全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃
度有望回升

　　9月14日，国家统计局发布(bù)2024年1-8月份全国房(fáng)地(dì)产市场基本情况。数据显示，房地(dì)产开发(fā)投资仍处低位，累计降幅与上月持平；销售(shòu)端在政策措施作用下，一些指标呈现了边际(jì)收窄，全国商品房销售面积降(jiàng)幅连续3个(gè)月收窄。

　　同日，国家统计局新闻发言人、总(zǒng)经济师、国民经济综合统计司(sī)司长刘爱
华就8月份国民经济运行情况答记者问 时表示，当前房(fáng)地产市场继续处于(yú)调整中。从未来发(fā)展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市(shì)场仍(réng)然具有较(jiào)大潜力和空(kōng)间，要继续坚持因城施(shī)策，加快各项政策的落实，促进房地产(chǎn)市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。

　　房地(dì)产开发投资同 比下降10.2%

　　国家统计局(jú)数据显(xiǎn)示，1-8月份，全国房地产开发(fā)投资69284亿(yì)元
，同比下降10.2%（按可比口径计算），降幅与1-7月持平；其中(zhōng)，住宅投资(zī)52627亿元，下降10.5%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目(mù)前该指标已(yǐ)经连续(xù)4个月位于两位数水平，说明投资 端是比较乏力的(de)。观察当前一些拿地主力企业，其心(xīn)态也是有所变化的，即更加聚(jù)焦易变现的地(dì)块项目(mù)和优质城市，其投(tóu)资(zī)方面明(míng)显(xiǎn)更(gèng)趋于保守。

　　中指研(yán)究(jiū)院研究(jiū)副总监徐跃进指出，从供应端而(ér)言，在市场销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量(liàng)的情况下，房(fáng)地(dì)产开(kāi)发投资仍(réng)处低位，累计降幅与上月 持平。新开工(gōng)累计降幅低基数影(yǐng)响下延续小幅收窄态势，且新开工指标已经连续6个月收窄。整体来看，房企经营压力尚(shàng)未(wèi)缓解，短期房地(dì)产开发投资、新开工或难改下行态势。

　　根据国家统计局数据，1-8月份(fèn)，房地产开(kāi)发企业房屋施工面积709420万平(píng)方米(mǐ)，同比下降12.0%。其(qí)中，住(zhù)宅施工面积496052万(wàn)平(píng)方米，下(xià)降12.6%。房(fáng)屋新开工面积49465万平(píng)方(fāng)米，下降(jiàng)22.5%。其中，住宅新开工面(miàn)积(jī)35909万平方米，下降23.0%。房(fáng)屋竣工面积33394万平 方米，下(xià)降23.6%。其中，住宅竣(jùn)工面(miàn)积24393万平方米，下降23.2%。

　　截至8月末(mò)，商品房待售面积73783万(wàn)平方米，同比增长13.9%。其(qí)中，住宅待(dài)售面积增长21.5%。

　　全国商品房销售面(miàn)积降幅连续3个月收窄

　　从销(xiāo)售端数(shù)据看，国(guó)家统计局数据显示，1-8月份(fèn)，新建商(shāng)品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面(miàn)积下降20.4%。新建商品房销售额(é)59723亿元，下(xià)降(jiàng)23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

　　刘爱华
指出，从公(gōng)布(bù)的房地产市场主要指标看，在一系列政策措施作用下，一些(xiē)指标呈现了(le)边际收窄。商品房销售面(miàn)积下降18%，降幅收窄0.6个百全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升(bǎi)分点；商品房销售(shòu)额下降23.6%，降幅收(shōu)窄0.7个百分(fēn)点。

　　徐跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，全(quán)国层面(miàn)，高基数减(jiǎn)弱效应持续，1-8月新建商品房销售(shòu)额(é)、销售面积同比(bǐ)累计降幅连续3个月(yuè)收窄。

　　业内认为，各地对于商(shāng)品房的限价政策(cè)取消，有助于房(fáng)企根据市场情况积极(jí)主动调整价(jià)格，从这个(gè)角度看具有非常好的导(dǎo)向，也有(yǒu)助于供求关系和价格之间更加匹配。

　　从房地产开发企业到位资金情况来看，1-8月份，房地产开发企业到位(wèi)资金69932亿元，同(tóng)比下降20.2%。其中，国(guó)内贷款10229亿元(yuán)，下降(jiàng)5.1%；利用外资(zī)20亿元，下降42.4%；自筹资金25150亿元，下(xià)降8.4%；定金及预收款21078亿元，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下 降35.8%。

　　严跃进认为 ，全(quán)国房企(qǐ)到(dào)位资(zī)金额同比增速为-20.2%，该 指 标已(yǐ)经连(lián)续5个(gè)月出现了(le)跌全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升幅收窄的态势
。总体上今年外部金融的(de)支持力度是空前大的，包括各地对于保交房等工作以(yǐ)及白(bái)名单制度，都给出了非常多的支持，也确保一些有瑕疵的项目可(kě)以(yǐ)更(gèng)好获得(dé)资金的支持。

　　徐跃进指出，目前，市场正在进(jìn)入“金(jīn)九银十”传统旺季，核(hé)心城市新房市场活(huó)跃(yuè)度或将小幅
回升，但前期
土地大幅缩(suō)量(liàng)将制(zhì)约房企供货能力(lì)，进而(ér)拖累(lèi)销售恢复，同时居民收入预期 等长(zhǎng)期因素尚未有明显改善，新房市场(chǎng)整体(tǐ)仍承压。“以价换量”下，重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃(yuè)度。

责任编辑：李桐

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