北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准

新京报讯（记者曹晶瑞(ruì)）近日，中共北(běi)京市委贯彻(chè)《中共中央关于进一步(bù)全面深化(huà)改革、推进中国式现代(dài)化
的决定》的实施意见发布。其中提到，优化房地产(chǎn)政策，适时取消普通住宅(zhái)和非(fēi)普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融(róng)资方(fāng)式和商品房预(yù)售(shòu)制度。

中原地产首席分析师张(zhāng)大伟表示(shì)，今年7月，党的二十届三中全会审议通过的《决定》中就提及了(le)取消普通(tōng)住宅和非(fēi)普通住宅(zhái)标准。北京(jīng)的普通住宅与非普通住宅在“契税(shuì)和北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准增值(zhí)税”等交易税费方面存在(zài)显(xiǎn)著差异。普通住宅首套契税为 1%至1.5%，而非普通住宅首套税率统一为1.5%。在房产证满两年的情(qíng)况下，普通住宅免征增值税，非普通住宅则需按差额征收增(zēng)值税，税率为5.3%。

张(zhāng)大伟(wěi)介绍，北京楼(lóu)市从2023年9月开始，已累计(jì)出台过9次不同力度的房地产微调政(zhèng)策，以适应当时市场变化(huà)。从
当下市场看，经过一系列(liè)政策落(luò)地(dì)执行，今 年5月至8月，市场连续4个(gè)月维(wéi)持活跃，这时候再提出适时取消普(pǔ)通住(zhù)宅和非普通住宅标准，改革商品房预售制度等是符合(hé)市场预期的。整体来看，北京的调控政策一(yī)直是稳定为主、小步微调。当下市场也的确需要再次发布利好(hǎo)政策，继续维持市场稳定(dìng)发展(zhǎn)。

编辑 刘梦婕

校(xiào)对 陈荻雁

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