机构：今年法拍房平均折价率超30%！部分房源性价比“凸显”，业内人士：购买需注意相关风险

　　挂(guà)拍量和成(chéng)交额都跌了。

　　9月18日，据中指(zhǐ)研究院数据，今年前8月，全国355城法拍市场(chǎng)挂拍各类法拍房源数量(liàng)累计50.3万套(tào)，同比(bǐ)减少约5.5%；累计成交约10.9万套(tào)，同比增加约3.1%；总成交金额2087.9亿元(yuán)，同比(bǐ)减少(shǎo)约3.7%。

　　值得一提的是，今(jīn)年(nián)前8月，全国法拍房源累计拍(pāi)次85万次(cì)，较2023年累计拍次（63.6万次）增加约33.8%；成交11万(wàn)次，较去年成交累计次数（10.7万(wàn)次）增加(jiā)约3.7%。

　　另据克而瑞数据，今年(nián)前(qián)8月首次竞拍成交房源平均(jūn)折(zhé)价率为31%，“二(èr)进宫”成交房源折价率(lǜ)增至37%，性价(jià)比更高。

　　“法拍房主要是法院(yuàn)强制拍卖的房产，也是(shì)处置合同纠纷、民间借贷等不良资产的一(yī)种有效方式(shì)，这类房产通常显著低于市场价。”中指研究院高级分析师张晓飞9月(yuè)19日下午通(tōng)过微信向《每日经济新闻》记(jì)者表示，虽然近年来法拍(pāi)房市场保持着较高热度，但也存在较大风险。未来随(suí)着法拍流程与执行(xíng)过程愈发完(wán)善，法拍房市场也会随之调整。

　　前8月法拍房拍(pāi)次增超(chāo)三成

　　虽(suī)然法拍房整体交易规模(mó)还不到全国一二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易总(zǒng)量的1%，但因为普遍存在折价(jià)情况而吸(xī)引了(le)不少(shǎo)购房者。

　　中(zhōng)指研究院数(shù)据(jù)显示(shì)，今年(nián)前8月，全国355城法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，同比减少(shǎo)约5.5%；累计(jì)成交约10.9万套，同比增加约3.1%；总成交金额2087.9亿元，同比减少约3.7%。

　　其中，法拍住(zhù)宅成交约7.3万套(tào)，清仓率29.3%，较上一年增长1.7个百分点；累计上拍(pāi)40.9万次，成(chéng)交7.35万次，成交率17.9%；成交金额1033.3亿元，同比减少(shǎo)约8.8亿(yì)元。

　　值得一提的是，虽然挂拍量和成交金(jīn)额同比有所减少，但拍次却较去年大幅增长。今年前8月(yuè)，全(quán)国法拍房源累计拍次85万次，较2023年累计拍次（63.6万次）增加约(yuē)33.8%；成交11万次，较去年成交累计次数（10.7万次）增加约3.7%。

　　记(jì)者注意到，在法拍住宅一拍和二拍成交中，二拍房源占比增长(zhǎng)最为显著。

　　前8月(yuè)法(fǎ)拍住宅在各拍次中一(yī)拍成交2.7万套，占比(bǐ)37.8%，同比(bǐ)减少约(yuē)8.5个百分点；二拍成交(jiāo)3.7万套，占比51%，同比增加约(yuē)7.8个(gè)百分点。

　　在豪宅研究院院长朱晓红看来，法拍房(fáng)成交次(cì)数上涨(zhǎng)，与其价格优势有极(jí)大关系。“法拍(pāi)房价格主要影响的是周(zhōu)边二手房市场(chǎng)，若法拍房出现显著折价，会影响该区域潜在买家的市场信心。”

　　张晓飞则表示(shì)，从数据可以看出，今年前8月法拍房拍次增长(zhǎng)了33.8%，但(dàn)成(chéng)交拍次仅(jǐn)增长约3.7%，说明更多法拍房源(yuán)进入(rù)到(dào)二拍甚至变卖阶段(duàn)，参与人群对法拍房市场的观望情绪依然浓厚。

　　此外(wài)，据克而(ér)瑞(ruì)数据，在(zài)一些(xiē)中西部(bù)城市，法拍房挂(guà)牌量和成交量均呈现出明显增长趋势。其中，重庆、郑州、太原和(hé)成都，8月新增法拍房挂拍(pāi)套数均超过800套。

　　部分法拍房源性价(jià)比“凸显”

　　值得注(zhù)意的是(shì)，法拍房的性价比优势进一步显现。

　　据克而瑞数据，8月份挂拍法(fǎ)拍房起拍价(jià)平均折价(jià)率(lǜ)约为29%。其(qí)中，约16%的法拍房折价率在40%及以上。而折价率超过40%的法拍房成交率(lǜ)达33%，高于平均成交率19.2%。

　　而且，8月(yuè)份成交的法拍房平均折价率达36%，较年内均(jūn)值高出约3个百(bǎi)分点，进一步证明了(le)法拍房的性价比优势。

　　记者(zhě)发(fā)现(xiàn)，大量法拍房在首次竞拍未(wèi)能成交(jiāo)后会再度(dù)挂拍（即“二进宫”房源）。据克而瑞统计(jì)，今年前8月挂拍的28万套法(fǎ)拍房中，二拍及(jí)以上房源(yuán)约10.3万(wàn)套，占比接近四成。

　　相(xiāng)比首次竞(jìng)拍成交房源平均31%的折价率，“二进宫(gōng)”成交房源(yuán)折价率达37%，性价比更高。

　　记(jì)者注意到(dào)，这(zhè)与房产(chǎn)持有人(rén)的债务困境有很大关(guān)系，为(wèi)尽快解决或缓解债务， “二进宫”房源的折扣力度更大，成(chéng)交率也相(xiāng)对更高(gāo)。

　　以深圳(zhèn)为例，南山区知(zhī)名豪宅项目半岛(dǎo)城邦花园一(yī)期一套房源9月19日正在阿里法拍平台拍(pāi)卖，一拍起价为1414万元，面积为121.4平方米，折合单价约11.64万元/平方米。

　　但在第三方平台，半岛城(chéng)邦花(huā)园一期项目的同(tóng)户型房源市(shì)场挂牌价普遍在15万元/平方(fāng)米以上，有的甚至超(chāo)过18万元/平(píng)方米。

　　不过，虽然法拍房源因为价格优势具备一定吸引力，但同时也伴随着包括法律(lǜ)问题、清场问题、税费问题等在内的相关风险。

　　9月 19日下午(wǔ)，从事法(fǎ)拍咨询工作机构：今年法拍房平均折价率超30%！部分房源性价比“凸显”，业内人士：购买需注意相关风险的朱(zhū)先生(shēng)向每经记者介绍：“有一些法拍(pāi)房源可(kě)能本身(shēn)存在产权纠纷、债务问题或法律诉讼，购房者可能需要面(miàn)对复杂的法律(lǜ)程序。如比较(ji机构：今年法拍房平均折价率超30%！部分房源性价比“凸显”，业内人士：购买需注意相关风险ào)麻烦(fán)的一类是房子在拍卖(mài)前本身就有租(zū)约在身，机构：今年法拍房平均折价率超30%！部分房源性价比“凸显”，业内人士：购买需注意相关风险这就(jiù)比较考验各地法(fǎ)院对租约的认定程度和异地法(fǎ)院执行力(lì)度。”

　　朱先生向记者分享了多个法拍房清场案(àn)例，存(cún)在的问题主要包括：法拍房本身隐藏历史欠缴税费及物(wù)业管理欠缴费用、拍卖房源本身存(cún)在较(jiào)长租约合(hé)同、法拍房源产权成员因纠(jiū)纷其中一方拒不搬(bān)离等。

　　据记者了解，法(fǎ)院对(duì)不同法拍房的(de)处置方式也不(bù)一样，如对于拒不搬离的情况，法院通常会选择(zé)介入清(qīng)场，包括下发拍(pāi)卖文书、限期搬离通知(zhī)书、断水断电通知书等；对于房源本身有(yǒu)租约的情况，通常会对租约予以认可或者部分认可，不做清场保证。

　　记者|陈荣浩

　　编辑|段炼魏文艺杜恒峰

责(zé)任编辑：李桐

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