商业版图变阵？王健林，突然出手！

王健林传来(lái)一则(zé)最新消(xiāo)息。

王健林罕见新增一笔对外投资，引(yǐn)发关注。天眼查APP显示，近日，珠海万(wàn)达锐驰企业管理有限公司发生工商变更，原全资股东大连(lián)万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“大连(lián)万达商管集团”）退出，新增王健(jiàn)林为全资股(gǔ)东。值得注(zhù)意的是，王健林本人已有(yǒu)多年(nián)没有新增对外投资项目，目前珠海万达锐驰企业管理有限公(gōng)司为其名下唯一一家100%持(chí)股的企业。

前(qián)不久，王健林刚刚获得了一笔巨(jù)额融资(zī)。今年3月底，大连万达商(shāng)管(guǎn)集团与太盟投资集团、中东(dōng)资本阿布扎比投资(zī)局、穆巴达拉投资公(gōng)司、中信资本、ARES签署投资(zī)协议，5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人(rén)民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

当前(qián)，万达“卖卖卖”的步伐仍在持(chí)续。近日(rì)，北京万达广场实业有(yǒu)限公司(sī)发生工商变更，原全资股东大连万达商(shāng)管集团退出，由新华保险、中金资(zī)本成立的不(bù)动产基金(jīn)接手。据悉，北京万达广场实业有限公司是万达集团在北京的核心资产，北京万达广场(chǎng)B座(zuò)还是万达集团总部所在地。

王健林突然出手(shǒu)

天(tiān)眼查APP显示，近日，珠海万达(dá)锐驰企业管理有限公司发生工商变更，原全资股东大连万(wàn)达(dá)商管(guǎn)集团退出，新增王健林为(wèi)全资股东。同时(shí)，张晶(jīng)卸任法定代表人(rén)、执行董事、经理(lǐ)，由符之晓接(jiē)任。

资料(liào)显示，珠海万达锐驰企业管(guǎn)理有限公司成立于2023年5月，注册资本为5000万元人民币，经(jīng)营范围包括企业管理咨询、企业管理、社会经(jīng)济咨(zī)询服务、信息咨询服务（不含(hán)许(xǔ)可类信息咨询(xún)服务(wù)）、物业管理、非(fēi)居住房地产租赁。

值得一(yī)提的是，王健林(lín)名下关联(lián)企业包(bāo)括大连万(wàn)达商管集团(tuán)、大连万达(dá)集团股份有限公司、大连合兴投资有限公(gōng)司等，其(qí)本人已有多年没(méi)有新增(zēng)对外(wài)投资项目，目前珠海万达锐驰企业管理有限公(gōng)司为(wèi)其名下唯一一家100%持股的企业。

王健(jiàn)林的突然出手，引发(fā)了外界高度关注。因为在此之前(qián)，王健林的商业策略一直都是“卖卖卖”，持续瘦身回血。

有分析人士指出(chū)，考虑到这笔新(xīn)增的对外投资(zī)的对手方为大连万达商管集团(tuán)，很可能是王健林商业版图的一次(cì)调整。

近日，北京万(wàn)达广场实业有限公司（以下(xià)简称“北(běi)京万达实业”）也(yě)发生了工(gōng)商(shāng)变更(gèng)，原全资股东大连万达商管集团退(tuì)出，由新华保险(xiǎn)、中(zhōng)金资本成立的(de)不动产基金接手。

据悉，北京万达广场实业有限(xiàn)公司是万达集团(tuán)在北京的(de)核心资(zī)产，持有北京万达广(guǎng)场(chǎng)B座和C座资(zī)产。其中，北京万(wàn)达广场B座也是万达集团总(zǒng)部所在地(dì)。

600亿(yì)巨额(é)融资

前不久，王健林刚刚获得了(le)一笔巨额融资。有分析(xī)人士猜测，大连万达(dá)商管(guǎn)集团近期的密集动作，或许与这笔巨额融资有一定(dìng)的(de)关系。

今年3月底，大连万达商管集团(tuán)宣布，与太盟投资集(jí)团、中东(dōng)资本阿布扎(zhā)比(bǐ)投资局、穆巴达拉投资公(gōng)司(sī)、中信资本、ARES签(qiān)署(shǔ)投资协议。

根据协(xié)议，上述5家机构将联合(hé)向大连(lián)新达盟商业管理有限公司（以下简称“大连新达盟(méng)商管”）注资(zī)约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

天眼查APP显示，在(zài)这笔巨额投资完成之前，大连新达盟商管(guǎn)的(de)2位股东分别(bié)为大连万达(dá)商管、大连万裕企业管理有限公司，持股比例分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投资额估算(suàn)，大连新达盟(méng)商管的估值约1000亿元。作为万达集团商管板块新的轻资产管理平台，投资人(rén)对其寄予厚望。

资料(liào)显示(shì)，大连新达盟商业管理(lǐ)有限公司成立(lì)于2024年1月12日，法定代表人为肖广瑞，注册资本为(wèi)162亿元人(rén)民币。该公司为新设立的控(kòng)股公司，其子公司为珠海(hǎi)万达商管，是一个商业广(guǎng)场(chǎng)运营管理平台，目前管理496个大型商业广场(chǎng)。

2023年12月12日，太盟与大连万达商管集团共同(tóng)宣布(bù)签署投资框架协议(yì)，对珠海万达商管进行股(gǔ)权重组(zǔ)。按照协议，大连万达(dá)商管持股40%，太盟等投资人持股60%。本次投资(zī)是落实12月12日投资协(xié)议的(de)具体内容，将进一步优化公司独(dú)立的法人治理，更有(yǒu)效激励管理团队，提高经营能力和增(zēng)长潜力，充分发挥新达盟在商(shāng)业广场运(yùn)营管理市场的行业(yè)龙头效应，保(bǎo)障(zhàng)其长远(yuǎn)发展(zhǎn)。

“卖卖卖(mài)”没有停(tíng)止

当前，万达“卖卖卖”的步(bù)伐仍在持(chí)续(xù)。

除(chú)上述(shù)北京(jīng)万达实(shí)业所对应的万达广场外，自2023年至今，万达(dá)已累计出售(shòu)掉11座(zuò)自持(chí)的万达广场，退出对4座万达广场的轻资产管理。

万达(dá)集团近期的资产转让，除继续去杠杆、增加(jiā)资产安全性的考虑外，也(yě)是通过实际行动加(jiā)快推进万达集团近年来一直坚持(chí)的轻资产战略。早在(zài)2015年，王健林就在集团内部提出了向轻资产发展模式转型战略(lüè)。

轻资产模式，即(jí)万(wàn)达不提供建设万达广场的资金，只负责(zé)输出品牌、辅助设计、建设与招商和管理，所产生的租(zū)金收益万达(dá)与投资方按一定比例分成。

从万达向轻资产(chǎn)转型(xíng)的长期(qī)规划来看(kàn)，减少重资产(chǎn)项(xiàng)目或将是一个持续的过程，万达管理着近500家万达广场，目前(qián)的(de)出售及退出比例仍在正(zhèng)常范围内(nèi)。

对于出售的万达广场(chǎng)和酒店，后续仍由万达继续(xù)管理，且保留了万达品牌(pái)。这(zhè)也与万达正在推行(xíng)的轻资(zī)产战略目标一致。

值得一提的是，不仅仅是(shì)万达广场(chǎng)，万达集团在酒店、电影方面也(yě)在逐步退(tuì)出。

4月 16日，万达电影(yǐng)公(gōng)告称，北京万达文化产业集团有限(xiàn)公司（简称“万(wàn)达文化集团”）、王健林，分别转(zhuǎn)让(ràng)所持北京万达投资有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“万达投资”）20%股权(quán)、1.2%股权，已办理完成工商变更登记(jì)手续。

上述股份的受让方为(wèi)上海儒意投资(zī)管理有(yǒu)限公司（简称(chēng)“儒意投资”）。加上此前受让的股份，“儒意系”持有万达投资(zī)100%的股份。

由于万达投资是(shì)万达电影(yǐng)的控股股东，“儒意系”借此间接控股了万达电影。“儒意系”实控人(rén)柯利明通过上述方式，取代王健林成为万(wàn)达电影(yǐng)实(shí)控人(rén)。

校对：姚远