排队、全款、抢房！上
海上半年日均卖掉12.5套豪宅

“抢到了，2670万(wàn)元！超出预算两三百万元。”

8月29日 ，在上海中海领邸玖序二期(qī)开盘现(xiàn)场，几组摇号顺序(xù)靠
前、成功选房的家庭正在交(jiāo)流经验。

120套(tào)房源、352组认筹，开盘选房约半小时、141号售(shòu)罄，总销售额31.6亿(yì)元——这已(yǐ)经是8月上海(hǎi)第(dì)三个开盘售罄的豪宅了。

“这次 还
是没机会。”周南（化名）告诉《每日经济(jì)新闻》记者。他已(yǐ)经是第(dì)二次认 购(gòu)这个项目 了(le)，上一次摇号顺序(xù)超过500号，但也近距离体验了 一把“24秒卖一(yī)套(tào)豪宅”的惊险与刺激。

就在(zài)前两周(zhōu)，市场刚刚“消化”过一批购买力(lì)：8月(yuè)25日，上海新天地附(fù)近的锦园项目首开，33套房(fáng)源(yuán)一抢而空，成交金额18.27亿元；8月18日，融创外滩壹号院二期二批次110套超大户型开盘，1小时(shí)内清(qīng)盘，销(xiāo)售额近57亿(yì)元，平均每套“半个小目标”。

仅仅半(bàn)个月，三个项目合(hé)计销售达到106.27亿元。

值得(dé)注意的是，2024年以来，上海已先(xiān)后有 12个豪宅项目开盘，几乎次次(cì)日光。到底是什(shén)么人在买(mǎi)买买？

日均卖掉12.5套豪宅

售罄、日光(guāng)、时光，今年的上海(hǎi)豪宅，已经不能用普通视角来看待了。

总价2500万元以上的豪宅，今年截至8月(yuè)18日，上海共网签了2641套(tào)，并(bìng)且还有相当数量的成交(jiāo)正陆(lù)续网(wǎng)签。如果再加上8月成交(jiāo)的263套
，那么前8个月的战绩已接(jiē)近(jìn)3000套。这(zhè)不仅远超(chāo)其他三个一(yī)线城市(shì)，更是(shì)上海过去10年来未曾出现过的。

打响2024年“日(rì)光”头炮排队、全款、抢房！上海上半年日均卖掉12.5套豪宅的是中海顺昌(chāng)玖里。套均总价4000万元左右，首开(kāi)全部售罄，销售总额196.5亿元，打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪(jì)录。

七八月的市场(chǎng)淡季，上海豪宅却入市(shì)必抢：龙盛湾上二期，120套房源认(rèn)购率(lǜ)239%；融创外滩壹号(hào)院(yuàn)二期二批次110套房源，认购率超180%；中(zhōng)海(hǎi)领邸玖序二(èr)期，有效认购率252%；锦园33套，项(xiàng)目开放4天开启(qǐ)认购(gòu)，认购率152%；绿城(chéng)前滩百合园三期10套别墅，总价5300万~1亿元，认购率(lǜ)210%。

不断增加的供应量，仍(réng)然能被市场吸收，购房者(zhě)们几乎是“有多少买多少”。

据中指研究院统计，2015年2500万元及以上价位的豪宅在上海(hǎi)成交只有896套。此后的8年里，大(dà)多保持(chí)着每年1600~1700套的水(shuǐ)平。但这(zhè)一平衡被2024年的井喷式供应(yīng)打破了，算上三(sān)周内售罄(qìng)的 融创(chuàng)外(wài)滩壹号院、锦园和中海领(lǐng)邸玖序，上海上半(bàn)年(nián)平均每天(tiān)成(chéng)交12.5套豪(háo)宅。

而同期的北京，除了个别(bié)热门项目外，很少见到高端住宅接连开(kāi)盘售罄。根据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院的统计，今年截至(zhì)8月18日，北京1600万元以上的住宅网签(qiān)1257套，与2023年(nián)3582套(tào)、2022年4028套、2021年3616套的
成绩相比(bǐ)，规模缩(suō)水相当明显。

豪宅客户已(yǐ)“不太够”？

“大部分买家还(hái)是本地和江浙一带的客户，大约各占40%。”融创外
滩壹号院市场负责人章宸（化名(míng)）在接受《每日(rì)经济新闻(wén)》记(jì)者采访时表示。

而且，这些(xiē)客户出手阔绰，第一批次全(quán)款买(mǎi)房的客户占(zhàn)了一半左右。

上海(hǎi)某豪(háo)宅项目(mù)营销负责人(rén)也向记者透露：“明显(xiǎn)看到
，今年有一些(xiē)外地客户到上(shàng)海来进行资产配置(zhì)，特别是有核心资源的(de)房子。其实部分客户(hù)并不具备买(mǎi)房资格，但孩子在国外留排队、全款、抢房！上海上半年日均卖掉12.5套豪宅学，通过毕业落户的方式获得房票来买房。”

核心(xīn)城(chéng)市豪(háo)宅为何一房(fáng)难求？

镜鉴咨询创始人张宏伟对《每日经
济新闻》记(jì)者分析：“北上广深核心(xīn)城(chéng)市核(hé)心区域的项目(mù)存在价格倒挂，又是(shì)核心(xīn)资(zī)产(chǎn)，未来三到五年大概(gài)率是价格上(shàng)行周期。”

“另一方面，核心城市政(zhèng)策的(de)敏感(gǎn)度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔(gé)3~6个月出(chū)现一轮政策(cè)刺激，就会相应(yīng)释放一波成交量。核心
城市的(de)优质资产在这种行情(qíng)下，又(yòu)会出现独立行情。”

张(zhāng)宏伟指出，未(wèi)来三到五(wǔ)年是一个降息大(dà)周期。在降(jiàng)息(xī)周期里的资产(chǎn)配置(zhì)逻辑，肯定是核心城市的(de)核(hé)心资产(chǎn)。

这些动辄半个“小(xiǎo)目标”的豪宅，大多围(wéi)绕
在上海“一江一河”，即黄浦江和苏州(zhōu)河区域。

“和(hé)年初热销 的中海顺昌玖里相比，融创外滩壹号院购房客群整体年龄(líng)要低10岁左(zuǒ)右。中海(hǎi)顺昌玖里地处(chù)新天地板块，优势不言而喻，地缘客户认可度高；外滩壹号院所在的(de)板块比(bǐ)较新，江浙客户中父母 为子女购置房产的占比(bǐ)较大。”章宸分(fēn)析。

下半年等(děng)着入市的豪宅(zhái)项目中，低密(mì)度(dù)别墅、风貌住(zhù)宅体量不小。以黄(huáng)浦区锦园(yuán)为例，周边新房和二手(shǒu)豪宅(zhái)全(quán)是强有力的(de)竞争者，更(gèng)别提(tí)“翠湖(hú)六期”这个足够吸引全上海买家跨区域(yù)出手(shǒu)的顶(dǐng)配项目。

不仅如此，东外滩 、北外滩、虹口、静安等非传统豪宅区域，高端(duān)产品更是层出不穷：弘 安里风貌项(xiàng)目，东外滩刚(gāng)刚公布案名的“保利外(wài)滩序(xù)”、翠湖滨江(jiāng)风貌别墅，静安区保利永兴里(lǐ)、万科中兴傲舍……

章宸透露，从今(jīn)年开始(shǐ)，此后(hòu)每年的(de)豪宅供应可能(néng)达到(dào)至少3000套。当豪宅供应在市中心多点开花，地段毫无疑问还是最核(hé)心的竞(jìng)争力，而对于远离传统豪宅板块的新项目、新板块，就开(kāi)始(shǐ)拼命卷(juǎn)概念(niàn)、卷产品、卷实景展示。

另一个层面的问题，有钱(qián)人还够不够用？答案显然(rán)是：不太够。

起码在短时间内，不(bù)足够延续上半年“倍数认筹(chóu)”的盛景。

“今年肯定是上海近10年来豪宅销售(shòu)额最高的，5月左右(yòu)的销售套数已(yǐ)经达到去年全年的量了。但这个客户池到底有多大，能支撑多久，从市场和客研(yán)角度看(kàn)，还是会有(yǒu)些担忧，核心(xīn)资产、优质(zhì)产品也是有限的。”