广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见

　　每经记者(zhě) 陈荣浩每经编辑陈梦妤

　　广州南沙昨日（9月14日）全面放开楼(lóu)市限购。

　　《每日经济新闻》记者了解到，虽然当地住建局并未对该消息正式发文，但当地中介和项目表示已接到口(kǒu)头通知，并已开始执行。

　　除(chú)了在政策端给予楼市支持外，不(bù)少项目(mù)随着小(xiǎo)长假的到来，也(yě)加快了营销节奏。

　　中指研究院华南分院(yuàn)研究(jiū)总监杨(yáng)永俊分析称(chēng)，由于当前广州新房市场仍处于筑(zhù)底阶段，预计房企为提升去化速(sù)度，将加大优惠力度，以丰(fēng)富的(de)营销手段促进持(chí)币观望客户(hù)或置换客户积(jī)极入市。

　　在继去年9月(yuè)半数区域放开限购后，广州南沙于(yú)昨日放开限购，不过官方暂未直接下发文件。多(duō)名项目人士均表示，虽未下发正式文件(jiàn)，但已接到口头通知，实际(jì)已(yǐ)开始(shǐ)执行。

　　“现在南沙已经全面不限购了(le)，原先6个月社保或者(zhě)税单条件取消。”在得知取消限购消息后，南山房产中介李经理率先在朋友(yǒu)圈同步(bù)该消息。

　　图(tú)片在部分业内人(rén)士看来，此举主要是为了对冲房地产市场的(de)低迷以(yǐ)及(jí)房价广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见下跌的预(yù)期，促进(jìn)中秋(qiū)小长假期间的成交(jiāo)。

　　广州中原研究发(fā)展部分析称，由(yóu)于“5·28”新(xīn)政以后，南(nán)沙限购政(zhèng)策已相对(duì)宽(kuān)松，因此(cǐ)本次彻底松绑，主要刺激目标为内地(dì)各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的本地就业刚(gāng)需、改善(shàn)买家而(ér)言，影响力(lì)有限。

　　（注：5月28日，广(guǎng)州市人民(mín)政府办公厅印发《关于进一步促进我(wǒ)市房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》，官宣首套房首付款降至15%，二(èr)套(tào)房首付25%；且外地人6个月社(shè)保即可在广(guǎng)州限购(gòu)区买房(fáng)等）

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)向每(měi)经记者(zhě)表示，南沙这个区域很特殊(shū)，跟广州主城区其他区域不一样(yàng)。作为大湾区的几(jǐ)何中(zhōng)心，吸引的是整个大湾区以及外地(dì)投(tóu)资者、创业者。因此，它也需要(yào)大量卖地(dì)卖房来筹集资金，推进基础设施建(jiàn)设和大的项(xiàng)目招商引资。

　　另据广州住建局数据，今年前8月（统计时(shí)间段：2023年12月 26日至8月25日，下同），广州存量房交易登记(jì)60349套，其中南沙仅占2598套，占比(bǐ)仅4.3%，在全市二手成交中排名倒数第二(èr)。

　　李宇嘉提到(dào)，过去南沙限(xiàn)购政策比(bǐ)较严格，担心房(fáng)地产投机炒作(zuò)过(guò)于旺盛，影响区域功能和产业落地，现在则面(miàn)临下滑太快的问题，对区域财政能(néng)力、基建投资造成影响。因此，稳定房地产的(de)任务很重。

　　广(guǎng)州中原研究发展部数据显示，8月(yuè)广(guǎng)州新房网签4906宗，环比下跌18%。或许正因如此(cǐ)，开(kāi)发商们对中秋小长假(jiǎ)有了更(gèng)高的期(qī)待。

　　《每日经济新闻》记者注意到，进入9月以来，广州市场上多数新盘都加大了营销力(lì)度。一方面，入市节奏加快(kuài)，不少楼盘都集(jí)中在9月14日(rì)~9月17日(rì)（周末(mò)叠加(jiā)中秋长(zhǎng)假）加推；另一(yī)方面，开发商的营销活动更为普遍，一口价、送家电、送车位等营销活(huó)动(dòng)已比较常见。

　　具体来看，天河区城投珠江·天河壹品、西派天河序，荔湾区保利雅郡，海珠(zhū)区保(bǎo)利燕语堂悦、珠江金瑶台等楼盘，均在(zài)小长假加(jiā)快推盘节奏，陆续上广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见新(xīn)。

　　此外，部分房企也(yě)策划了中秋营销活动，比如合景华南区(qū)在中秋节推出了“超燃购房节”，广州18个楼盘项目进行联动，部分楼盘(pán)最高可享(xiǎng)八折优惠，部分项目成交最高(gāo)可送20万元家装及家电(diàn)礼广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见包；广州御湖(hú)境中秋期间也推出(chū)了到访抽红包、成交砸金(jīn)蛋赢戴森吹风机、老带新(xīn)成交最高享30年物管费等营销活动。

　　“特定假期属于(yú)项目的常态化营销节点，基本上在1~2周前就开始策划了。”9月15日下午，广州某项目策(cè)划人士向每经记者表示，虽然(rán)置业顾(gù)问(wèn)平常也会线上直播、引流等，但多数客源(yuán)还是依赖中介渠道，而这种假期营销活动，更多(duō)的是为了配合渠道引客，多数楼盘情(qíng)况都差不多。

　　每(měi)经记者注意(yì)到，在不少房(fáng)企人士的朋友圈，也开始宣传起(qǐ)了中秋(qiū)期间的折扣好房，推出(chū)特价房源。

　　比如位于广州大学城的一(yī)个(gè)项目，中秋期间(jiān)推出了5套特(tè)惠房源，单套房(fáng)源总(zǒng)价(jià)折扣多在40万(wàn)元(yuán)左右；广州增城(chéng)保利一楼盘(pán)，中秋期(qī)间推(tuī)出了10套一口价房源，需要一次性付款，优惠后单价(jià)普遍(biàn)在1万元/平方米左右，总价多在74.5万元~90.9万元。

　　杨永俊(jùn)提到，在广州市场的成交端，9月预计将延续近期的市场(chǎng)热点，改善型需求持(chí)续释放，在首(shǒu)付比例降低、房(fáng)贷利率持续下行等(děng)利(lì)好因素的推(tuī)动下，中心城区(qū)高性价比项目预计销售情况(kuàng)相对理想。

责任编辑：张恒星

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