魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手

专(zhuān)题：2024（第四(sì)届(jiè)）中国楼(lóu)宇经济北京论坛

　　9月13日，由(yóu)世界贸易网点联(lián)盟、中国产业发展促进(jìn)会楼宇经济和总部经济分会、集群智库(kù)共(gòng)同主办的(de)2024中国楼宇经济北京论坛在北京举办。来自全国的楼(lóu)宇经济专(zhuān)家大咖、典(diǎn)型城(chéng)区和知名企(qǐ)业(yè)代表(biǎo)齐聚北(běi)京，聚焦“失衡(héng)与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇(yǔ)经济创新发展新模式。

　　中国国际交流中心副理事(shì)长、商务(wù)部原副部长魏建国出席并演讲(jiǎng)。以下为演讲实录：

　　我想用十多分钟讲一(yī)个观点(diǎn)，提振信心、创新发(fā)展，中国(guó)式(shì)的楼(lóu)宇经(jīng)济，可以说当前的经济发展到了一个关(guān)键的时刻，许多人认为，当前国家公布的许多宏观经济的统计数字，同我们实(shí)际的切身(shēn)感受还(hái)不太同，还有一些人认为，上半年的经济不太理想，对下半年的经济发展(zhǎn)有所顾虑(lǜ)，我个人(rén)认为，这是当前我(wǒ)们必须要认清形势(shì)的关键，我们必(bì)须提振信心，政府(fǔ)的各项政策(cè)出台和发力，下半年的经济已经看到(dào)起(qǐ)稳回升了，我们应该在(zài)这个关键时刻，为完成全年的目标做出不(bù)懈的努力。

　　同中国的宏观经(jīng)济一样，中国的楼宇经济(jì)也发(fā)展到了关键的时刻，这表(biǎo)现(xiàn)在我们是(shì)学习西(xī)方楼宇经济几百年带来的传统的单一发展路子，还是要走出一条(tiáo)中国式楼宇经济的特色新路，从而(ér)推动中国(guó)服务业高质量发展，让我们中国更多的(de)城市成为国际消费中心城市，应该说(shuō)，西方资(zī)本主义的发(fā)展使得楼宇经(jīng)济不(bù)仅成为现(xiàn)代都市发展(zhǎn)的一张名(míng)片(piàn)，而且(qiě)成为推(tuī)动本国服务业发展强有力的抓手。

　　我到过全国差不多200多个国家，包括巴黎(lí)、纽(niǔ)约、华盛顿、拉美以及新兴的像迪拜、新加坡、荷兰等这些国家的城市(shì)，通过楼(lóu)宇的发展，我们可(kě)以看到无论是前期(qī)发达的(de)巴黎、旧金山、大阪(bǎn)、伦敦，还是后期追上来的新加坡、迪拜，包括韩国的汉城、香港等著名城市和地区，对楼宇经济的关(guān)注和(hé)支持，达(dá)到了前所未(wèi)有的程度。

　　改革开放以来(lái)中国楼宇的迅速发(fā)展形(xíng)成了像北京CBD，今年又增添了新的城市楼群(qún)的(de)地位，随(suí)着(zhe)中国城市(shì)高质量的(de)发展以及城镇化的提升，今年上(shàng)半(bàn)年，我们服务业增加值(zhí)已经(jīng)同比增长了4.6%，服务业(yè)对国(guó)民经济的增长贡献率已经达到(dào)了52.6%，拉动(dòng)国内(nèi)生产总值2.6%，服务业的增加值占国内生产总值(zhí)的比重达到(dào)56.7%，但是我们同发达国家比较(jiào)起来，他们已经达到了88%，日本已经接近了90%，这些说明我们还有更多的潜力和空间。

　　以上成绩(jì)的取得是同中国(guó)楼宇经济的发展有密切的(de)关系，楼宇经济已经成为中国城市发展新的(de)名片，但是我们也(yě)要看到中(zhōng)国楼宇经济存在不少弱点，归纳(nà)起(qǐ)来有(yǒu)四个方面：

　　第一，低端的同质化(huà)竞争(zhēng)激烈。按照当前的话来说，内卷。

　　第二，楼宇的载负(fù)品质不高。经营楼宇的(de)单位品质不高。

　　第三，楼宇(yǔ)经济是生活消费服务业上下(xià)的工夫大，但是(shì)未能在生(shēng)产服务业上开始新的赛道，实现新的动能。

　　第(dì)四，在施行全生产要素充分配置的基础上，未(wèi)能创造(zào)性的高效的经济发(fā)展楼宇经济，未能选择一个比(bǐ)较好的领域来加大楼宇经济向前冲的(de)支撑(chēng)力。

　　昨天我和匡洪广会长召开了一个楼宇经济会(huì)议，我觉得我们对楼宇经济这一块还没有新的理念和概念，以前我说过是九龙(lóng)治水，我们如何把楼宇经(jīng)济，不能是单纯的生活消费，要(yào)走上生产消费，不能单纯的走向服务业，我们要走(zǒu)向更多的领域。昨天的成立大会上，很多(duō)人进入了文化领域，包括北京的CBD、深(shēn)圳的广电、798，还有(yǒu)深圳自贸区、广东，这些(xiē)地(dì)方我都去过(guò)，我也看到过，但是我们没有向这方(fāng)面努力。

　　我在这儿跟(gēn)大家汇报一下我所想的，中国式的现代化提出，让我(wǒ)们对中国式的楼宇经济(jì)以(yǐ)更大的探索，现在探索小，能够维(wéi)持不让(ràng)它跌就是我们的(de)目标(biāo)吗？楼宇那(nà)么多，还在(zài)发(fā)展，现在的还没有(yǒu)弄(nòng)好，下一步新楼宇又来了，城(chéng)市发(fā)展都是这样，如果我们(men)不搭好一个铺(pù)垫(diàn)，中国楼宇经济发展(zhǎn)不了，怎么达到，首先要转变思(sī)路(lù)，其次(cì)要转(zhuǎn)变我们的概念，特别是理念。

　　所以我想提出三点建议供大家参考。

　　第一，要加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手，现在书(shū)记市长都很着急，但是楼宇(yǔ)经济是资产(chǎn)，你不(bù)动它，它慢(màn)慢在(zài)贬值，我们不但要保值还要升(shēng)值，你(nǐ)们看到中国城市高质量发(fā)展的名片就是楼宇经济，我们要克服重建设轻经营，重引进轻管理，重数量轻效益的思想，真正树立从楼宇经济(jì)促进和推动城市服务业的高质量发展(zhǎn)，这一点比较难，但是我自己和(hé)在座的专家学者们愿意和(hé)大家(jiā)一块进行探讨，昨天成立(lì)了中国产业促进(jìn)会的楼宇和总部(bù)经(jīng)济，在这块取得了一个突破。

　　第二，要把生产型服务业放在第一位，大力承接全球的服务外包，现(xiàn)在大家对服务外包(bāo)怕，印度人很敢，我们为什么(me)不能做？现在包括IBM、空客、麦道，甚至高通，他们的服务(wù)外包(bāo)达到(dào)99%，大连有一个软件园，是我们帮他组起来的，做服务外包。现在只在服务业上下工夫(fū)，就是(shì)要搞(gǎo)服务型外包，生产型外包不行。我想这全球资本制造业(yè)技术和人才向东转移(yí)，城(chéng)市(shì)的楼宇向生产型(xíng)服(fú)务业转型是大势所趋，不要看越南、马来西亚，印(yìn)度也(yě)在转，我们现在如果不(bù)转，机会难得。

　　怎么抓(zhuā)？如果传统性的服务业是单向冠(guān)军，生产型服务业是全能冠军，讲具体一些，比(bǐ)如深圳广(guǎng)电，接近50万平米，他们怎么做？深圳是整体改革(gé)开放的基因在(zài)这儿，但是我们如何把(bǎ)它(t魏建国：加大改魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手ā)从文化产业到体育，从文创到科技，从健康(kāng)到养老，从教育到培训，包括我昨(zuó)天发表了一篇文章，关于两个重磅，一个是制造业的清单，第(dì)二，外(wài)资医(yī)院(yuàn)的倒打，这都(dōu)是我们应该看(kàn)到下一(yī)步楼宇经济的机会，整个生产型服务业的发展(zhǎn)与制造(zào)业发(fā)展相辅(fǔ)相成，是一手软一手硬，生产型是硬的(de)，服务型是软(ruǎn)的，不是否定生(shēng)产型，这(zhè)块我们要加大。

　　不仅是我们所(suǒ)说(shuō)的一般的全生产要(yào)素，更(gèng)重要的是我们把就业，把内需带动起(qǐ)来，大批的科(kē)技人才发(fā)挥起来，城市的新动力(lì)发挥起来，纵观全球发展，为世界著名的湾区为生(shēng)产型服务，提供了非常多(duō)机(jī)会，因为我(wǒ)们是研究(jiū)大湾区的，现在我们会看到美国的硅谷(gǔ)，日本(běn)的大阪、新加坡、首尔、迪(dí)拜，非常重视(shì)大量(liàng)的科技人员和金融(róng)、生物(wù)，包(bāo)括数字经济、医疗、卫生、绿色、新材料、新工艺、生命化学(xué)科(kē)学等，他(tā)们抓住了当前全球外包业务以(yǐ)及制造业东移的特点。

　　第三，生产(chǎn)型服务(wù)业的发(fā)展，在(zài)现在已经有了一些(xiē)发展(zhǎn)，但是我们(men)带(dài)动的区域会更加发展，国(guó)内的苏州、深圳、成都，都在创建(jiàn)或赶超目(mù)前(qián)全(quán)生(shēng)产(chǎn)要素所做(zuò)到的，像苏州(zhōu)，2019年整个生产型服务增加值5231亿人民币(bì)，明年会增加到(dào)很多，成都也(yě)是将生(shēng)产型服务业为主体发展。

　　我们在生产型(xíng)服务业发展的情况下，如何带(dài)动区域经(jīng)济快速发展，也就(jiù)是领头雁。在第二届论坛上我讲过，整个楼宇经济就(jiù)像一个竖起来的开(kāi)发区，向(xiàng)空间要效率要土地(dì)，向空(kōng)间实施(shī)整个土地、人力、技术、信息化、大数据的最佳配合，在这个地方投入最少，产出最大，效(xiào)益最高，你(nǐ)就领先了(le)。

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