北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标

专题：2024（第四届）中国楼宇经济北(běi)京论坛

　　9月13日，由世(shì)界贸易网点(diǎn)联盟、中国(guó)产业发(fā)展促进会楼宇经济和总部(bù)经济分会(huì)、集群智(zhì)库共同主办的2024中国楼宇经(jīng)济北京论坛在北(běi)京举(jǔ)办。来自全国的楼宇(yǔ)经济专家大咖、典型城区(qū)和知名企(qǐ)业代(dài)表齐(qí)聚北京，聚焦“失衡与(yǔ)重(zhòng)构”主题，共(gòng)话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济(jì)创新(xīn)发(fā)展新模式。

　　北(běi)京朝(cháo)阳文(wén)旅集(jí)团副(fù)总经理李鸣参加“场景城市，从空间到场景的跃升与蝶变”主题对话，以下为发言实录：

　　说(shuō)起朝阳文旅集团，北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标成立时间不长，去(qù)年2月26号(hào)挂牌成立的，现在才一岁(suì)半(bàn)多(duō)一点，朝阳(yáng)文旅(lǚ)集(jí)团是由原(yuán)来朝阳区国资一级企业，包括昆泰集(jí)团，以前是做商业地(dì)产开发的，主要做共建(jiàn)项(xiàng)目，还包括朝阳公园、世奥公(gōng)司，东大桥路口的地标，蓝岛，四家一级公司，还有(yǒu)一家二级公司，睿智(zhì)德（音），在来(lái)广营地区的北园龙湖(hú)天(tiān)街，一共五家单位整合而成(chéng)设立了朝(cháo)阳文旅集团。

　　从集(jí)团的定位来说，还是趋于文商旅体(tǐ)融合发展的平台，从现在公(gōng)司拥有的资产规(guī)模来看，我们的类型包括酒店、商业、写字楼、文化中心、影剧院等文化类设施(shī)。建(jiàn)筑面(miàn)积约150万平米，我们的三大公园(yuán)，朝阳公园、奥森公园、温榆河（音）公(gōng)园，户(hù)外面积大概1700万平米，17平方公里(lǐ)，算是北京(jīng)比较大的三个公园(yuán)都在集(jí)团的旗下，这些建筑空间，包括户外空间，跟文商旅体(tǐ)的产业发展提供了保障基础。

　　在(zài)产业的发展方面(miàn)，把优质空间跟内容进行结合，从商业业态上来说，跟太古集团、影展，从文化方(fāng)面来说(shuō)，跟开心麻花、开心音乐、东方演绎、旅(lǚ)游、中青旅这些头部企业都(dōu)有深度的合作，把这(zhè)个空间和内(nèi)容结合起来，也是为(wèi)朝(cháo)阳引入新商业，构筑新场(chǎng)景，引领新消(xiāo)费，最终也(yě)是想为朝阳多打造一(yī)些新地标(biāo)。

　　刚(gāng)才您提到朝外片区(qū)城市更新，很荣幸在过去两年，我们做了朝外城市更新，受到了社会(huì)各界的广泛关注(zhù)，包括一(yī)些(xiē)认同，去年这个项目荣获了(le)城市更新十大实践案例。朝外大街，以前从市(shì)里(lǐ)面(miàn)给它做过一个定位，叫北京市第三条市级商业街，这(zhè)个文件(jiàn)我(wǒ)在十几年前看到过，为(wèi)什么叫第三条？西(xī)单、王(wáng)府井、朝外，给(gěi)它的(de)商业属性(xìng)还(hái)是非常强的。

　　2010年以前去过(guò)的朋友可能有印象，它也曾经(jīng)繁荣过，在商业方(fāng)面，从(cóng)娱(yú)乐角度来(lái)说，当时的钱柜、麦乐迪都是北京首家的，都位于(yú)朝外(wài)大街(jiē)，从一些零售角度来说，百脑汇也(yě)是位于朝外，西边中(zhōng)关(guān)村，东边(biān)百脑汇，随着商业迭(dié)代(dài)，这些业态慢慢衰(shuāi)落了，在过去十年，朝外相对比较沉重。

　　我们在2019年就开(kāi)始谋划，把朝外(wài)所有(yǒu)的大的租户租期基本上拉(lā)齐了，拉成同一(yī)天，或者不差几天到期，我们做好了把整(zhěng)条(tiáo)街基本腾空(kōng)进行片区型(xíng)改造(zào)的准备。因为我没有太多具体参与片区的城市更新，知道今天有(yǒu)这么个话题，我还特意把前期的策划(huà)，规划设计(jì)，甚至包括工程的小伙(huǒ)伴，我昨天把他们召集在一起，我说我听听你(nǐ)们对这个项目走到(dào)这一步的感触，来自执行(xíng)团队的感触，可能更接地气一些，我还总(zǒng)结了一下。

　　首先(xiān)他们感觉朝外(wài)这个项目真正(zhèng)的(de)做到了上下一盘棋，这个项目自启动开(kāi)始，第(dì)一(yī)天区委区(qū)政府统筹领(lǐng)导，整个过程中，跟城市更新相关的委办局、朝外街道均是大力支持，一直(zhí)在贯彻执行(xíng)相应的决策(cè)，由文旅集团落地实施(shī)，从头到尾，充分体现了政府统筹，国企平台多元参与的局面(miàn)，这个项目能够实现(xiàn)既(jì)定目标是首要的保障。

　　第(dì)二，一张蓝图绘到底(dǐ)，根(gēn)据朝外的(de)一些特色(sè)优势，我(wǒ)们集团在启动之初做了非常深入的研究，而且是有针对性的，找到了像ITKL、ACOM（5857等国际(jì)知名的合作(zuò)伙伴，规划单位、设计单位，加(jiā)入我们项目(mù)中，非常高标准的做(zuò)项目的策划(huà)定位(wèi)，以产城融合的思路制定相应的(de)规划设计方(fāng)案，一直坚持以片区(qū)规划引领空间设计的理念，这样把整个项目的设计工作做的非常扎实。我们是整(zhěng)体规划、统一规划，还(hái)会(huì)分析实施(shī)，保证它的一脉(mài)相承。

　　第三，多元主(北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标zhǔ)体共同机(jī)制。朝外片区更(gèng)新充(chōng)分发挥(huī)了政府资金引导放大作用(yòng)，鼓励(lì)激(jī)发很多社会资本参与(yǔ)城市更(gèng)新的意愿，整(zhěng)体项(xiàng)目，市区两级给到了1.2亿，但是这1.2亿主要投向城市更新(xīn)的公共空间，翘动社会(huì)资本约10亿，带动作用还是很强的，从而让整个(gè)项目(mù)在改造的资金上面非常(cháng)扎实的保障。

　　还(hái)有多(duō)元文化的融合，这也是团队小伙伴们感受比较深的，因为朝(cháo)外其实是有文化的地方，包括历史文化、老北京的胡同文化，后来在整体实施(shī)过程中，把(bǎ)历史文化、老北京的胡同文化(huà)，包括潮流文化互相进行了融合，在(zài)多元文化融合碰(pèng)撞的(de)过程中，对(duì)区域的活力激发有一定的作用。

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责任(rèn)编辑：王翔

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