降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬 土拍市场又现溢价拿地

　　财联社9月20日讯（编辑 冯轶）自前一(yī)日美联储(chǔ)降息落地后，港股内房股已连续第二日(rì)拉涨，短线上行趋(qū)势有所加速。

　　截至发稿，美的置业（03990.HK）涨近(jìn)10%，中国金茂(mào)（00817.HK）、融创中国（01918.HK）双(shuāng)双涨(zhǎng)超5%。远洋(yáng)集团（03377.HK）、万科企业（02202.HK）跟涨约4%。

　　短线来(lái)看，美联储降息落地(dì)后，市场对楼市在9月旺季的销售预期有所提升。

　　值得注意的是，尽管最新公(gōng)布的9月贷(dài)款市场报价利率（LPR）维(wéi)持不变，并未满足 市场跟随美联储降息的预期。但行业内仍对年(nián)内LPR继续下行(xíng)保持共识。

　　上海易居(jū)房地产研
究院副院长严跃进(jìn)认为，后
续LPR下调的空间依然存在，这将(jiāng)有助于进(jìn)一
步降低房贷方(fāng)面(miàn)的成本，从而促进房地产市场回暖(nuǎn)和健(jiàn)康发展。

　　另一方面，受益降息带来(lái)的流动性宽松预期(qī)，近期(qī)土拍(pāi)市场重(zhòng)新活跃(yuè)，不少房企出现溢价拿地，突显行业信(xìn)心有所回(huí)升。

　　9月20日，绿城中国旗下(xià)杭州浙(zhè)凡置业以14.06亿元，较底价(jià)溢价16.58%，拿下(xià)杭州市萧山城区一住宅(zhái)地块(kuài)。

　　此外，同日贝壳(ké)旗下贝好家（成都）置业(yè)以高达(dá)42%的溢价率(lǜ)夺得成都单(dān)价新“地王”，总(zǒng)价约10.76亿元，成交楼面价(jià)为
2.73万元/平方米。

　　而在此之前，上(shàng)海、北京、南京(jīng)等高能级城市的(de)土拍市场也纷纷走热。

　　9月12日，北京顺义(yì)后沙峪镇地块仅获(huò)一轮报价，由懋源地产以43.2亿元底价拿下(xià)。南京降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬 土拍市场又现溢价拿地成交的(de)11宗宅(zhái)地中，仅江(jiāng)宁区1宗溢(yì)价成交，其余10宗均底价成交，总成交金(jīn)额43.89亿(yì)元(yuán)。

　　9月19日，上海土地交易(yì)市(shì)场又发(fā)出第六(liù)批次土地出(chū)让公告，四宗地块(kuài)总(zǒng)起(qǐ)始价(jià)达(dá)147.7亿元，有望(wàng)延(yán)续土拍市(shì)场热度。

　　考(kǎo)虑到8月房企拿地意愿一度降至低点，随着宏观进入降息周期后，市场(chǎng)预(yù)期和行业周期反转的共振效应也(yě)值(zhí)得留(liú)意。

　　中(zhōng)银证券(quàn)认为，单就行业来说，房价是当前 需重点关注的(de)指标，目前国内降息降准预期明确，需积(jī)极关注增量政策。整体行(xíng)业则需持续关注“金九银(yín)十”的(de)反馈(kuì)。

责任编辑：张(zhāng)倩

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