放松限购、发1亿消费券……节前多地楼市"整活"

又有多地赶在“五一(yī)”假期前出台(tái)楼市新政。

4月(yuè)30日，天津优化房地产调控政(zhèng)策，取消天津(jīn)市户籍居民购买120平方米以上新房大户型的(de)限购，同时，实行按区认定住房套数，对多子(zi)女家庭和养老家庭认(rèn)定套数时还核减1套(tào)。另(lìng)外，放开(kāi)北京、河北在津购房门(mén)槛。

同日，惠(huì)州也优化了房地产调控政策，其中提出(chū)，对在5月1日至10月31日期间购新房且完(wán)成(chéng)网签备案、契税缴纳手续的个人消费者(zhě)，发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。同时，生育二孩及以上的职工(gōng)家庭购买自住住房的，公积金最高贷款额(é)度上浮20%。另外，取消住房限售政策，鼓励支持住房“以旧换新”活动。

4月29日，盐(yán)城(chéng)出台八方(fāng)面(miàn)稳(wěn)楼市新政，包括全面开展“换新购”、大力支持(chí)“刚需购”、全力支持“返乡购”、持续落实“多孩购”、优(yōu)化推行(xíng)“安置购(gòu)”、积极试点“租赁购(gòu)”等(děng)。

业内人士(shì)认为，相关政策对于“五(wǔ)一”假期的市场交易行情提振具有非常重要的作(zuò)用，预计后续其(qí)他城市购房政策出台节奏也会加快。

天津放松住房限(xiàn)购政策

4月30日，天(tiān)津市住建委(wěi)等三部门印发《关于进一步优化(huà)房地产调控政策的(de)通知》。

其中提出(chū)，满足京津(jīn)冀协同发(fā)展住房(fáng)需(xū)求，北京(jīng)市、河北省户籍居民和在北京市、河(hé)北省就业人员在津购买住房的，享受天津市户籍(jí)居民购房政策。

同(tóng)时，进一步(bù)优化(huà)住房限购(gòu)政策，天津市户籍居民在市(shì)内六(liù)区购买单套120平方米(mǐ)以上(shàng)新(xīn)建商品住房的，不再核(hé)验购房资格。

另外(wài)，完善住房套(tào)数(shù)认定标准，居民(mín)在非限购区购(gòu)买住房的，核查其在相应区住房情况；有60周岁（含）以上成员的居民家庭(tíng)或生育二孩及以上的多子女(nǚ)家庭，可凭(píng)居民家庭户(hù)口簿(bù)等材料，在认定住房套数时核减1套。

此外(wài)，继续鼓励各(gè)区结合(hé)本区实际，通(tōng)过发放(fàng)购房补(bǔ)贴(tiē)、企(qǐ)业团购优惠等政策减(jiǎn)轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中(zhōng)村改造、城市更新等安(ān)置需求，探索房票安置(zhì)方式(shì)，对接本区新建商品房项(xiàng)目(mù)，更好满(mǎn)足被安置居民住(zhù)房需求。

天津市住建委相关负责人表示，下一步，天津市住建委将会同市有关部门，加强(qiáng)政策宣传解读，用足用好(hǎo)支持措(cuò)施，满足居民合理住房需求，确保房地产市(shì)场稳定。同时，持续加强房地产(chǎn)市场运行监测，跟进做好政策效果评(píng)估(gū)，继续研究储备政策，不断创(chuàng)新充实政策工具箱，结(jié)合(hé)实际适时出台，多措并举促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。

中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)天津公司高级(jí)分析师牛晓蕙认为(wèi)，此次对限购区域改(gǎi)善需(xū)求进行优化调整，减少限购区域内的大户(hù)型购房(fáng)限制条件，有助于更好地满足(zú)市区改善型需求(qiú)，加快潜在需求释放。同时，放开北京、河北在(zài)津购房门槛，加(jiā)上去年实行(xíng)的异地公积金可在天津使用，为北京、河北人(rén)群在津购房提供更多(duō)便利，有利于(yú)促进京(jīng)津(jīn)冀三地之间的人员流动(dòng)、资源共享(xiǎng)。北(běi)京(jīng)、河北人在市内六(liù)区购房与(yǔ)天津人拥有同等(děng)资格，利好看好天津市内六(liù)区教育资源的(de)北京河(hé)北人购房需求，预计(jì)天津市内六区(qū)二手房市场将有所回升，有利(lì)于稳定市场预期(qī)。

易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，相关政策对于(yú)“五一”假期(qī)的市场交易(yì)行情提振具有非常重要的作用，预计后续其他城市购房政策出台节奏也会加快。

惠州将发放1亿元电子消费券(quàn)

4月30日，“惠州住建”公众号发布了《关于(yú)进一步优化我市房地产调控政策(cè)的通知》。

其中提(tí)出，购房赠送消费券。对在(zài)2024年5月1日(rì)至2024年10月31日期间购买惠州(zhōu)市新建(jiàn)商品住房（不(bù)含二手房和非住宅用房），且完成网签备案、契税缴纳手续的个人(rén)消费者，发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。购房总价在100万元（不含）以下的(de)，每套发放5000元电子消费券；在100万元(yuán)（含）以(yǐ)上的，每套发放10000元电子消费券，先到(dào)先得，额(é)满即止。消费券有效(xiào)期截止2025年6月30日，有效期结束(shù)后(hòu)未使用的消费券将由系统自动收回。

同时，加大(dà)住房公积金(jīn)贷款支持生育二孩及以上家庭购买首套、二套自住(zhù)住房力度(dù)。生育二(èr)孩及以上的职工家(jiā)庭购买自住住(zhù)房的，最高贷款额度(dù)上浮20%。

另(lìng)外，加(jiā)大人才购房(fáng)支持力度，Ⅰ类人才(cái)使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套、二套自住住房的，个人最高额度(dù)提高至120万元，夫(fū)妻双方共同贷(dài)款最高额度提高至180万元；Ⅱ类人才购首套自住住房的，个人最高(gāo)额度提高(gāo)至70万元，夫妻双方共同(tóng)贷款最高额度提高至100万元；使用(yòng)住房公积金贷款购买二套自住住房的，个人最高额度提高至60万元(yuán)，夫妻(qī)双方共同贷款最高额度提(tí)高至90万元。购房职工（含共有产权人）及其配偶在惠州市购买新建商品住(zhù)房（含预售房和现房）可申(shēn)请预提住(zhù)房公积金账(zhàng)户内的金额用于支付购房首付款。

此外，取消住房限售政策。取消(xiāo)惠州市(shì)商品住房（含新建商品住房和二手住房）转(zhuǎn)让限制年限(xiàn)规定（有限制产权转让的除外(wài)），支持居民刚性和改善性购房需求。

新政还提出，鼓励支持住房“以旧换新”活动(dòng)，支持(chí)房地产(chǎn)相关行业协会开展“惠安家换(huàn)新购(gòu)”活动，组织房企、中(zhōng)介机构、金融机构提供新房“放心买”、旧房“优先卖(mài)”、贷款“快速办”等交易服务，支持(chí)“以小换大”“以旧换新”住房需求。

盐城出台八方面稳楼市新政(zhèng)

4月29日，盐城出台(tái)《关于优化调整促进市(shì)区房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的若干措施》，措施(shī)主要分(fēn)为全面(miàn)开展“换新购”、大力支持“刚需购”、全力支(zhī)持“返乡购”、持续落实(shí)“多孩(hái)购”、优化推行“安(ān)置购”、积极试点“租赁购(gòu)”、创新推进“改善购”、不断(duàn)提升“服务(wù)购”等八个方面。

在全面开展“换新购”方面，支持各区、国(guó)有企业、各类房地产企业(yè)按照市场(chǎng)化原则(zé)开展“换新购”。鼓励房地(dì)产经纪机构(gòu)积极参与“换(huàn)新购”。对2023年1月1日至2024年12月31日期间出(chū)售盐城市范围内自有住房，并在(zài)政策实施期间内(nèi)购买市区新建商品住房的个(gè)人(rén)，在享(xiǎng)受财政部(bù)税务总局关(guān)于“以旧换(huàn)新(xīn)”个人所(suǒ)得税优(yōu)惠政(zhèng)策和给予(yǔ)购买新房所(suǒ)缴纳(nà)契税100%补贴(tiē)的基础上，再给(gěi)予购买新房所缴纳(nà)契税50%的购房补贴。

在(zài)大力支持“刚需购(gòu)”方面，对在政(zhèng)策实施期间内购买市区新建商品房（包(bāo)含住宅和非(fēi)住宅）的个人或企业给予所缴纳契税50%的(de)购(gòu)房补贴；对单个楼盘团购10套（含）以上新建商(shāng)品住房的个人，给予(yǔ)购房者(zhě)所缴纳契税100%的购房补(bǔ)贴。对购买首套新建商品住房的个人，再给予购房者所(suǒ)缴纳契(qì)税20%的购房补贴。对企业团(tuán)购3套(tào)（含）以(yǐ)上新建(jiàn)商品(pǐn)住房用于解决职(zhí)工住(zhù)房的，给予企业(yè)所缴纳契税100%购房补(bǔ)助，再对企业(yè)按团购新建商(shāng)品住房(fáng)所缴纳的房产税每年给予(yǔ)购房补助，期限(xiàn)不高(gāo)于(yú)5年。

在全力支持“返乡(xiāng)购”方面，对异地缴存公积金的(de)人群在政策(cè)实施期间内购买市区新建商品(pǐn)住房的，视同本(běn)地(dì)缴存职工(gōng)享受同等贷(dài)款额度和(hé)利率。满足多元化住房需求，扩大住房公积金(jīn)贷款支持(chí)房屋范围，凡购(gòu)买、建修房屋规划(huà)用途为住宅的自住(zhù)住房，均(jūn)可(kě)申请住房公积(jī)金贷款。

在持续(xù)落实“多孩(hái)购”方面，对在政策实施期间(jiān)内购(gòu)买市区新建商品住房(fáng)的二孩、三孩及以上盐城市户籍家庭（购(gòu)房时已生育），给予所缴纳契税100%的购房补贴。

在(zài)优化推行(xíng)“安置购”方面，鼓励被征(zhēng)收人使用结算凭证购买新建商品住房现房（或准现房），完(wán)善结算凭证全域流通使用机制，鼓励采取团购新建商品房等方式解决未(wèi)安置且(qiě)房源无着落被征收户的住房问题。

在(zài)积极试(shì)点“租赁购(gòu)”方面，鼓励国有(yǒu)企业参与住房租赁市场(chǎng)，通过收购或租赁新(xīn)建商品房，整合盘活存量房，重点用于保障性租赁住(zhù)房和人才公寓等，推进租售并举。

责(zé)编(biān)：战术恒

校对：杨立(lì)林‍‍