孟晓苏
：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税

9月2-4日，“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”将(jiāng)于(yú)横琴粤澳深度合作区举(jǔ)行。本次论坛由凤凰卫视、凤凰网主办，横琴粤澳深度合(hé)作(zuò)区执(zhí)行委(wěi)员(yuán)会联合(hé)主办。在(zài)论坛 开幕前夕，凤凰网财(cái)经《封面》对(duì)话原国家房改课题组组长、原中房(fáng)集 团董事长
孟晓苏。

在探讨地方(fāng)政府如何开辟新税源的议题上，孟晓苏在(zài)接受凤凰网财经《封面》访(fǎng)谈时表示(shì)，大(dà)量存在的城市居民违法购买的(de)小(xiǎo)产权房，或可成为(wèi)地方政府(fǔ)重要的潜在税源。

“现在做法是什么？说他(tā)是违法的，然后不去过问，或者说拆几(jǐ)套，弄得民怨沸腾。”孟 晓苏(sū)说。

他(tā)强调，小(xiǎo)产(chǎn)权房(fáng)在城镇居民(mín)住房中的占比已不容忽视，据估算，这一比 例高达22-25%，总
面积约80亿平方(fāng)米，相当于8000万套住房。

孟晓苏表示，这些数据虽为估算，但反映了小产权房(fáng)问题的普遍性和严重(zhòng)性。他特(tè)别澄清，小产权房并非简单等同于农民房，而是城市(shì)居民违法(fǎ)购买、农村居(jū)民违(wéi)法出售的住房。因此，对小产权房征税并不(bù)会触及农民(mín)利益 ，而是(shì)针(zhēn)对违法交易行为的合理规范。

以下为凤凰网财经《封面》对话孟晓苏节选：

孟晓苏：既然我们认为地(dì)方政府需要开辟税源，有没(méi)有税源？有，就在眼前。要研究推(tuī)出房地产税。并不需要马上开征(zhēng)城(chéng)市居民(mín)的(de)房产税，按照现在的现实情况，大量的城市(shì)居民违(wéi)法购
买的小产权房，这里有(yǒu)很多土地出让金没缴过。

现在做法是什么？说他是违法的，然后不去过问，或(huò)者说(shuō)拆几套，弄得民怨 沸腾。这个小产(chǎn)权房占(zhàn)的比例(lì)已经很大(dà)了。根据现在的数据统计，大约占了城镇(zhèn)居民(mín)住房面积的22-25%。

凤凰(huáng)网财经《封面》：这(zhè)么多。

孟晓苏：大约是有80亿平方米(mǐ)，合套数应该(gāi)是8000万套。

凤凰网财经《封面》：深圳、广州(zhōu)很多这种。

孟晓(xiǎo)苏：很多(duō)地方，所以说有(yǒu)的人 还不信这个(gè)数据，不信你们可以拿别的数据，我反(fǎn)正是查的。这些数据它只能
是各种估算的，但量不(bù)小，法不责众。

这个小产(chǎn)权房可不是有人说的是农民房，它是城市居民违法购买的(de)，农村居民(mín)违法(fǎ)出(chū)售的房屋。有人根据百度一百度，说小产孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税(chǎn)权房就是(shì)农民房，完了他(tā)造我 谣，说孟(mèng)晓苏要从农民孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税身上征税(shuì)，这(zhè)些百度(dù)的(de)东西就不科学。对小产权房是有(yǒu)科学定义的。农民(mín)的房子定义很清楚，叫宅基地及附属房屋。全国人大在前几年授权国务院进行房地产税试点的(de)文件上(shàng)，特(tè)别提出(chū)了(le)，征税对象不(bù)包括农民合法(fǎ)持有的宅(zhái)基地(dì)和所属房屋。把这(zhè)事再三说(shuō)明，免得又有人给我造谣。

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