公募REITs二级市场继续缩量回调 两单产品对 问询函进行反馈

　　每经记者 李 蕾    每经编辑 肖(xiào)芮冬    

　　《每日经济(jì)新闻》获悉，近期公募(mù)REITs二级市场延续了缩量回调的态势。

　　根据天风(fēng)证券
的数据，上周，中证REITs指数下跌 0.45%，REITs总指数上涨0.04%，其中产权REITs指(zhǐ)数上涨0.25%，经营权REITs指数下跌0.29%。大类资产角度，REITs总指数跑(pǎo)赢沪深300指数2.76个(gè)百(bǎi)分点，跑输中证全债指数0.33个百(bǎi)分点，跑赢南华商品指数4.84个百(bǎi)分
点。

　　所有REITs子板块中，生态环(huán)保REIT涨(zhǎng)幅最大，为1.4%；仓储(chǔ)物流REITs跌幅最大，为下跌0.8%。全市场已(yǐ)经(jīng)上市的42只产品中，环比上涨的增加至20只，其中富国首创水务REIT、华夏首创奥莱REIT和嘉实物美消费REIT领涨，周内涨幅分别
为3.35%、2.31%和2.24%。环比下跌的减少至22只，东吴苏园产业REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和建信中关村REIT领跌，上周跌幅分别为3.22%、1.70%和1.53%。

　　行业方面，上周有两单产(chǎn)品对问询函进行反馈，分别为华夏(xià)南京交通高速公路REIT与银华绍兴(xīng)原水水利REIT。根据反(fǎn)馈情况，华夏南京交(jiāo)通高速公路REIT基础设施资(zī)产估值由33.65亿元下调至29.95亿元、下调幅度为11.0%；银华绍兴原(yuán)水(shuǐ)水利REIT基础设施资产则由(yóu)首次申报的16.20亿元调整为15.92亿元(yuán)、下调了(le)1.72%。另外，上周华夏大悦城商
业REIT正式成立，首募规模为33.23亿元(yuán)。值(zhí)得一(yī)提的是，华夏大悦城商业REIT公众投资者有效认购基金份额数(shù)量为2.1亿份，为初始基金份额的2.7倍，实现超募。

　　生态环保REIT领涨

　　近期公募REITs二级市场(chǎng)延续了缩(suō)量回调的(de)态势。

　　Wind数据显示，上周中证REITs全收(shōu)益指数下跌0.33%，收于951.22；其中产(chǎn)权类REIT上涨0.2%，经营权(q公募REITs二级市场继续缩量回调 两单产品对问询函进行反馈uán)类(lèi)REITs下(xià)跌0.3%

　　从持有项目的(de)行业类型来(lái)看，产业园区周内下跌0.89%、仓储物(wù)流类下跌0.78%、生态环保类上涨0.79%、高速公路类下跌0.63%、能源(yuán)类下跌0.19%、保租房类上涨0.73%、消(xiāo)费类上涨0.66%；周度收益表现由高到低排序依次为：生态环保类>保租房类(lèi)>消费类>能(néng)源类>高速公路类>仓储物流类>产业园区类。

　　具体产品方(fāng)面，截至9月6日，全市场已经上市的(de)42只产品中，环(huán)比上涨的增加至20只(zhǐ)，其中(zhōng)富国首创水务REIT、华夏首创奥莱REIT和嘉实物美消费(fèi)REIT领涨，周
内(nèi)涨幅分别为3.35%、2.31%和2.24%。

　　环比下跌的则减少(shǎo)至22只，东吴苏园产业REIT、嘉实中(zhōng)国电建清洁(jié)能源REIT和建(jiàn)信中关村REIT领跌，上周跌幅分别为(wèi)3.22%、1.70%和1.53%。

　　流动性方面，上周REITs总体成交(jiāo)活跃度下降，周内总成交额为3.44亿元，环比前一周下降(jiàng)12.1%。产权(quán)和经营(yíng)权成交额分别为1.87亿元和1.58亿元(yuán)，环比分别变化了-18.5%和-3.9%。

　　细分来看，园 区基础设(shè)施、能源基础设施(shī)、仓储物流、保障性租赁住房(fáng)、生态环保、交通基础设施(shī)、消费基(jī)础设施类REITs上周的成交额(é)分别为0.79亿元、0.48亿元、0.37亿元、0.41亿元(yuán)、0.22亿元、0.95亿元和0.22亿元，环比 前(qián)一(yī)周分别变化了-13.5%、-15.1%、7.3%、- 29.2%、38.4%、- 12.0%和-19.2%。其中周内(nèi)成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比为27.6%。

　　两单产(chǎn)品反馈问询

　　上周行业动态方面也有一些重磅消(xiāo)息。

　　首先来看一下公募(mù)REITs一级市(shì)场的整体情况。根据Wind数据，2024年共有13只公募REITs完
成募集上市，近期（8月以
来）新上市的华安百联消费(fèi)REIT和华夏首创奥莱(lái)REIT的(de)认购价格分别是2.332元、2.468元，战配占比(bǐ)分别是73.28%、75%。

　　其次，上周嘉实物(wù)美消费REIT、中 金印力(lì)消费REIT发(fā)布分红方案，两(liǎng)单产(chǎn)品反馈(kuì)问(wèn)询，还有21只REITs基金等待上市。

　　下面重点(diǎn)看一下两(liǎng)单(dān)对(duì)问询函进行(xíng)反馈的产品——华夏南京交通高速公路REIT与(yǔ)银华绍兴(xīng)原(yuán)水水利REIT。

　　据中信建投统计，华夏南京交(jiāo)通高速公路REIT基础设施资产(chǎn)估(gū)值由33.65亿元下调至29.95亿元，下调11.0%；银(yín)华绍兴原水水利REIT基础设施(shī)资(zī)产由首(shǒu)次(cì)申(shēn)报的16.20亿元调整为15.92亿元(yuán)，也下调了1.72%。

　　华夏大悦城商业REIT发(fā)售结果也
在近期 揭晓，公众投资者有效认购基金份额数量为2.1亿份，为初始基金份额(é)的2.7倍，实现超募。根据公告，华(huá)夏大悦城商业REIT于9月3日(rì)正式成(chéng)立，首募规模为33.23亿元，认(rèn)购(gòu)持 有人有2874户。

　　此外，多只(zhǐ)REIT宣布(bù)扩募或发行，其(qí)中不乏现(xiàn)金流稳定的(de)业态。如招商基金招商蛇口保障房REIT已获交易所批准；中金(jīn)厦 门安居启REIT拟(nǐ)扩募位(wèi)于厦门的保(bǎo)障房
资产，至(zhì)此(cǐ)，2022年发行的4单保障房(fáng)REITs均(jūn)有扩(kuò)募计划；厂房类产业园国泰君安临港REIT宣布扩募位于上 海(hǎi)的康桥项目。今年REITs呈(chéng)现(xiàn)快(kuài)涨慢跌的特征，REITs指数在8月中旬(xún)之后有所调整，微跌或震荡可(kě)能仍将(jiāng)持(chí)续一段(duàn)时间。

　　对此，平安证券表示，在“资产配置荒”大(dà)背(bèi)景下，“慢跌”期间的(de)低(dī)点(diǎn)仍然高于“快涨”前(qián)的水平，如3月、5月~7月的调整期，低点分别较上涨前水平高11%、4%。“当前(qián)REITs水平较本(běn)次季报博弈上涨以前高2%，后续下跌空间可(kě)能也(yě)较有(yǒu)限。择券上，经济敏感度低的板(bǎn)块相(xiāng)对 抗跌，建议仍然(rán)关注保障房、能源、生态(tài)环保等板块。”

责任(rèn)编辑：何松琳

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