上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元

前所未有的豪(háo)宅“盛宴”。

在“中海顺(shùn)昌(chāng)玖里”日销196.53亿元、创全国(guó)商品房单次(cì)开盘最(zuì)高销售额纪录(lù)之后，不到一(yī)个月里，上海又(yòu)出现三大热销豪宅楼盘。

4月18日，位(wèi)于上(shàng)海(hǎi)陆家嘴板块的江(jiāng)景豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

该项目开发商为港资新鸿基，共推出房源212套，主力面积在128平(píng)方米至369平方(fāng)米，销售均价为17.28万元(yuán)/平方米。

在蓄客阶段，这个楼盘就有超高热度，共吸引(yǐn)1074组意向认购(gòu)客户，入围分数线冲(chōng)到了113.04分。

时隔三天，隔(gé)江相望的(de)外滩豪宅盘“融创外滩(tān)壹号院二期”也创下开盘即(jí)清盘(pán)的战绩(jì)，单日总(zǒng)销售额高达99.97亿元，位列今年(nián)上海(hǎi)单盘销售额第二高，仅次于中海顺昌(chāng)玖里。

融创外滩壹号院二期(qī)地处黄浦区董家渡板块(kuài)，东接董家渡金融城，西接上海老(lǎo)城(chéng)厢，与(yǔ)外滩万国建筑(zhù)博览群、南京路、豫园、世博园为邻(lín)，拥有较好的地段优势。

外滩壹号院(yuàn)二(èr)期均价16.8万元(yuán)/平方米，产品以255平方米—380平方(fāng)米的大平层为主。

这也是一(yī)个未开先(xiān)火的楼盘，尽管(guǎn)套均总价(jià)高达5000万元，但融创(chuàng)方面对(duì)记者表示，上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元该盘蓄客阶段认筹率超(chāo)过170%。

仅四(sì)天(tiān)后，即4月25日，上(shàng)海(hǎi)又一豪宅项目“保利世博天悦”开盘，单日收(shōu)金超80亿元。

保利世博天悦位于浦东世博板块，项目距黄浦(pǔ)江(jiāng)约80米，首推291套大平层房源上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元(yuán)，主力户型面积在174平方(fāng)米至(zhì)252平方米(mǐ)之间，销售均价(jià)为16.8万元/平方米。

不过，这(zhè)一(yī)次并没有出现“日光”——保利世博天悦首推291套房源总货值达到102.3亿元，开盘(pán)首日过后，仍有(yǒu)约20亿(yì)货值待售。

从3月28日(rì)到4月25日，不到一个月时间内，上海四个单(dān)价超16万元的豪宅项目开盘热销(xiāo)，总销售金额已(yǐ)超(chāo)447亿元。

这场豪宅热销潮还没有结束，接下来(lái)在4月28日，还有(yǒu)位于(yú)徐(xú)汇的香港置地启元（备案均价(jià)17.8万元/平方米）开(kāi)盘摇号，5月16日凯德茂名公(gōng)馆(guǎn)（备案(àn)均价16.8万(wàn)元/平方米）也将开盘销售。

豪宅热销潮背(bèi)后，是高端项目的密集入(rù)市。

今年3月初(chū)，上海第(dì)三批次19个楼盘项(xiàng)目集中(zhōng)入市，共计推(tuī)出住宅(zhái)5216套，备案(àn)均(jūn)价就达到了96386元/平方米，其中6个项目的备(bèi)案均价(jià)超过(guò)10万元/平方米，3个项(xiàng)目均价达到17万元/平方米(mǐ)。

4月(yuè)初，上海第四批次新(xīn)房批(pī)量供应，共(gòng)有25个(gè)楼盘推货，房源数达到5536套，备案均价达到85201元/平方米，25个项目中(zhōng)，备案均价10万元/平(píng)方米以上(shàng)的项目达到6个(gè)，供(gōng)应(yīng)面积占比约32.6%。

据上海链家研究院监(jiān)测，今年上海第三、第四批次新房集中供应，入市过万套房源，高端住宅供应量呈(chéng)井(jǐng)喷状态，单价超(chāo)过10万元项目占比(bǐ)高达30%。

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