全国商品 房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃 度有望回升

　　9月(yuè)14日，国(guó)家统计局发布2024年1-8月份全国房地产 市(shì)场基本情况。数据显示，房地产开发投资仍处(chù)低位，累计降幅与上(shàng)月持平；销售(shòu)端在政策措施作用下，一些指
标呈(chéng)现了(le)边际收(shōu)窄，全国(guó)商品房(fáng)销售面(miàn)积降幅连续3个月收窄。

　　同日，国家(jiā)统计局
新(xīn)闻发言(yán)人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华就8月份(fèn)国民(mín)经济运行情
况答记者问时表示，当前房地产(chǎn)市场继续处(chù)于 调整中。从(cóng)未来发(fā)展看，中国城镇(zhèn)化进程在持续推进，房地产(chǎn)发展新 模式在(zài)加(jiā)快构建，房地(dì)产市场仍然具有较大(dà)潜力和空间 ，要继续(xù)坚持(chí)因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市(shì)场 逐步实现平稳健康(kāng)发展，为更(gèng)好满足人民群众的住(zhù)房需(xū)求发挥更好(hǎo)作用。

　　房地产开发投资同比下降10.2%

　　国家统计局数据显示，1-8月份(fèn)，全(quán)国(guó)房地产开发投资69284亿(yì)元，同比下降10.2%（按可比口径计算），降幅与 1-7月持平；其(qí)中，住宅投资(zī)52627亿(yì)元，下降10.5%。

　　上海易居房(fáng)地产研究院副院长严(yán)跃进表示，目前该指(zhǐ)标已经(jīng)连续4个月位于(yú)两位数水平，说明投资端是比较乏力的。观察当(dāng)前一些拿地主力企业
，其心态也是有所(suǒ)变化的(de)，即更加聚焦易变现的地块项目和优质城市，其投资方面明(míng)显更趋于保守。

　　中指研究(jiū)院研究副总(zǒng)监(jiān)徐跃进指出，从供应端而言，在市场销售尚未恢复(fù)、企 业资(zī)金承压、土(tǔ)地成交持续(xù)缩量的情况(kuàng)下，房
地产开发(fā)投资仍处低(dī)位，累计降(jiàng)幅与上月持平。新开 工累计降幅低基数影响下(xià)延续小幅收窄态势，且新开工指标已经连续6个月收窄。整体来看，房企经(jīng)营压力尚未缓解，短期房地产(chǎn)开发投资(zī)、新开工或难(nán)改(gǎi)下行态势。

　　根据(jù)国家统计局(jú)数据，1-8月份，房地产开发(fā)企业房屋(wū)施 工面积709420万平方米，同比下(xià)降12.0%。其中，住(zhù)宅施工面积496052万平方米，下降(jiàng)12.6%。房屋新开工面积49465万(wàn)平方(fāng)米，下降22.5%。其中，住宅新开工(gōng)面(miàn)积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣(jùn)工面积24393万平方米，下降23.2%。

　　截
至8月末，商品房待售面积73783万平方米(mǐ)，同比增长(zhǎng)13.9%。其中，住宅待售面积(jī)增长21.5%。

　　全国商品 房销售面积降幅连续3个月收窄

　　从销售端数(shù)据(jù)看 ，国家统计局数据显示，1-8月份，新建(jiàn)商品房销售面积60602万(wàn)平方米
，同比下降18.0%，其中住宅(zhái)销售(shòu)面积下降(jiàng)20.4%。新建商品(pǐn)房销售额59723亿元，下(xià)降23.6%，其中(zhōng)住宅销售额下降25.0%。

　　刘爱华(huá)指出，从公布(bù)的房地产市场主要指标看，在(zài)一系列政策措施作用下，一些指(zhǐ)标呈(chéng)现 了边际收窄。商品房销售面积(jī)下(xià)降18%，降幅收窄(zhǎi)0.6个百分点；商(shāng)品房销售额下降23.6%，降(jiàng)幅收窄 0.7个百分点。

　　徐跃进指出，全国层面，高(gāo)基(jī)数减弱(ruò)效应持续，1-8月新建商品房销售额、销售面积同比累计降幅连续3个 月收窄。

　　业内认为，各地对于商品房的限价政(zhèng)策取消，有(yǒu)助于房企根据市场情况积(jī)极主(zhǔ)动调整(zhěng)价格(gé)，从这个(gè)角(jiǎo)度看(kàn)具有非常好的导向，也有助(zhù)于供求(qiú)关系和(hé)价 格(gé)之间更加匹配。

　　从(cóng)房地(dì)产开发(fā)企业到位资金情况来看(kàn)，1-8月份(fèn)，房地(dì)产开发企(qǐ)业到位资(zī)全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷(dài)款10229亿元(yuán)，下降5.1%；利用外(wài)资20亿元，下降42.4%；自筹资金(jīn)25150亿元，下(xià)降8.4%；定金及预收款21078亿元，下降(jiàng)30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。

　　严跃进认为，全国房企(qǐ)到位资金额同比增速(sù)为-20.2%，该指(zhǐ)标已经连续5个月出(chū)现了跌幅收窄的态势。总体上今年外部金融的支持力度是空前大的，包括各(gè)地对于保交房等工作以及白名单制度，都给出了非常多的支持(chí)，也确保一些有瑕(xiá)疵的项目可以(yǐ)更好(hǎo)获得资金
的支持。

　　徐跃进指出，目前，市(shì)场(chǎng)正在进入“金九银十(shí)全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升”传统旺季，核心城市新房(fáng)市场(chǎng)活跃度(dù)或将(jiāng)小幅回升，但前(qián)期土地大幅缩量将制约房企供货能力，进而(ér)拖累销售恢复，同时居民收(shōu)入预期(qī)等(děng)长(zhǎng)期因(yīn)素尚未(wèi)有明显改(gǎi)善，新房市场整体仍承压。“以价换量”下，重点(diǎn)城市二手(shǒu)房市场仍有望保持一定活跃度。

责任编辑：李桐

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