业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿

原标(biāo)题：多城(chéng)宣布加入(rù)商品房(fáng)“以旧换新”引热议，有业(yè)内人士透露：

<业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿p>广州摸底开(kāi)发商实施“换新”意(yì)愿

日前，深(shēn)圳宣布发起(qǐ)名为“换馨(xīn)家”的商(shāng)品房“以旧换新”，官宣13个“以(yǐ)旧换新”的房地产项目(mù)名单。这也意味着，继多个二三线城市后，一(yī)线城市也开始(shǐ)加入这一行列。

有房(fáng)地产业内人士向记者透露，当前相关部门(mén)正(zhèng)在对(duì)开发商参与意愿进行摸底，有望推出类似政策。

根据中指(zhǐ)监测，2023年以来有(yǒu)超30城表态支持“以旧换新”。主要包括两种方式：一是房(fáng)企联合经纪机构(gòu)优先推售旧房，若一定期限内旧房售出则按(àn)流程购买新房；二是开发商或国资平台收购旧房，售(shòu)房款用于(yú)购买指定新房项目。后者是今年以(yǐ)来的(de)政策主流。

有广州市房协相关人(rén)士向记者透(tòu)露，广(guǎng)州相关部门(mén)目前正在对房地产企业的参与意愿(yuàn)进行摸底。“以广(guǎng)州(zhōu)的情况(kuàng)来看，主要的参(cān)与主体可能是(shì)开发(fā)商、中介而非地方国资平(píng)台。”

实际上，广州(zhōu)市场(chǎng)也(yě)曾有开发商推出类似政策。如珠实地产早(zǎo)在2022年9月(yuè)就推出过(guò)“30天无忧退房计(jì)划”；越秀地产去年10月与(yǔ)第三方(fāng)合作推出“以旧换新”服务，通过中介助力准业主售出二手房；万科在广州也推出过类(lèi)似服务。

对(duì)此，中指研究院指(zhǐ)出，整体来(lái)看(kàn)，“以旧换新”政(zhèng业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿)策(cè)导向处于探索阶段。中介优先售房模式主要面临二手房市场调整压力，当前不少城市的二手房(fáng)挂牌量处于高位，即便购(gòu)房者能获得中介(jiè)优先推介，若想快速出手，还是(shì)需要“让(ràng)价”。另外(wài)，购房者(zhě)“换新”时的(de)选择也受到一定限制。

“商品房‘以旧换新’是个多赢的好政策！”广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉解读(dú)，该政策于开发商销(xiāo)售去化，于(yú)无房户上车、有房户改善、于地方(fāng)稳(wěn)楼市(shì)、于银行(xíng)拓展按揭业务等(děng)都有积极作用。

不过，李宇嘉同时指出，该政策(cè)要想收效，最重要是从市民的(de)需(xū)求出发，激发(fā)“以旧换新”的动力，而不能以地产“去库存(cún)”为目的。同时，要充分发挥政府监管、协会自律的作用，确保开发商拿出(chū)好的房源、无(wú)责退订(dìng)（金）、二手(shǒu)房“带押过户”等流程顺畅推进(jìn)，真正让购房者没有后顾之忧。

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