万科上半年销
售回款近
1300亿元

　　8月30日，<万科上半年销售回款近1300亿元font>万科A（以下简称“万科”或“公司”）披露的2024年半年度报告显示，公司报告期内实现营业收入1427.79亿元。其中，第二(èr)季度实现42亿元正向经营性(xìng)现金流，经(jīng)营性现金流净额较一(yī)季度明显改善。

　　同时，万科在上(shàng)半(bàn)年(nián)实现了多赛(sài)道REITs突破，一只商业REIT完成上市，物流、租赁住(zhù)宅REITs也已进入申报过(guò)程。三大主业能力持
续(xù)提升，综合住区业(yè)务销售保持第一(yī)梯队，高(gāo)质量交付7.4万套房子(zi)，物业服(fú)务及租赁住宅业务持续巩固行业头部(bù)优势，实(shí)现
稳健(jiàn)增长。

　　财报显示，万科(kē)多项指标均指(zhǐ)向关键词——安全。经营层面，公(gōng)司上半年全力销售跑赢(yíng)大市，实现超(chāo)100%回款率，销售回(huí)款近1300亿元；1月份(fèn)至7月份大宗交易签(qiān)约204亿元，回款金额近百亿元。同时，伴随交付高峰过去，万(wàn)科经(jīng)营层面的(de)支付压力正在下降，上 半年交付总(zǒng)量同比下降30%。

　　从(cóng)债务来看(kàn)，万科持续降解存量(liàng)债务，年内已无境外公开债。上(shàng)半(bàn)年，万科累计偿(cháng)债524亿元，截至目前，已(yǐ)完成73亿(yì)元的境内公司债和(hé)中期票据、折合人民(mín)币约104亿元的境(jìng)外债券的偿(cháng)付，年内(nèi)境外(wài)公开债已全部偿还(hái)完毕，年内境内公开(kāi)债仅(jǐn)余1笔(bǐ)中期票据20亿元。

　　在守牢流动性安全的同时
，万科(kē)上半年(nián)在多赛道REITs实现突破，建立起行业新模式下的资产证券化通路。4月份，印力REIT上市(shì)，发(fā)行规
模32.6亿元，同时万科保障 性租赁住(zhù)房REIT和物流仓(cāng)储(chǔ)REIT也(yě)已进入申(shēn)报(bào)进程。

　　此外，今年万(wàn)科还成立了旗下首个(gè)商业Pre-REIT基金，此前设立的建万租赁Pre-REIT基金(jīn)也实现了扩募。目前，公(gōng)司已成为业内少数实现多(duō)业态、多层次不动产基金突破的企业，这将有(yǒu)助于其更好地(dì)盘活存量资产和现金流，实现(xiàn)资(zī)产的
良(liáng)性循环发展。

　　中国矿业大学（北京）管理(lǐ)学院硕(shuò)士生(shēng)企业
导师支培(péi)元在接受《证券日报》记者采访时表示，万科这些举措
不仅有助于其实现瘦身降负债的目标，还能 够促进业务结构优化与战略转型，提升资产运营效率
与(yǔ)财务健康度(dù)。

　　财(cái)报显(xiǎn)示，万科上半年在(zài)业务层面聚(jù)焦综合住区开发、物业(yè)服务、租赁住(zhù)宅三大主业，稳步提(tí)升核心竞争力(lì)。

　　综合(hé)住区开发业(yè)务方面，万科在上半年销售跑赢大市、高(gāo)质量交付7.4万套住房的(de)同时，通过适配城市(shì)发展的产品研发能力以及(jí)精准投资能力，助力建立新(xīn)发展模(mó)式下的能力“护城河”。与此同时，公司持续提升投资(zī)、管理水平，主动投资项(xiàng)目整体兑现度达到87%，平均销(xiāo)售毛利率达18%。

　　此外，万科物业(yè)服务业务上半年实现营收176.3亿元，同比(bǐ)增长9.5%。住宅(zhái)物业在巩(gǒng)固基本盘基(jī)础上，精(jīng)准把握住宅小区日益增长的(de)房屋(wū)维(wéi)护和更新需求，重点提升(shēng)设施翻新能力。

　　有市场(chǎng)分析认为，从(cóng)短期看(kàn)，守住安全依然是万科的首要任务。放眼长远，万科多赛(sài)道REITs突破、综合住区产品(pǐn)创新、物业服务探索增量市场机会、租赁业务发展模式突破等方面已取得积极进展，可见公司(sī)已在面向行业新
阶(jiē)段持续提升业务竞争力，为(wèi)长远健康发展积极进行了能力准备。

　　（文章来源：证券日报）

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