广州南沙全面放开限购开发商加快营销节奏

　　每经记者陈荣浩(hào) 每经编辑(jí) 陈(chén)梦妤

　　广州(zhōu)南沙9月14日全面放开楼市(shì)限购。

　　《每日经济新闻》记(jì)者了解到，虽然当地住建局并未对该消(xiāo)息正式发文，但当(dāng)地中(zhōng)介和(hé)项(xiàng)目表示已接到口头通知，并已(yǐ)开始执(zhí)行。

　　除了(le)在政策端给予楼市支持外，不少项(xiàng)目随着小长(zhǎng)假的到来，也加快了营销节奏(zòu)。

　　中指研究(jiū)院华南(nán)分院(yuàn)研究总监杨永俊分析称，由于当前广州新房(fáng)市场仍处于筑底阶段，预计房企(qǐ)为提升去化速度，将加大优惠力度，以丰富的营销手段促进持币观望客(kè)户或置换客户(hù)积极(jí)入市。

　　广州南沙全面放开限购开发商加快营销节奏>实际已开始(shǐ)执行

　　在继去年9月(yuè)半数区域放开限购后，广州南沙于9月14日放开限购，不过官方暂未直接下发(fā)文件。多(duō)名项目人(rén)士均表示，虽未下发正式文件，但已接到口头通知，实际(jì)已开始执行。

　　“现在南沙已经全(quán)面不限购了，原先(xiān)6个月社保或者税单条件取消(xiāo)。”在得(dé)知(zhī)取消限购消息(xī)后，南山房产中介李经理率先在朋友圈同(tóng)步该消息。

　　在部分业内人士看来，此举主要是为了对(duì)冲房地产市场的低(dī)迷(mí)以及房价(jià)下跌的预期，促进中秋小长(zhǎng)假期间的成交。

　　广州中原研究发展部分析称，由于(yú)“5·28”新政以后(hòu)，南沙限购政策已相对宽松，因此(cǐ)本次(cì)彻底松绑，主要刺激目标为内地各(gè)省市(shì)及港澳台投资客，对(duì)于南沙潜(qián)在的本地就业刚(gāng)需、改善买家(jiā)而言，影响力有限(xiàn)。

　　5月28日，广州市人(rén)民政府办公厅印发《关于进一步促(cù)进我(wǒ)市房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》，官宣首套房首付(fù)款降(jiàng)至(zhì)15%，二套房(fáng)首付(fù)25%；且外地(dì)人6个月社保即可在广州限购区买房等。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉向记者表示，南沙这个区域很特殊，跟(gēn)广州主城区其他区域不一样。作为大湾区(qū)的几何(hé)中心，吸引的是(shì)整个(gè)大湾(wān)区以及外地投资者、创(chuàng)业者。因此，它也(yě)需要大量(liàng)卖地卖房来筹集资金(jīn)，推进基础设施建设和大的项目招商引资。

　　另据广州市住建局数据(jù)，今年前8个月(yuè)（统计时间段：2023年12月26日至8月25日，下同），广州存量(liàng)房(fáng)交(jiāo)易登记60349套，其中南沙仅占2598套，占比(bǐ)仅4.3%，在全市二手成交(jiāo)中排名倒数第二。

　　李宇嘉提到，过去南沙(shā)限购(gòu)政(zhèng)策比较严格，担心房地产投(tóu)机炒作过于旺盛，影响区域功能和产业落地，现在则面临下滑太快的(de)问题，对区域财政能力、基建投资造成影响。因此，稳定房(fáng)地产的任务很重。广州南沙全面放开限购开发商加快营销节奏>

　　加快营销节奏

　　广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部数据显示(shì)，8月广州(zhōu)新(xīn)房网签4906宗，环(huán)比下(xià)跌18%。或许(xǔ)正(zhèng)因如此(cǐ)，开发商们对中秋小长假(jiǎ)有了更高的期待。

　　《每日经济新闻》记者注意(yì)到(dào)，进入9月以来，广州市场上多数新盘都加大了营销力度。一(yī)方面(miàn)，入市节奏加(jiā)快，不少楼盘都(dōu)集中在(zài)9月14日~9月17日（周(zhōu)末(mò)叠加(jiā)中秋长假）加推；另一方面，开发(fā)商的营销(xiāo)活动更为普遍，一口价、送(sòng)家电、送车(chē)位(wèi)等营销(xiāo)活(huó)动已比较常见(jiàn)。

　　具体来看，天河区城投珠(zhū)江(jiāng)·天河壹品、西派天河序、荔湾区保利雅郡、海珠(zhū)区保利燕语堂悦、珠江金瑶台等楼盘，均在小长假加快推盘节奏，陆续上新。

　　此(cǐ)外，部分房企也策划了中秋营(yíng)销(xiāo)活动，比(bǐ)如合景华南区(qū)在中秋节推出了(le)“超燃购房节”，广州18个(gè)楼盘项目进行(xíng)联动，部分(fēn)楼盘最高可享八折优惠(huì)，部分项目成交最高可(kě)送20万元家(jiā)装及家电(diàn)礼包；广州御湖(hú)境中秋期(qī)间也推出了到访抽红包、成交砸金蛋赢戴森吹风(fēng)机、老带新成交最高享30年物管费等营销活动。

　　“特定假(jiǎ)期属(shǔ)于(yú)项(xiàng)目的常态化营销节点，基本上在1~2周前就开始策划了(le)。”9月15日下午(wǔ)，广州某项目策划人士向记者(zhě)表示，虽然置业顾问平常也会线上(shàng)直播、引流等，但(dàn)多数客源还(hái)是依赖中介渠道，而这种假期营销(xiāo)活动，更多的是为了(le)配合渠道引客，多数楼盘情况(kuàng)都差不多。

　　记者(zhě)注意到，在不少房企人士的朋友圈，也开始宣传起了中秋期间的折扣好房，推出特价房源。

　　比如位于广州大学城的一个项(xiàng)目，中秋期间推出了5套特惠房源，单(dān)套房源总价折扣多在40万元左右；广州增城保利一楼盘，中秋期间推(tuī)出了10套一口价房源，需要一次性付款，优惠后单价普(pǔ)遍在1万(wàn)元/平(píng)方米左右，总价多在74.5万元~90.9万元。

　　杨永俊提到，在广(guǎng)州市场的成交(jiāo)端，9月预计将延续近期的市场热点，改善型需求持续(xù)释放(fàng)，在首付比例降低(dī)、房贷利率持续(xù)下行等(děng)利好因素的推动下，中心城区(qū)高性价比项目预计销售(shòu)情况相对(duì)理想。

责任编辑(jí)：何松琳

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