上海诞生全国楼面价第二高项目

　　每经(jīng)记者刘颂辉每经编辑陈梦妤

　　9月14日上午，上海今年第五批次集中(zhōng)供地(dì)完成(chéng)两幅地块出让，总出让建面14.28万(wàn)平方米，总土地出(chū)让金(jīn)额120.26亿元。

　　其中，静安(ān)区曹家渡社区地块楼面价高达11.41万元/平方米，仅次于徐汇区斜土街道原小米总部地(dì)块，为全国楼面(miàn)价(jià)第(dì)二高。

　　《每日经济新闻(wén)》记者了解到，最终(zhōng)，该地块经过163轮激烈竞争，被招商蛇口与(yǔ)南通瑞城(chéng)联合体以(yǐ)总价(jià)56.6亿(yì)元竞(jìng)得，溢价率达(dá)到31.2%。另一幅同样位于静安区的灵石社区(qū)地块，被中建玖合以底价63.66亿元收入囊中。

　　新规则实施以来第一拍

　　根据公告，静安区曹家渡(dù)社区C050301单元9A-20地块的用地面积18502平方米，容积率2.68，规划建面(miàn)49585平方米，起拍价约43.14亿元，起始楼面价约87000元(yuán)/平方米，地(dì)块需配建500平方米公(gōng)共服(fú)务设施。

　　该地块(kuài)位于上海轨交(jiāo)14号线武定路站附近，距离市中心静安寺站仅一站距离(lí)，周边交通便利，商圈成熟，新房供(gōng)应稀缺。

　　上海中原地产市场(chǎng)分析师卢(lú)文曦表示，曹家渡板块是成熟区域，常年没有土地出让，因此这幅地(dì)块一亮相就受(shòu)到市场关(guān)注。该土地是纯住宅(zhái)地块，含金量较高。曹家渡板块处于(yú)普陀、长宁和老静安(ān)交界处(chù)，对比(bǐ)原先老(lǎo)静安的其他板块关注度稍弱，商(shāng)业氛围、城市界面和南京西路板块有很大差(chà)异。不过，该板块居住氛围不错，区域内又有(yǒu)重点小学加持，受到改善客群(qún)关(guān)注(zhù)。

　　“虽然地块吸引(yǐn)4家竞买人参与，但拍卖过程还(hái)是(shì)比较谨慎。比如保利发(fā)展和上(shàng)海建工(gōng)联合体没有报价几次(cì)。”卢(lú)文曦认为，从楼板价角度来看(kàn)，该项目(mù)周边在售项目接近(jìn)14万(wàn)元/平方(fāng)米，实际上利润空间已(yǐ)然(rán)见顶，“招商蛇口敢(gǎn)于拿下，可(kě)能是因为(wèi)在市(shì)区内做过不少高端产品，具备溢价能力，未来(lái)售价超过14万元/平方米是(shì)大(dà)概率事件。”

　　灵石社(shè)区N070402单(dān)元094a-14地块位于静安大宁板块，属(shǔ)于内环(huán)与中环之间(jiān)，地块(kuài)的用地面积31603平方米，容积率(lǜ)2.95，规划建面(miàn)93228平方米，起拍价约63.66亿(yì)元(yuán)，起始楼面价约(yuē)68280元/平(píng)方米。该地块由中建玖合底价竞得，成交总价63.66亿元，成交楼面价68280元/平方米。

　　此次土拍是(shì)上海实行“双高双竞”规则以来第一场土拍，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，两幅地块都没有触发第二轮竞高(gāo)品质阶段，也没有(yǒu)触发价高者得，这说明房企拿地(dì)虽然积极(jí)，但也理性不少。

　　中建玖合(hé)首进中心城区

　　值得(dé)一提的是(shì)，此次是中建玖合时隔两年在上(shàng)海(hǎi)补仓，首进中(zhōng)心城区。

　　回顾中建玖合上一轮在上海拿地是2022年(nián)9月，与万科联合操盘理想之地项目，四开四(sì)罄。

　　据好地研究院统计，中建玖合2021年首(shǒu)入上海，一直在外环以外区域投资布局。重点布局临港新片区(qū)的3处地块，包括联合(hé)拿下滴水湖地标双塔总部办公西岛地块、总价70亿元在103片区和书院镇各拿下2宗宅地，总面积541.56亩(mǔ)。但由于市场整体(tǐ)下行，两处项目去化速度(dù)较(jiào)慢，后期需要大(dà)幅度降价才能走量，极大影响了资(zī)金周转速度和(hé)利润。

　　《每(měi)日经济新闻》记者注(zhù)意到，土(tǔ)拍上海诞生全国楼面价第上海诞生全国楼面价第二高项目二高项目结束(shù)后，中建玖(jiǔ)合发文表(biǎo)示，这是公司进(jìn)入上(shàng)海市场以来，获取的第6个投资开发项目，标志着(zhe)公司落子一(yī)线城市、核心区域的重大突破，对于(yú)公司深耕华东区域具有重(zhòng)要战略意义。

　　上海中原地产数(shù)据显(xiǎn)示，8月中(zhōng)建玖(jiǔ)合位于临(lín)港新片区的中建玖里书香项目共计(jì)成交房源130套，均价3.09万元/平方米(mǐ)。

　　据上(shàng)海网(wǎng)上房地产，9月1日~14日，中建玖里书香的(de)销售签约次数已达到111次，高于过去两年该项目月(yuè)均销(xiāo)量数倍(bèi)。

　　据项目业主反映，项目正在以工抵房名(míng)义变(biàn)相降(jiàng)价卖房(fáng)，比如原来(lái)总价300万元的房源(yuán)，工抵房只需(xū)要(yào)180万(wàn)元，相当于六折(zhé)销售(shòu)。

　　对(duì)于项目降价销售，记者联系中建玖合采访(fǎng)并发去采访提纲，但截至发(fā)稿，公(gōng)司方面(miàn)暂(zàn)未作出回应。

责任编辑：何松琳

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