到访人数、供应量明显增
加！成都楼市热度回升，开发
商称“我们还是比较有信心的”

　　每经记者 陈利    每经编辑(jí) 陈梦妤    

　　中秋假期前最
后(hòu)一个工作日(rì)（9月(yuè)14日），成都有超10个(gè)住宅项目取证。

　　据成都市住建蓉e办网站消息，仅(jǐn)9月9日～9月14日，大成都
范围内共发放31张含住宅房源项目的预售证。

　　9月15日，中秋假期首日，《每日经济新闻》记者实地走访(fǎng)成都多个售(shòu)楼部了解到，不少(shǎo)项目特别是在(zài)节前取得预售证的项目，假期首日成交量和到访量均有明显增加。

　　多个项目营销人员在接受每(měi)经记者采访时也表示，随(suí)着传统楼市旺季的来临，新项目开始密集面市，存量项目也不断推(tuī)新，供应量的加大也将(jiāng)带来选择面(miàn)的增加，配合(hé)利好措施的组合效应，或将(jiāng)为成都楼市(shì)带来更多需求释放。

　　“中秋假期第一(yī)天上午的到访(fǎng)人数就已经有了明显增加。”

　　9月15日，成华区(qū)招商(shāng)中
旅·中环臻邸项目现场，每经(jīng)记者看到，尽管当天还下着小雨，但 整个售楼部仍坐满了前来(lái)咨(zī)询的(de)购房者，在每经(jīng)记(jì)者走访的近一个小时内(nèi)，还不(bù)断有购房者进入售楼部咨询。

　　“目前在售(shòu)房源主要是4号楼，上个月底拿证推出来(lái)，目前仅剩
少量房源，中秋假期专属(shǔ)优惠(huì)1个点，叠(dié)加以(yǐ)旧换新等(děng)优惠。”据项目置业顾(gù)问介绍，项目在所(suǒ)属板块一直销量和(hé)到访情况较好，上周到访人数就近400组。

　　在项目现场 ，购房者张先生
告诉每经记者，已观望许久，近期也准备以旧换新，再加上(shàng)利率(lǜ)、政(zhèng)策等利好，购房成(chéng)本的确(què)有所下降，基于家庭居住需求，该换房还是要换。

　　在金(jīn)牛区龙湖·观萃售楼部，虽然已(yǐ)是(shì)中(zhōng)午，但(dàn)售楼部仍有多组客户(hù)在(zài)咨询参(cān)观。据项目营销(xiāo)人员介(jiè)绍，项目首批次已于本月初开盘，当(dāng)天就销售了(le)100多套(tào)，现在还有少量首批(pī)次剩余房源在售。

　　公开信息显示，该项目是龙湖今年(nián)4月斩(zhǎn)获的地块，仅约14亩，容积率2.75，楼(lóu)面价(jià)14700元/平方米，项目(mù)取证价格29318～41365元/平方米。

　　“目前主要在(zài)售产品是125～143平方米户型。”据项目营销人员介绍，项目累计(jì)有8个点的优惠(huì)，包括7日内按时签约1个点、清(qīng)盘折扣(kòu)4个点、与(yǔ)车位一起购(gòu)买2个点以及中秋节1个点优惠(huì)，“整体算下来，总价会比刚开盘时优惠 30万(wàn)元左右”。

　　在(zài)每经(jīng)记者走访的半(bàn)个小时内，就有一组
客户实现成 交并砸金蛋，“目前成都一环在售的纯住宅项(xiàng)目很(hěn)少，再加上这几(jǐ)天假期(qī)优惠，从到访和咨(zī)询情况来看，我们还是比较有信心(xīn)的”。

　　成都不少项目节前取得了预售证。

　　据成都市住建蓉e办网站消息，节前最(zuì)后(hòu)一天（9月14日），包括(kuò)万科·星(xīng)光都会(huì)、保利西堂(táng)和(hé)煦花园、招商未来公园城臻林阁(gé)、雍景白鹭湾锦(jǐn)院(yuàn)等在内的11个住宅项目取(qǔ)得了(le)预(yù)售证。

　　与此(cǐ)同时，各大项(xiàng)目(mù)也(yě)针对中秋推出了相关活动。

　　比(bǐ)如，建发成(chéng)都推出了中秋团购专(zhuān)属优惠折扣、购房即送产(chǎn)权车位、最低(dī)可享小贷(dài)零首付等；招商成都同样推出(chū)了中秋专属(shǔ)优惠，其中招商时代公(gōng)园天澜境最高优惠6%、招商依山(shān)樾和麓湖西派臻 境各推出10套特价房；保利四川则在节(jié)前启动了“保(bǎo)价行(xíng)动、买贵兜底(dǐ)——金九银十放心购计划”，保(bǎo)价到明年、全川20+项目(mù)推出特惠(huì)好价房源，保置换，以(yǐ)高换低，买贵“兜底”，同时(shí)买房即送6666元物业费。

　　据《每日经济新闻》记(jì)者不完全统计，9月大成都范围内(nèi)有推(tuī)售计划的楼盘近30个。

　　不(bù)过，每经
记(jì)者在采访中了解到，尽管近期项目到访量都有明显增加，但整体(tǐ)仍然分化严重，“我们项(xiàng)目现在一周能有两三百组到访，但据我了解，另一个位于成
都主城(chéng)区北边的项目可能(néng)一周到访量(liàng)就几十组，有时一天一组客户都(dōu)没有。”某项目相关负责人表示。

　　据克而瑞监测，今年8月，22个重点城市中，15个城市(shì)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交面积环(huán)比下降，其中就有成都。从(cóng)供求量来看，成都市场整体供(gōng)求低位运行，8月新房供应量同环比降幅(fú)均(jūn)超3成，成交(jiāo)面积约93万平方米。

　　但另一方(fāng)面，1～8月累计成交面积(jī)约803万平(píng)方米，单月成交量、累计成交量两 项数据仍持续(xù)位居全国TOP1。

到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”tyle="font-L">　　从开盘表现来看，8月成(chéng)都商品住宅市(shì)场6盘次开盘，推盘量628套，开盘认购量(liàng)502套，均为近一年来仅次于2月(yuè)的次低水平。但(dàn)由于川(chuān)师TOD锦江府南苑、天府半岛、西派善境等热盘占据相当比例，整体(tǐ)去化率约80%，仍保持在(zài)相对高位。

　　价格方面，据国家统计局数据，8月成都新房价格环(huán)比 下跌1.2%，同比(bǐ)下跌3.2%。

　　进入9月，成都各区“以旧换新”措施正在逐(zhú)步细化：

到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”-style="font-L">　　9月13日，天府新(xīn)区(qū)发(fā)布的(de)细则显(xiǎn)示，在直管区新增购(gòu)买新建(jiàn)商品住房的，每套按房(fáng)屋成交价（以(yǐ)网签备案合同总价款为准(zhǔn)）的1%给予(yǔ)消费券，最高不超过5万元(yuán)；购买直管区人才公寓，可按八五折享受不超过50平方米优(yōu)惠政策面积。青羊区则明确，在2024年1月1日～2025年2月28日期间，完成网签备(bèi)案的(de)新建(jiàn)住宅购房者，给予(yǔ)就学支持等。而锦江区则(zé)对(duì)2024年8月27日～2025年8月27日期间购买辖区内存量住房的购房者，每套奖励计额5000元的(de)购房消费券；购买(mǎi)车位的，每个车(chē)位奖励计 额10000元的消费券。

　　与此同时，自9月(yuè)15日(rì)起，成到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”都(dōu)购房者还可提取公(gōng)积金直 付购(gòu)房款。

　　“结合传统营销旺季节点的到来，9月房企的推盘强度、营销力度(dù)将有所提升，以(yǐ)价换量在所难免。但市场预期有所转 变，预计成都市场整体成交会有所回升。”克而瑞分析指出(chū)，考虑到楼(lóu)市(shì)行情还(hái)受宏观经济等多项因素影响，预(yù)计新政刺(cì)激或仍以短期脉冲效果(guǒ)为主，整体增幅相对有限。

责任编辑(jí)：韦子蓉

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