上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元

前所未有的豪宅“盛宴”。

在“中海顺昌玖里”日(rì)销(xiāo)196.53亿元、创(chuàng)全(quán)国商品房单次开(kāi)盘最高销(xiāo)售额纪录之后，不到一(yī)个月里，上海又出现三大热销豪宅楼盘。

4月18日，位于上海陆家嘴板块(kuài)的江景(jǐng)豪宅“滨江凯(kǎi)旋门”开盘售罄，单(dān)日收金(jīn)70.27亿元。

该项(xiàng)目开发商为港(gǎng)资新鸿基，共推出房(fáng)源212套(tào)，主力(lì)面积(jī)在128平方米至369平方米(mǐ)，销售均(jūn)价为(wèi)17.28万元/平方米。

在蓄客阶(jiē)段，这个(gè)楼(lóu)盘就有超高热度，共吸引1074组意向认(rèn)购客户，入围(wéi)分(fēn)数线冲到了113.04分。

时隔三(sān)天，隔江相望的外滩豪宅盘“融创(chuàng)外滩壹号院二期”也创下开盘即清(qīng)盘(pán)的战绩，单日总销售额高达99.97亿元，位列今年上海单盘(pán)销售额第二(èr)高(gāo)，仅次于(yú)中海顺昌玖里。

融(róng)创外滩壹号院二期地处黄(huáng)浦区董家渡板块，东(dōng)接董家渡(dù)金融城，西接(jiē)上海老(lǎo)城厢，与外上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻，拥有(yǒu)较好的(de)地(dì)段优势。

外滩壹号院二(èr)期均价16.8万元/平方(fāng)米，产品以255平方米—380平(píng)方(fāng)米的大平层为主。

这也是一个未(wèi)开先火的楼盘，尽(jǐn)管套均总价高达5000万(wàn)元，但(dàn)融创方面对记者表示，该盘蓄(xù)客阶段认筹率超过170%。

仅四天后，即4月25日，上(shàng)海又一豪宅项目“保利世博天悦”开盘，单日收金超80亿元。

保利世博天悦位于浦东世博板块，项目距(jù)黄浦江(jiāng)约(yuē)80米，首推291套大平层房源，主力户型面积在174平方米至252平方米之间，销(xiāo)售均价为16.8万元/平方米。

不过，这一次并没有出(chū)现“日光(guāng)”——保利世博天(tiān)悦首推291套房源总货值达到102.3亿元(yuán)，开盘首日过后，仍有约上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元20亿货值待售(shòu)。

从3月28日到4月25日，不到一个(gè)月时间内，上海四个单价超16万元的豪宅项(xiàng)目开盘热销，总(zǒng)销售金额已超447亿(yì)元(yuán)。

这场豪宅热销(xiāo)潮还没有结束，接(jiē)下来在4月28日，还有位(wèi)于徐汇的(de)香港置地(dì)启元（备案均价(jià)17.8万元/平(píng)方米）开盘摇号，5月(yuè)16日凯德茂名公馆（备案均价16.8万元/平方米(mǐ)）也将开盘销售。

豪宅(zhái)热(rè)销潮(cháo)背后，是高端项目的密集入市(shì)。

今年3月初，上海第三(sān)批次19个楼盘项目集中入市，共(gòng)计推(tuī)出住(zhù)宅5216套，备案均价就达到了96386元/平方米，其中6个项目的备案均价超过10万(wàn)元/平方米，3个项目均价(jià)达到17万元(yuán)/平(píng)方米。

4月初，上(shàng)海第四批次新房批量供应，共有25个楼盘推货(huò)，房源(yuán)数达(dá)到5536套，备案均价达到85201元/平方米，25个项目中(zhōng)，备案均价10万元/平方米以(yǐ)上的项目(mù)达到6个，供应面积(jī)占比约32.6%。

据上海链家研究院(yuàn)监测，今(jīn)年(nián)上海(hǎi)第(dì)三、第四批次新房集中供应，入市过万(wàn)套房源，高端住宅供应量呈(chéng)井喷状态，单价超过10万元(yuán)项目占比(bǐ)高达30%。

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