这家国资房企被存货“坑”了

　　来源：地产K线

　　去年(nián)7月，国贸地产迎来了“一把手”的(de)变更，郑玮成为国贸地 产(chǎn)董事长(zhǎng)，这家国资房企被存货“坑”了林希被免去董事长职务，法定代表 人也变更为郑玮。

　　林希则为国贸地产集团董事长、法(fǎ)定代表(biǎo)人。

　　股权结构上，国贸地产集团持股国贸地产47.74%，剩余52.26%则由厦门国贸控(kòng)股持有。

　　国贸地产集团(tuán)则由厦门国贸控股全资持(chí)有。郑(zhèng)玮除了是国贸地产董事长 ，也担(dān)任国贸地产集团经(jīng)理一职。

　　近两年地(dì)产下行，部分国资房(fáng)企逆(nì)势扩张，国贸(mào)地产是其中的一员，其自2021年从上市平台厦门国贸剥离后，规模的增(zēng)长肉眼可见(jiàn)。

　　相关机(jī)构数据显(xiǎn)示，今(jīn)年1-8月，国贸地产以202.4亿元的全口径销售金额，排在全国房地产企业的第30名。

　　2023全年，国贸地(dì)产(chǎn)以525.4亿元的全口(kǒu)径销(xiāo)售，排入第(dì)29位。而在2022年，国贸(mào)地产的行业排名还无缘前50。

　　意味着，即便地产规模仍在下行(xíng)，但这家(jiā)近两(liǎng)年来(lái)大踏步向前的厦门国资房企，基本(běn)上稳住了自身在行业的排名。

　　只不过，规模增(zēng)长仅是国贸地产的其中一面，业绩报(bào)告则展现了其在行业大环境冲(chōng)击下的另外一面。

　　近日，国贸地产（厦门(mén)国贸房地产有限公司）披露(lù)了2024年债券中期报告，期内营收、利润均录得较大程度的(de)下降。

　　上半(bàn)年，该(gāi)公司实现营业收入56.49亿元(yuán)，比(bǐ)2023年 同期的68.24亿元，下降了17.22%；实现净利润1.27亿元(yuán)、归母净利润(rùn)2.75亿元，同比更分别下降71.71%、41.98%。

　　盈利(lì)能(néng)力下滑的一大原因，是国贸地产(chǎn)录得较大(dà)的资产减值损失，为(wèi)4.22亿 元。去年同期，其(qí)仅有471.06万元(yuán)的资产减值损失，今年(nián)的数字(zì)比去年扩(kuò)大了8867%。

　　此外，在一众房企不断压缩“三费”以保持企业利润的情况下，国贸地产的其中(zhōng)两项费用都有不同程度的上升。

　　其中管理费用1.5亿元，同比增长(zhǎng)了18.02%；财务费用1.99亿元，同比增长了150.44%。管理费用跟财务费用的(de)增长，也较大程度拖(tuō)累了其利润表现。

　　财(cái)务费用的增(zēng)加跟其债务及利息支出有很大的关系。期内，国贸地产的利息费用2.62亿元，同(tóng)比去年的1.36亿(yì)元，上涨了(le)92.65%。

　　报告期末，国贸地产合并报表范(fàn)围内公司有(yǒu)息债务余额245.85亿元，同比增长了3.23%。其(qí)资产负(fù)债率也(yě)由去年同(tóng)期的73.54%上升至75.48%。

　　短债方面，该公司有一年内到期(qī)的非流动负债45.76亿元。期内的现金及现(xiàn)金等价物52.65亿元。据此计算现(xiàn)金短债比(bǐ)为1.15左右。

　　无论是(shì)企业(yè)还是政策层面，去库存都成为行业(yè)近段时间以来的一(yī)个关键词(cí)。近两年来规模逆势扩张的国贸地产，无疑也面临较高(gāo)的库存(cún)压力。

　　中期财报显示，国贸地产今年上半年的存货为850.71亿元，比上年同期的730.46亿元，增(zēng)长了16.46%。在低(dī)迷的市(shì)场(chǎng)，较大的存货使得国贸地产(chǎn)计 提了较大(dà)额度的跌价准备，达17.82亿(yì)元(yuán)。

　　近期(qī)以来，国贸地产的多个项目就曾因价格问题被推上风口(kǒu)浪尖。今(jīn)年8月，据网上传出的信息，其位(wèi)于泉州城东的国贸天琴樾项目因(yīn)降价而遭业(yè)主维权。

　　该(gāi)项目地块是(shì)国贸地产在2023年7月摇号拿下，还是国贸地产在泉州的第一个项目(mù)。项目首批次107-143㎡的产品，在2024年(nián)1月18日启动认筹，限(xiàn)价24980元(yuán)/㎡。

　　不过，短短
几个月后，国(guó)贸天琴樾就(jiù)开始降价销售，上马各(gè)种(zhǒng)优惠、频繁推出特价房。据了解，项这家国资房企被存货“坑”了目端午期间推出的部(bù)分特价(jià)房(fáng)，最低单价(jià)去到17334元/㎡。从而引发了前(qián)期业主的不满，要(yào)求开发商给出合理解释和补(bǔ)偿。

　　此外，国(guó)贸地产(chǎn)在赣州的国(guó)贸赣州原、福州国(guó)贸江屿原等多
个项目(mù)也都在近期因降价问题而见诸报道。

　　当中，国
贸赣州原项目最早在2022年(nián)1月开盘，开盘价(jià)6500元/平米左右，中间经历过多(duō)次(cì)降价，最近价格降到4999元/平米。福州(zhōu)国贸江屿原项目2022年底开盘，备案价19700元/平米，随后降至1.8万/平米左右，如(rú)今更降
到1.5万/平米左右。

　　不仅如此，降价去(qù)库存成为主流，国贸地产(chǎn)的个别项目(mù)还因被业主质疑存在(zài)降标降(jiàng)配而被推上(shàng)舆论(lùn)的风(fēng)口。

　　今年(nián)5月(yuè)，有网友(yǒu)在人民网领导留言板(bǎn)留言称，“（厦门）国贸天琴海楼盘质量以次充好，用反光的金属漆替代原(yuán)本宣传(chuán)的铝板、人造石替(tì)代天然石材、室内装修(xiū)标准不足2000元/平方。”

　　此外，“国贸天琴海集体(tǐ)业主，与开发商进(jìn)行多次不平等沟通；开发商用各种手段打压，影响业主(zhǔ)们的正常工作和生活。”

　　厦门天琴海项(xiàng)目(mù)由国贸地产、中海地产、联(lián)发地(dì)产联(lián)合开发，其中国贸(mào)地产占主(zhǔ)导(dǎo)，是(shì)国贸地(dì)产最高端“天琴(qín)系(xì)”作品。不过项(xiàng)目在实(shí)际建设中，被业主质(zhì)疑“存在大量偷工(gōng)减料，减配降(jiàng)本(běn)，虚(xū)假(jiǎ)宣传的(de)地方”。

　　该项(xiàng)目地块，最早由国(guó)贸地产在2022年8月拿下，成交价总价54.3亿元，成交楼面 价45175元/㎡，溢价率0.18%，住宅销售限价7.18万元/㎡。项(xiàng)目建设9栋
高层，共有住宅794套(tào)，于2023年3月26日开盘(pán)，《商品房买卖合同》约定交付(fù)日期为2025年8月31日。

责任编辑：杨红卜

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