买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅

浙江丽水拟向自然人(rén)出让宅地，目前处于意向征(zhēng)集(jí)阶段。

近日，由丽水市新闻传媒中心认证的微信公众号“丽水人居”发布的土地出让消息称，该市的(de)碧湖(hú)新城白桥区块有一宗总面(miàn)积约16亩的地块，拟向大众出让，个人也可竞买拿地(dì)，支持“定制(zhì)化”方案，目前正处于意(yì)向征集(jí)阶段。

该(gāi)消息的开头推(tuī)介语写道：“很(hěn)多丽水人的(de)梦(mèng)想，是亲手设计并盖起一栋自己(jǐ)的大房子，拥有自由、独立(lì)和安稳的生活，圆梦的机会来了(le)！”

第一财经记者向丽(lì)水市(shì)自然资源和规划局莲都分局求(qiú)证消息是(shì)否属实，该局季(jì)姓工作人员对记者表示：“这个地块的出让流程最早也要等(děng)到5月份开(kāi)启。”

根据“丽水人居”发布的消息，上述出让地块地(dì)理位置优越、交(jiāo)通便捷，距离丽水市政(zhèng)府仅约买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅10公(gōng)里车程，所处的(de)“碧湖新城”是丽水正在重点(diǎn)打造的一(yī)个板块，医疗、教(jiào)育、养老等(děng)公服设施正在完善中，交通、水利、环卫等基础设施也在建设(shè)中。

这个地块的容积率低至0.7，这就意味着竞买者可以在地(dì)块上建造低密别墅。

上述16亩地块分为A、B、C三个区块(kuài)，共由6宗小宅(zhái)地组成(chéng)，其中A-1地块面积达865平方米，A-2地块为818平方米，A-3地块989平方米，A-4地(dì)块982平方米，B地块总(zǒng)面(miàn)积2097平方米，C地块总面积4312平方(fāng)米，以上6宗小宅地将分别挂牌出让。<买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅/p>

该土地购买(mǎi)方式分(fēn)为两(liǎng)种：一(yī)种是单个业主独立(lì)购地并进行建设；另一种为多业主联合竞买(mǎi)、组团(tuán)拿(ná)地建设，在建设完成后，多个业主可(kě)以分别认领房屋，办理各自的(de)产权证，每套房子(zi)产权(quán)独(dú)立，归(guī)属于不同的业主。

无论何(hé)种购买方式，后续均支持通过二手房销(xiāo)售转让(ràng)方式出售(shòu)给他(tā)人(rén)。

地块(kuài)的出(chū)让与开发商(shāng)拿(ná)地(dì)类似，采取“预申请制度”——丽水市自(zì)然资源和规划局莲都分局将在浙(zhè)江省自然(rán)资源智慧交易服务平台(tái)上发布地(dì)块的预申请信息。意向业主可(kě)以提(tí)前登录该(gāi)平(píng)台，查看待出让地块的具体信息，并根据自己的需求提交预申请(qǐng)，同时按照要求缴纳保证金。

当土地出让公告正式(shì)发布后(hòu)，已经(jīng)提交过(guò)预申请的业主可正式(shì)报名，报名成功即可参与地块竞(jìng)拍。

一旦竞(jìng)拍成功，在指定的土(tǔ)地单元(yuán)内，建(jiàn)设方式(shì)可由土地业主“量(liàng)体裁(cái)衣”，根据个性化需求自行设计并施(shī)工，业主可拥有一方(fāng)自由的小天(tiān)地(dì)。

“丽水人居”称，地块出让消息发布后，已经有不少(shǎo)人在咨询地块详细情况(kuàng)，包括即(jí)将退休、寻找养老之处的丽水市民，想组(zǔ)团拿地的兄弟三人以及旅居欧洲的(de)华侨等。目前该地块对(duì)意向竞拍(pāi)者没有户籍上的限制。

目前大约(yuē)有多少意向购(gòu)地人对地块进行(xíng)过咨询？丽水市自然资源和规划局莲都(dōu)分局工作(买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅zuò)人员表示，暂不方便透(tòu)露数据。

不过，该工作人员称，其(qí)实这已不是丽水第一次向自然人出让(ràng)小宗(zōng)宅地。

根(gēn)据过往出让记录(lù)，2022年3月25日，丽水市莲都区曾出让一宗小体量宅地，商住性质，出让面积4060平方米，容积率1.5，地块起价7900万元，经23轮竞价，以总(zǒng)价1.01亿元被自然人竞得。

去(qù)年9月底，自然资源部发文建议取消(xiāo)远郊城区新供宅地(dì)容积率(lǜ)不低(dī)于1.0的(de)限(xiàn)制(zhì)，这意味着施行(xíng)30余(yú)年的(de)“限墅令”迎来松绑(bǎng)。

今(jīn)年2月28日，杭州土地市场(chǎng)首现容积率低于1.0的低(dī)密宅地——余杭区(qū)闲(xián)林单元YH120504-02地块的容积率仅设为0.8，可打造三层高排屋。不过开发商似乎并不好看(kàn)远郊低密产品的热度，该地块最(zuì)终因无房企报价而(ér)流拍。

土(tǔ)地的竞买方(fāng)必须是开发商吗？其实也未必。根(gēn)据《城镇国有土(tǔ)地使用权出让和转让(ràng)暂行条例》第三条，境内外公司、企业、其他组织和个人，除(chú)法律另有规定者外(wài)，均可(kě)依(yī)照(zhào)条例规定取得(dé)土地使用权，进行开发、利用、经营。在目前的土地(dì)市场大环境下，像丽水这样的三线城市允许自然人参与竞拍小宗宅地、定制低密度个性化的私人(rén)住宅，或(huò)许能引领新潮流。

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