临近深圳的(de)惠州，在“五一”假期到来之前再(zài)出楼市新政。4月30日，惠州市住(zhù)房(fáng)和城乡建设局联(lián)合市财(cái)政(zhèng)局、市(shì)税务局、市 住房公积金中心等6部门印发《关(guān)于进(jìn)一步 优化惠州市(shì)房地产调控政策的(de)通知(zhī)》。

《通知》明确(què)，购(gòu)房赠送消费券。5月(yuè)1日至(zhì)10月31日期间，在惠州市购买新建商品住房（不含二手房和非住宅用房(fáng)），且完(wán)成网签备案、契税缴纳手(shǒu)续的个人(rén)消费者，可以申领购房消费券，限前(qián)10000套，总价值最高1亿元。购房(fáng)总(zǒng)价在100万元（不含(hán)）以下的，每(měi)套发放5000元电子消费
券；在100万元（含(hán)）以上的，每套(tào)发放10000元电子消费券，先到先得，额满即(jí)止(zhǐ)。

《通知(zhī)》提出，取消商品住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）转让限制年限规(guī)定（有限制产权转让的除外），支持居(jū)民刚(gāng)性和改善性购房需求。

《通知(zhī)》还提出，加大住房公积金贷款支(zhī)持生(shēng)育二孩及以上家庭购买首套、二套自住住房力度。生育二孩及以上的职工家庭购买自住(zhù)住房申请(qǐng)个人住房公积金贷款(kuǎn)的，最高贷 款额度在《惠州市住房公积 金管理(lǐ)中心关(guān)于我市住房公积金贷(dài)款最高额(é)度的通告(gào)》（惠市公积金(jīn)〔2023〕19号）规定的最高贷
款额
度基础上上浮20%（即购(gòu)买(mǎi)首套房个人最高贷款额度为48万元，夫妻双(shuāng)方共同贷款
最高贷款额度为72万元；购买二套(tào)房个人(rén)最高贷款额度为36万元，夫妻双方最高(gāo)贷款额度(dù)为(wèi)60万元）。

此外，加大人才购房支持力度。支持房地产(chǎn)相关行业协会开展“惠安家换新(xīn)购”活动，组织房企、中(zhōng)介机构、金融机构提供新房“放心买”、旧房“优(yōu)先卖”、贷款“快速办”等交易服务，支持(chí)“以
小换大”“以旧换新”住(zhù)房需求(qiú)。自(zì)2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门(mén)对出售自(zì)有住房并在现住房出售后1年内在本市重新购买住房的纳税人，对其出售现(xiàn)住房已缴纳(nà)的个人所得税予以退(tuì)税优惠。

《通知》还(hái)提出，加快推进城市房地产融 资协调机(jī)制落(luò)地见效，对(duì)符合“白名单”要求的(de)合(hé)规房地产项目要积极给(gěi)予资金(jīn)支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交(jiāo)付，切实保障购房人的合法权(quán)益。指导金融(róng)机(jī)构(gòu)优化贷款审批和发放流程，加快(kuài)放款速度。

作为临深楼市的重要组成部分，惠州楼市与深圳市场关联(lián)度(dù)高。在过去的市场高位时，承接了
不少深(shēn)圳客户的外溢。但在业内人士看来，如今(jīn)市场下行，惠州市(shì)场压力会更大。

在一系列调控政策落地之(zhī)后，惠州楼市潜在供应量(liàng)也正在改(gǎi)变市场预期。综合(hé)各机构(gòu)的(de)预测(cè)数据，2024年惠州新房供应量或进一(yī)步缩减，以适应房地产市场供求(qiú)关系发生(shēng)变化的新形势。根(gēn)据2023年已(yǐ)取得施工许(xǔ)可证项目估算，2024年新(xīn)房预计潜在供(gōng)应约306.19万平方米(mǐ)，同比下降54%。

展望(wàng)未来，中指(zhǐ)研究院预计，各地将充分发挥调(diào)控 自主权，一线城市有望继续优化限购政策(cè)，二线城市或将全面取消限制性政策，降低首付(fù)比例(lì)、降低房贷利率等政策同样具备空(kōng)间。

责 编：朱雨蒙(méng)

校对 ：王锦程

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