广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空

　　每经记者陈荣浩每(měi)经编辑(jí) 陈(chén)梦妤

　　广州中心城(chéng)区体量最大的城市更新项目，终于迎来了首批次集中交付。

　　9月10日，微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号珠光(guāng)集团对(duì)外披露，广州沥滘城中村(cūn)改造(zào)首批次1023套复(fù)建房顺利交付。

　　沥滘村位于广州市海珠区，毗邻海珠湖和珠(zhū)江后航道，改造范围总用地面(miàn)积151.42公顷(qǐng)，改造后建设总量436.27万(wàn)平方米，总投资约300亿(yì)元。

　　9月11日上午，《每日经济新闻》记者(zhě)来到项(xiàng)目现场，不少(shǎo)回(huí)迁房业主(zhǔ)正在(zài)办理入住手续。据现场身披珠光集(jí)团红色马甲的工作人员介绍，“目前交楼的只(zhǐ)是第一批次，预计明年会陆续交付第二期房源(yuán)。”

　　每经记者在项目附近看到，二期工程有(yǒu)一栋房源已接近封(fēng)顶，还有一栋房源已经建设约4~5层楼(lóu)高(gāo)，大门(mén)上写着(zhe)“沥滘城(chéng)中村改造项目一期复建区34#、36#地块”。

　　从实地走访(fǎng)情况看，与待拆房源的面积相(xiāng)比，已建(jiàn)成区域规模并(bìng)不算(suàn)大，目前村里多数房(fáng)源已经搬空并开(kāi)始拆除了。<广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空/p>

　　多(duō)年来，沥滘村(cūn)一直是广(guǎng)州海珠区重点推进的城市更(gèng)新(xīn)项目(mù)之一。沥滘村有沥滘、新鱼(yú)、大沙、芒滘四个(gè)自然村(cūn)，19个(gè)生产社。

　　早在2011年9月，沥(lì)滘村城中村改造方案通过(guò)批(pī)复，改造范围151.42万(wàn)平方米，规划建筑总面积约(yuē)436.27万平方米，其中住(zhù)宅面积243.4万平方米，非(fēi)住宅面积192.87万平方(fāng)米，总投资约300亿元。

　　从时间轴来看(kàn)，项目从2012年合作企业签约，到2019年正式启动(dòng)拆迁，之后历经开工建设、复建房封(fēng)顶、摇(yáo)珠选房(fáng)，直到(dào)今年才正式启动交付。

　　9月11日上午，每经记者在现场看(kàn)到，不(bù)少回迁房的(de)业主在排队等候办理入住手续，项(xiàng)目周边挂着“热烈祝贺沥滘首批复建改造房(fáng)摇珠分房(fáng)”横幅(fú)，格外醒(xǐng)目。

　　每经记者在项目现场了解到，此(cǐ)次交楼的小区名为西海(hǎi)茗(míng)苑，由四栋(dòng)楼宇组(zǔ)成，共交(jiāo)付(fù)1023套房源。其中(zhōng)，A栋、B栋为30层，C栋(dòng)为(wèi)37层，D栋为36层，户型面积多在61~147平方米。

　　据克(kè)而瑞广佛区域梳理，沥滘村城中村改造项目(mù)地块规划共分为16批(pī)次，用地性质囊括居住用地、中小学用地、商(shāng)业用地(dì)、服务设(shè)施(shī)用地等。

　　除了沿(yán)街一些水果店、便利店等还在正常营业外，绝大多数房源已经搬空，旧房子上可以(yǐ)看到“拆”和“已接管”的红色字体。

　　紧挨环岛路一带，部分房屋前堆满建筑垃圾，门窗已被卸除，处于待拆状态。

　　据珠光集团公众号消息，广(guǎng)州市海珠区住房和建设局局(jú)长何祖建在致辞中提(tí)到，首批复建安置房的(de)交付(fù)使用，不仅为1000多名沥滘村民提供更舒适的居住环境，还为沥滘村高质量发展注入新的活力，也标志着(zhe)海珠区城中村改造迈入新的发展阶段。

　　沥滘(jiào)村村民许鹏（化名）告(gào)诉每经记者，他没有摇(yáo)中西海茗苑，但邻居摇中了，他陪着过来看房(fáng)。

　　“这次(cì)只交付了1000多(duō)套房，但等(děng)着(zhe)入住的业主有5000多户。”许鹏表示，原本按照拆迁房面积约(yuē)30元/平(píng)方米每月补偿安置费，但这笔钱从去年7月到现(xiàn)在就没给过了，而正因(yīn)为开发商拖欠这笔钱(qián)，导致(zhì)后面(miàn)有些业主不敢与开发商再签约。

　　《每日经济新闻》记者(zhě)注意到(dào)，在人民网领导留言板，今年3月，有用户反馈类似问题，广州市海珠区(qū)人民政府南(nán)洲街道办事处回复称，“由于近期(qī)复建资(zī)金监管银行(xíng)的审批流程的变更，相关临迁(qiān)费等补偿款项提供给监管银行后，由监管银(yín)行逐个(gè)审批完成后方可支付，审批时间较长，故目前待银行审批完(wán)资(zī)金申请后(hòu)方可支付。待资金审批完后，临迁费即可发放。”

　　每(měi)经记者从项目现场了解到，沥滘村城市更新主要是沥滘经联社和珠光集团主导广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空。其中，沥滘经联(lián)社作为(wèi)改(gǎi)造主体(tǐ)，主要负责与珠光集团共同推动改造工作。珠光集团作为合作企业(yè)，提供资金、技术和管理等(děng)支持，确保项目顺利推进。

　　9月11日下(xià)午，城市更新网总经理宋留强(qiáng)在接受每经记者电话采访时(shí)表示，拆迁涉及(jí)的群体较多，周期较长(zhǎng)，通常面临的最大问题(tí)是开发商资金压力。

　　从过往经验来看，要想(xiǎng)快速推动(dòng)城市更新项目，两类模式最常见，一类是开发商企业主动让利；另一类则是地方政府(fǔ)背(bèi)书，推动旧改。

　　“但其实这两类都有一定局限性，一方(fāng)面，开发商不(bù)可能一直让利，因为(wèi)企业都要考虑盈利。而(ér)从政府角度来看(kàn)，需要考(kǎo)虑公共利益底线，也是(shì)受约束的，不可能无限制背书。”宋留强表示，未来各地的城市(shì)更新或许需要去探索第三条路，即政府、企业和社会共同参与，可以称为自主更新模式或者自改模式。

　　该模式通过改变传统的(de)从B到C的开发过(guò)程，转变为从(cóng)C到B的模式，即从原业主率(lǜ)先开始进行内部整合，整合完成之后再与开发(fā)商协(xié)商，而不是像之前一样，更多的是开发商与(yǔ)业主之间的博弈。

　　封面图片来源：每(měi)经记者陈荣浩摄(shè)

责任编辑：何俊熹

未经允许不得转载：宁波鄞州城东医院-鄞州五官科医院-宁波耳鼻喉医院广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空