300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题

　　广州(zhōu)沥(lì)滘村挂出的旧改横幅每经记者陈荣浩摄

　　广(guǎng)州中心城区体量最(zuì)大的城市(shì)更新项目，终于迎来了首批次集中交付。

　　9月10日，微信公众号珠光集团对外披露，广州沥滘城中村(cūn)改造首(shǒu)批(pī)次1023套复建房顺利交付。

　　沥滘村位于广州市海(hǎi)珠区，毗邻海(hǎi)珠湖和珠江后航(háng)道(dào)，改造范围总用地面积151.42公(gōng)顷(qǐng)，改造后建设总量436.27万平方米(mǐ)，总投资(zī)约(yuē)300亿元。

　　9月11日上午，《每日经济新闻》记者来到(dào)项目现场，不少回迁(qiān)房业主正在(zài)办理入住手续(xù)。据现场身披(pī)珠光(guāng)集(jí)团红色马甲的工作人员介绍，“目(mù)前交楼的只是第一批次，预计(jì)明年会陆续交付第二期房源。”

　　沥滘村改造项目首批次交(jiāo)付现场(chǎng) 每经记(jì)者陈荣浩(hào) 摄(shè)

　　每(měi)经记者在项目附近看(kàn)到，二(èr)期工程有一栋房源已接(jiē)近封顶，还有一栋房源已经建设约4~5层楼高，大门(mén)上写着“沥滘城中村(cūn)改造项目一(yī)期复建区34#、36#地块”。

　　从实地走访(fǎng)情况看，与沥(lì)滘村总(zǒng)待拆房源的(de)面积相比，已建(jiàn)成区域规模并不算大，目前村里多数房源已(yǐ)经搬空并开始拆除了。

　　从签约到交付(fù)已12年

　　多年来，沥滘村一直是(shì)广州海珠区重点推进(jìn)的城市更新项目之一。沥滘村(cūn)有沥滘、新鱼、大沙、芒滘四个自然村，19个生产社(shè)。

　　早在2011年9月，沥滘村城(chéng)中村改造方案通过批复，改造范围151.42万平方米，规划建筑总面积约436.27万平方米，其中住宅面积243.4万平方(fāng)米，非住宅面积192.87万平方米，总投资约300亿元。

　　从时间轴来看，项目从2012年合作企业签(qiān)约(yuē)，到2019年(nián)正式启(qǐ)动拆迁，之后历经开(kāi)工建设、复(fù)建房封顶、摇(yáo)珠选(xuǎn)房，直到今年才正(zhèng)式启动交付(fù)。

　　9月11日上午，每经记(jì)者(zhě)在现场看到(dào)，不少回迁房的业主在排队等候办理入住手续，项(xiàng)目周边挂着“热烈祝贺沥滘(jiào)首批复建改造房摇珠分房(fáng)”横(héng)幅，格外醒目。

　　每经记者在项目现场了解到，此次交楼的小区名为(wèi)西海茗苑，由四栋楼宇组成(chéng)，共交付1023套房源。其(qí)中，A栋、B栋为(wèi)30层，C栋为37层(céng)，D栋为36层，户型面积多在61~147平方米。

　　沥(lì)滘(jiào)村改(gǎi)造项目首批次交付现场每经(jīng)记(jì)者陈荣浩摄

　　据克(kè)而瑞广佛区域梳理，沥滘村城中村改造项目地块规划共分为16批次，用(yòng)地性质囊括居住用地(dì)、中小学用地、商业用地、服务(wù)设施用(yòng)地(dì)等。

　　除了沿街一些水果店、便利店等还在正常营(yíng)业外，绝大多数房源已经搬(bān)空，旧房子上可以看到“拆”和“已接管”的红色字体(tǐ)。

　　沥滘村城中村部分房屋已经拆除每经记者陈荣浩摄

　　紧挨环岛(dǎo)路一带，部分房屋(wū)前堆(duī)满建筑垃圾，门窗已被卸(xiè)除，处于待(dài)拆状态。

　　沥滘村城中村部分房屋已经(jīng)拆除每经记者陈荣浩摄(shè)

　　村民的顾虑(lǜ)：什么时候能续(xù)上安置(zhì)费？

　　据珠光集团公众号消(xiāo)息，广州市海珠区住房和建设(shè)局局长何祖建在致辞中提到，首批复建安置房的交付使用，不仅(jǐn)为1000多名(míng)沥滘村民提供更舒适的居住环境，还为沥滘村高质量(liàng)发(fā)展注入(rù)新的活(huó)力(lì)，也标志着海(hǎi)珠区城中村改造迈入新的发展阶段。

　　沥滘村村(cūn)民许鹏（化名）告诉每经记者，他没(méi)有摇中西海茗苑，但邻居摇中了，他陪着过来看房。

　　与开发商的签约(yuē)流(liú)程300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题每经记者陈荣浩摄

　　“这次只交付了1000多套房，但等着入住的业主有5000多户。”许鹏表示，原本按照拆迁房面积约(yuē)30元/平方米每月补(bǔ)偿安置费，但这笔钱从去年7月到现在就没给过了，而正因为开发(fā)商拖欠这笔钱，导致后面有些业主不(bù)敢与开发商再签(qiān)约。

　　《每日经济新闻》记者(zhě)注意到，在人民网领导留(liú)言板，今年3月(yuè)，有用户(hù)反馈类似问题，广州市海珠区(qū)人民政(zhèng)府南洲街道办事处回复称，“由于近期复建资金监管银行(xíng)的审批流程的变更，相关临迁费等补偿款项提供给(gěi)监管银行后，由监管银行逐个审(shěn)批完成后(hòu)方可支付，审(shěn)批时间较长(zhǎng)，故目前待(dài)银行审(shěn)批完资金申(shēn)请后方可支付。待(dài)资金审批完后，临迁费即可发(fā)放。”

　　每经记者从项目现场(chǎng)了解到，沥滘村城市更(gèng)新主(zhǔ)要是沥滘经联社和珠光集团主(zhǔ)导。其中，沥滘经联社作为改造主体，主要负责与珠光集团共(gòng)同推动改造工作。珠光集团作为合(hé)作企业，提供资金、技术和管理等支持，确保(bǎo)项目顺利推进。

　　9月11日下午，城市更新(xīn)网总经理宋留强在接(jiē)受每经(jīng)记者电话采访时表示，拆(chāi)迁(qiān)涉及的群(qún)体较多，周期较(jiào)长，通常(cháng)面临的最大问题(tí)是(shì)开发商资金压力。

　　从过往经验来看(kàn)，要想快速推动城市更新项目，两类模式最(zuì)常见，一类(lèi)是开(kāi)发(fā)商企业主(zhǔ)动让利；另一类(lèi)则是地方(fāng)政府背书，推动旧改。

　　“但(dàn)其实这两类(lèi)都有一定局限性，一方面，开(kāi)发商不可能一直让(ràng)利，因(yīn)为企业都要考虑盈利(lì)。而从(cóng)政(zhèng)府角度来看，需要考虑(lǜ)公(gōng)共利益底线，也是受约束的，不可(kě)能无限制背书。”宋留强表示，未来各地的城市更新或许需要(yào)去探索(suǒ)第三(sān)条(tiáo)路，即政府、企业和社(shè)会共同(tóng)参(cān)与，可以称为自主更新模式或者(zhě)自改模式。

　　该模式通(tōng)过改变传统的从B到C的开发过程，转变为从C到B的模式，即从原(yuán)业主率先开始进行内部整合，整合完成之后再(zài)与开发商协商，而不是像之前一样，更多(duō)的(de)是(shì)开发商与(yǔ)业主之间的博弈。

　　记者(zhě)|陈荣浩

　　编辑|何小(xiǎo)桃陈梦妤杜恒(héng)峰(fēng)

责(zé)任编辑：李桐

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