美国8月二手房销量下降房屋库存略有改善

根据美国全国房地产经纪人协(xié)会的数据显(xiǎn)示，8月份(fèn)美国二(èr)手房(fáng)销(xiāo)量较7月份(fèn)下降了2.5%，按季节性调整后的(de)年(nián)化销量为386万(wàn)套。这一数(shù)据略低于分析师的预期，与2023年8月相比(bǐ)，销(xiāo)售量下(xià)降了4.2%。这也是连续三(sān)个月年(nián)化销量低于400万套的情况。

这一统计基于已完成的交易，即通常在6月末和7月初(chū)签订的合同，当时的抵押贷(dài)款(kuǎn)利率开(kāi)始下降，但并没有降到当前的水平。根据《Mortgage News Daily》报道，6月中旬，30年期固定利率贷(dài)款的平均利率略高(gāo)于7%，而(ér)到(d美国8月二手房销量下降房屋库存略有改善ào)7月底稳步下降至6.7%。

美国全(quán)国房地产经纪人协会(huì)首席经济学家Lawrence Yun表示：“8月份(fèn)的房屋销售再次令(lìng)人失望，但近期(qī)抵押贷款利率下降以及库存增加(jiā)的情况是一个强大的组合，为未来几(jǐ)个月(yuè)的销售增长提供(gōng)了良(liáng)好的环境(jìng)。买房过程通常从开(kāi)始找房到拿到钥匙需要几个月时(shí)间。”

房屋库存(cún)略有改善。截至8月底，市场上共有135万套房屋待售，比7月份增长(zhǎng)了0.7%，同比增长了22.7%。然而(ér)，供应量仍然仅为4.2个月，而通常买卖双方的平衡状态是6个月的供应(yīng)量。

云补充道：“库(kù)存的增加——特别是随(suí)之而来的月供应量增加——表明买家现在有更好的条件(jiàn)找到合适的房屋，并以更有利的价格购买。然而，在供(gōng)应仍然紧张的地区，例如东北部的许多市场，卖方仍占据主(zhǔ)导地位。”

紧张的供应仍然(rán)对房价施加压力。8月(yuè)份(fèn)售出的二手房的中位(wèi)数(shù)价格为416,700美元，比(bǐ)2023年同期上(shàng)涨了3.1%，这是有(yǒu)史以来8月(yuè)份的最高(gāo)价格(gé)。

由于这是中位数价格，部分增长是由(yóu)于8月份高价房销售增加。售(shòu)价在75万美元以上的房屋销售显著增加，而售价低于(yú)50万美(měi)元的房屋销售则有所减少。

首次购房(fáng)者仅占8月份销(xiāo)售(shòu)的(de)26%，与2021年11月创下的历史最低水(shuǐ)平相同。全(quán)现金交易占销售量的26%，比去年略有下降，但在历史上仍然处于较高水平(píng)。抵押贷款利率在8月和9月继(jì)续下降，目前30年期固定贷款利率为6.15%，这是近两年来的最低水平。

责任编辑：于健 SF069

未经允许不得转载：宁波鄞州城东医院-鄞州五官科医院-宁波耳鼻喉医院美国8月二手房销量下降房屋库存略有改善