4月29日，万科带领地产股绝地大反攻。Wind房地产(chǎn)开发板块大涨(zhǎng)超过6.79%。华夏幸福、万科A、新城地产(chǎn)等近30股涨(zhǎng)停。港股(gǔ)方(fāng)面，世茂(mào)集团盘中一度大(dà)涨超过(guò)70%，融创中国、远洋集团等盘中(zhōng)涨幅都超过20%。

消(xiāo)息面上，继南京推出“在市内拥(yōng)有合法(fǎ)稳(wěn)定住所且实际(jì)居(jū)住的(de)非(fēi)南京户籍人员，可以直接办理落户”等政策之后，成都全市也放开限购。市场传言，地产相关政策将进(jìn)一(yī)步调整，去库(kù)存成为政策核心关注(zhù)点之一。

市场人士在接受券商中国采访时表示，关于近期政策进(jìn)一步放松的看法比较多，市(shì)场进一步强(qiáng)化了宽(kuān)松的判断，对(duì)于地产后市的判断更加积(jī)极。

地产板块掀起涨停(tíng)潮

4月29日，万科A开盘迅速拉涨，在10点40左右便封死涨停板(bǎn)，全 天资金净流入高达8.42亿元。其(qí)他 地产股
也高歌(gē)猛进，Wind房地产开发(fā)板(bǎn)块的成分股中(zhōng)，华夏幸福等28只股票涨停。其(qí)中不少个(gè)股也出现了大额 资金买入的情况。保利 发展全天资金净流入1.7亿(yì)元(yuán)，金地集团净流入1.23亿(yì)元。

 

在(zài)港股市场，一些地产股的表现更为凶悍。世茂(mào)集团盘中大涨超过70%，最终收盘涨幅(fú)为57.75%。融创中国(guó)、远洋(yáng)集团、雅居乐集团等涨 幅都(dōu)超过20%。

“近期一些重点城市陆续(xù)大手笔放开限购等措施，提(tí)振了市场信心(xīn)。”上海一家券商的地产(chǎn)行
业分析师对券商中国记者表(biǎo)示，成都、南(nán)京在城(chéng)市能级(jí)上都比较高，全(quán)面放(fàng)开限(xiàn)购之后对周(zhōu)边需求具有(yǒu)较大的吸引(yǐn)力，南(nán)京甚至“买房(fáng)送户口”，放松的力(lì)度超过市场预期。

在4月22日(rì)，南京发布了《关于合法稳定(dìng)住所落户有(yǒu)关(guān)事项的通知(zhī)（征求意见稿）》，拟进一步(bù)放宽落户条件(jiàn)，在市内拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍(jí)人员，可以直接办理落户(hù)。

4月28日，成都市住房和(hé)城乡建设局发布《关于(yú)进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。4月(yuè)29日起，成都市商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目不再实施(shī)公证摇(yáo)号选房，由企业自主销售。同时(shí)，根(gēn)据《关于进一步优化房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展政策措施的通知》问答，成都全市范围内住房交易不再审核(hé)户籍、社(shè)保等购(gòu)房条件(jiàn)，不
再限制购(gòu)买套数。

开(kāi)源证券房地产行业分(fēn)析师齐东表示，地(dì)方层面涉房(fáng)政策密集出台，深圳、南(nán)京(jīng)相(xiāng)继宣(xuān)布实施商品房“以(yǐ)旧换新”政策，旨在刺激当地楼市活跃度。同时成都宣(xuān)布解除限购措施，促进地产(chǎn)市场平稳健康发展。目前稳地(dì)产信号明(míng)确，预计未来房地产政策将延续(xù)宽松基(jī)调(diào)，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推(tuī)进城中村改造，更多逆(nì)周期调节举措有望(wàng)加快落地。

市场期待更多政策落地

事实上，在各(gè)个城市因城施策的利(lì)好不断落(luò)地的同(tóng)时(shí)，市(shì)场还流传起了更高层面政策(cè)进(jìn)一步宽松的“小作文”。

近30股涨停，这个板块”杀疯了”！style="letter-spacing: 0px;font-size: 15px">市场传(chuán)言，近期涉及房地产的(de)纲领性政策将进一步调整，主要内容包括“房地产政策重点转向去库存；让城投公司等收(shōu)购存量房(fáng)转成租(zū)赁(lìn)房；需求政策能(néng)放尽放、放开限购、放开(kāi)价格限制、契税(shuì)统一调降(jiàng)到1%等。”

一些市场分析人士认
为，相关(guān)政策在实操方面具有可行性。易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对一(yī)些传言进行了分析，比如(rú)对于需求端(duān)的(de)调整，他认为，各地松动的(de)力度在加(jiā)大，购房政策基本上把2016年以来各类约束性(xìng)政策全部取消，甚至进入到(dào)零限购的历史(shǐ)性阶段。而对于价格限制放宽本身也是市场价格回归市场定
价逻(luó)辑。至于契税的政策，可以认为交易(yì)成本要进一(yī)步降低，因为(wèi)各地(dì)契税政策很多所涉及的住(zhù)房套数(shù)标准(zhǔn)或(huò)户型标准，都是原先的模式。现(xiàn)在对于二套房或户型的约束减少，从(cóng)适应供求关系新形势来看，契税政策确实有(yǒu)必要(yào)调整(zhěng)，以降低交(jiāo)易成本和(hé)提高效率。

对于去库存的相关(guān)内容(róng)，严跃进则表(biǎo)示，目前房企去库存的压(yā)力还很大，且影响到资(zī)金的回笼，所以适当政策调整也符合预期。

“地产现(xiàn)在的(de)情况确实需要更 多政策的支持，不然靠行(xíng)业自身很难摆(bǎi)脱困难。传言真实性现在无法证实，但是市场期(qī)待应该是比较一致。”前述地产行业(yè)分析师表(biǎo)示。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，成都等核心城市政策宽松带来一些正面的市场预期，预计核(hé)心城市政策还会进一步宽松，有助于市场成交量企
稳(wěn)回升。这(zhè)些预期利好股价上(shàng)涨。

中信建投(tóu)最新的研究报告指出，2024年以(yǐ)来，包括四个一线城市(shì)在内的多(duō)个重点城(chéng)市陆续松绑限购(gòu)政策，苏
州、长沙(shā)此前已经全面取(qǔ)消限购，杭州取消二手房限购。限购政策放松后，市场反响积(jī)极，如上海1月放松外环外单身非户籍人士(shì)限(xiàn)购，由于2月有(yǒu)春节(jié)影响(xiǎng)，3月新房、二(èr)手房成交分(fēn)别较1月提升67.8%、20.0%，深圳2月降低缴纳社保年(nián)限要求，3月新房、二手房分别(bié)较1月提升26.1%、14.2%。限购政策的放松对于释(shì)放购房需求、促进楼市复苏(sū)具有重(zhòng)要意义，当前仍保留限购(gòu)政策的(de)城市未来有望(wàng)继续放松。

责编：杨
喻程

校对：高源

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