhàng)面预亏(kuī)百(bǎi)亿港元

　　对于出售资产的裨益，新世界发展在公告中频(pín)繁提出有(yǒu)助于强化公司财务状(zhuàng)况之类的表述。比如天得发展股权(quán)出售一事，公告(gào)显示，新世界发展董事会认为，出售事项符合公司出售非核心资产的策(cè)略，且鉴于该物业价值反映当下市况(kuàng)，且预(yù)期不会于可见的未来大幅升值，所以出(chū)售(shòu)这一资产是当下良机，可让公司释放该物业的投资价值并(bìng)套现，借以改善公司的资金流动并加强财务状况。

　　去年11月，新世界发展出售其(qí)所持新创建集团有限公司（以下简(jiǎn)称“新创建”）股(gǔ)权时表示(shì)，可即时强化公司的财(cái)务状况，公司也将通过使用大部分所(suǒ)得款项偿还(hái)若干高息债务(wù)。

　　公告显示，新世(shì)界发展主要从事物业开发、物业(yè)投资及酒店和其他策略(lüè)性业务的(de)投资及营(yíng)运。在2023年11月之前，新世界发展还通过新创建投资道路、建筑、保险、航空及其他业务(wù)。目前，物(wù)业开发业务(wù)是(shì)新世界发展(zhǎn)最大的收入来源。

　　截至2023年12月31日，新世界发展在中国内地持有(yǒu)的可用作(zuò)即时开发的土地储备(bèi)（不包括车库）总楼面面积约435万(wàn)平方米(mǐ)，其中229.8万(wàn)平方米为住宅用途，公司核心(xīn)物(wù)业开发项目主(zhǔ)要分布在广州(zhōu)、深圳、佛山、武(wǔ)汉、上海、宁(níng)波、杭州、北京等(děng)城市，总(zǒng)楼面面积约366.2万平方米，其中约64%位于粤港澳大湾区及长三角(jiǎo)地区，住宅面积约173.9万平方米。

　　今年上半年(nián)，新世界发展录(lù)得总收入由去年同期的约227.96亿港元减少至约170.66亿(yì)港元，降幅约为25.1%。新世界发展(zhǎn)在公告中解(jiě)释称，收入(rù)下降主要是由于物业开发业务（尤其是香港的物业销售）、建筑业(yè)务的收(shōu)入减少。其中，物业开发业(yè)务在全球市场不明朗及加息环境下(xià)面临巨大挑战(zhàn)。但与去年上半年相比，新世界发展今年上半年的毛利、营业利润及除税前利润保(bǎo)持(chí)相(xiāng)对稳定。不过，公司也因出售(shòu)新(xīn)创(chuàng)建而录得约82.6亿港元的一(yī)次性亏损，导致公司今年(nián)上半年已(yǐ)终止经营业务的(de)整体亏损约为73.15亿港元。因此，新世界发展在2024年上半年亏损约57.72亿港元，去(qù)年上半年则盈(yíng)利约24.77亿港元(yuán)。

　　据(jù)最新披露，新世界发展预计2024财(cái)年（截至2024年6月30日）核心经营利润在65亿港元至 68亿港元之(zhī)间，预计同(tóng)比下降18%至23%，报告(gào)期内核心(xīn)经营利润(rùn)下降(jiàng)主要是由于2023财年(nián)落(luò)成并移交的主要项目缺少收益确(què)认所致。与(yǔ)此同时，新世界发展预计2024财(cái)年公司股东(dōng)应占亏(kuī)损在190亿港元至200亿港元之间。公司对此解释，除了主要项目缺少收益确认之外，投资及开发物业的商誉重估或耗蚀亏损、出售事项的确认亏损以及年内利率持续(xù)高(gāo)企及人民币贬值等原因是(shì)造成股东应占亏损的原因。

　　8月30日，新世界发展(zhǎn)方面披露，继今年1月至6月完成(chéng)350亿港元(yuán)的贷款安排及债务偿(cháng)还(hái)后，公司于7月及8月进(jìn)一步完成超过160亿港(gǎng)元的贷款(kuǎn)安排及债务偿还，其中有一部(bù)分为(wèi)2025年到期的贷款(kuǎn)提前安(ān)排(pái)再融资。新世(shì)界发(fā)展将维持低成本的境外银行贷款，继续增加(jiā)境内借款以降低整体融(róng)资成本，其中包括一笔12年期、利率为3.1%的(de)10亿元贷款，以及一笔15年期、利率为3.15%的4亿(yì)元贷款，另有几笔(bǐ)境内贷款正(zhèng)在商讨中。

　　与(yǔ)此同时(shí)，新世界发展(zhǎn)发行了一笔4亿美元、票面(miàn)利率为8.625%的3.5年期美元(yuán)债券，所得资金将用于一般企业用途、资本管理及再融资。

责任编辑：李(lǐ)桐(tóng)

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